Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh Năm 2025: Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Doanh Nghiệp

Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh đang trở thành lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp tại TP.HCM nhờ vị trí cận trung tâm, giá thuê cạnh tranh và hạ tầng hiện đại. Với lợi thế kết nối nhanh đến Quận 1, Phú Nhuận và Thủ Đức, khu vực này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng từ hạng B+ cao cấp đến văn phòng giá rẻ, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của startup, công nghệ, logistics, tài chính và dịch vụ sáng tạo.

Vpexpress – đơn vị tư vấn chuyên nghiệp tại 375-377 Nguyễn Thái Bình, Phường 12, Quận Tân Bình – cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc tối ưu, phù hợp ngân sách. Liên hệ ngay hotline 0938 70 11 88 (Vũ Long) để được tư vấn miễn phí và nhận bảng giá văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh mới nhất.

Tổng Quan Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh Năm 2025

Quận Bình Thạnh là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Với nguồn cung đa dạng từ hạng B+ đến giá rẻ, vị trí gần trung tâm và giao thông thuận tiện, khu vực này thu hút nhiều công ty công nghệ, logistics, tài chính và dịch vụ sáng tạo. Vpexpress, đơn vị tư vấn chuyên nghiệp tại 375-377 Nguyễn Thái Bình, Phường 12, Quận Tân Bình, sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm văn phòng phù hợp. Hãy gọi hotline 0938 70 11 88 (Vũ Long) để được tư vấn miễn phí.

Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh

Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh đang phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược giáp Quận 1 và kết nối trực tiếp với các khu trung tâm qua cầu Thị Nghè, cầu Sài Gòn và tuyến Metro số 1. Theo thống kê quý I/2025, khu vực này ghi nhận hơn 230 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích từ vài chục đến hàng nghìn m² mỗi dự án. Tỷ lệ lấp đầy đạt 85-90%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng ổn định và bền vững.

Khu Vực Tập Trung Văn Phòng Cho Thuê

Các tuyến đường lớn tại Bình Thạnh tập trung nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng:

• Điện Biên Phủ: Giá thuê từ 8-30 USD/m²/tháng, gần vòng xoay Hàng Xanh.
• Nguyễn Hữu Cảnh: Giá thuê 12-27 USD/m²/tháng, kết nối Quận 1 và Thủ Thiêm.
• Ung Văn Khiêm: Giá thuê 7-27 USD/m²/tháng, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Xô Viết Nghệ Tĩnh: Giá thuê 10-19 USD/m²/tháng, gần khu dân cư đông đúc.
• Nguyễn Gia Trí (D2): Giá thuê 8-16 USD/m²/tháng, không gian yên tĩnh.

Báo cáo từ Vpexpress cho thấy văn phòng hạng B tại Bình Thạnh có công suất thuê thuộc top đầu TP.HCM, vượt một số khu vực trung tâm. Trong tương lai, do quỹ đất nội đô hạn chế, các dự án phức hợp văn phòng-thương mại sẽ phát triển mạnh tại Tân Cảng, Xô Viết Nghệ Tĩnh và ven sông Thanh Đa.

Nguồn Cung Văn Phòng Quận Bình Thạnh

Nguồn cung văn phòng tại Bình Thạnh rất đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu doanh nghiệp:

• Văn phòng truyền thống: Diện tích từ 50-1000 m², phù hợp cho tòa nhà hạng B và C, cho phép tùy chỉnh không gian.
• Văn phòng trọn gói: Không gian linh hoạt, sẵn nội thất, dịch vụ đi kèm, lý tưởng cho startup hoặc dự án ngắn hạn.
• Officetel, coworking, hybrid office: Tiết kiệm chi phí, hỗ trợ mô hình làm việc linh hoạt, phù hợp freelancer và doanh nghiệp nhỏ.

Các tòa nhà như Pearl Plaza, CII Tower, và Landmark 81 tích hợp không gian thương mại, đáp ứng nhu cầu cao cấp của doanh nghiệp ICT, tài chính và tiêu dùng.

Xu Hướng Phát Triển Văn Phòng Quận Bình Thạnh

Thị trường văn phòng Bình Thạnh đang phát triển theo ba xu hướng chính:

1. Dịch chuyển ra ngoài trung tâm: Nhiều doanh nghiệp chuyển từ Quận 1-3 sang Bình Thạnh để tiết kiệm 25-40% chi phí thuê, vẫn đảm bảo kết nối nhanh qua cầu Sài Gòn và Metro số 1.
2. Tăng nhu cầu văn phòng xanh và trọn gói: Các thương hiệu như Compass, Regus, và Dreamplex phát triển mạnh. Văn phòng xanh với hệ thống điều hòa thông minh, IoT và ánh sáng tự nhiên được ưa chuộng.
3. Tập trung tại phường cận lõi: Các phường 19, 22, 25 và trục Nguyễn Hữu Cảnh-D1 có nhiều dự án mới, dù quỹ đất hạn chế.

Từ năm 2024, doanh nghiệp công nghệ, logistics và marketing đã chọn Bình Thạnh để tối ưu chi phí và vận hành đa kênh.

Tác Động Sáp Nhập Phường Bình Thạnh

Từ tháng 7/2025, Bình Thạnh sẽ sáp nhập từ 20 phường xuống còn 5 phường theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15: Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, và Bình Quới. Việc này giúp tinh gọn quản lý, đồng bộ địa chỉ kinh doanh, thuận lợi cho doanh nghiệp trong thủ tục pháp lý và hợp đồng thuê văn phòng.

Chi Tiết Phường Mới

• Gia Định: Hợp nhất phường 1, 2, 7, 17 – giáp Quận 1, kết nối nhanh trung tâm.
• Bình Thạnh: Từ phường 12, 14, 26 – tập trung cao ốc trên Nguyễn Hữu Cảnh.
• Bình Lợi Trung: Từ phường 5, 11, 13 – giá thuê hợp lý cho SME.
• Thạnh Mỹ Tây: Từ phường 19, 22, 25 – tòa nhà hiện đại, phát triển mạnh.
• Bình Quới: Từ phường 27, 28 – không gian yên tĩnh, tiềm năng cao.

Việc tái cấu trúc giúp doanh nghiệp dễ dàng định vị thương hiệu và đơn giản hóa quy trình hành chính.

Giá Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh

Giá thuê văn phòng tại Bình Thạnh dao động từ 6-40 USD/m²/tháng, chia thành 4 phân khúc:

Yếu Tố Ảnh Hưởng Giá Thuê

• Vị trí: Tòa nhà trên Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh có giá cao hơn 15-20% so với nội khu như Nguyễn Gia Trí.
• Phân hạng: Hạng B cao hơn hạng C nhờ chất lượng xây dựng và dịch vụ quản lý.
• Tiện ích: Điều hòa trung tâm, bãi xe, bảo vệ 24/7 tăng giá 10-15%.
• Thời hạn thuê: Hợp đồng dài (>3 năm) hoặc diện tích lớn được giảm giá, miễn phí setup.

Từ 2024, nhiều chủ đầu tư tại Bình Thạnh áp dụng chính sách miễn phí thuê 15-30 ngày để cạnh tranh.

So Sánh Với Quận Phú Nhuận và Quận 1

Bình Thạnh cạnh tranh hơn, tiết kiệm đến 30% chi phí so với Quận 1, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Danh Sách Tòa Nhà Văn Phòng Nổi Bật Tại Bình Thạnh

Dưới đây là các tòa nhà văn phòng cho thuê nổi bật tại Bình Thạnh:

Top 5 Tòa Nhà Nổi Bật Nhất Quý I/2025

1. Pearl Plaza: Hạng B+, 32 tầng, sàn 1362 m², Điện Biên Phủ. Phù hợp tập đoàn đa quốc gia, tích hợp trung tâm thương mại, gym, siêu thị.
2. AP Tower: Hạng B, 22 tầng, sàn 497 m², Điện Biên Phủ. Lý tưởng cho doanh nghiệp vừa, gần Quận 1, hệ thống kính cường lực tối ưu ánh sáng.
3. Opal Tower: Hạng B+, 40 tầng, sàn 655 m², Nguyễn Hữu Cảnh. Phù hợp công ty IT, tài chính, tầm nhìn sông Sài Gòn.
4. CII Tower: Hạng B+, 28 tầng, sàn 770 m², Điện Biên Phủ. Dành văn phòng đại diện, thiết kế Singapore hiện đại.
5. The Beacon: Hạng B, 14 tầng, sàn 530 m², Phan Đăng Lưu. Phù hợp startup, gần khu vực tiện ích như chợ Bà Chiểu.

Phân Loại Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh

Theo Hạng

• Hạng B+, B: Tiêu chuẩn cao cấp, thiết kế hiện đại, phù hợp tập đoàn lớn.
• Hạng C: Chất lượng tốt, chi phí tối ưu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Theo Diện Tích

• Nhỏ (50-100 m²): Phù hợp nhóm dưới 10 người.
• Trung bình (100-200 m²): Cho công ty 10-20 nhân sự.
• Lớn (>200 m²): Dành cho doanh nghiệp lớn hoặc chi nhánh đa quốc gia.

Theo Loại Hình

• Truyền thống: Tùy chỉnh không gian theo phong cách riêng.
• Coworking: Không gian mở, chi phí thấp cho freelancer.
• Trọn gói: Sẵn nội thất, vận hành ngay, phù hợp SME.
• Văn phòng ảo: Địa chỉ uy tín, dịch vụ lễ tân từ xa.

Tiện Ích Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh

Tiện Ích Nội Khu

• An ninh: Thẻ từ, camera 24/7, bảo vệ chuyên nghiệp.
• Phòng họp: Máy chiếu, bảng trắng hiện đại.
• Pantry: Tủ lạnh, lò vi sóng, máy pha cà phê.
• Lễ tân: Hỗ trợ tiếp khách, quản lý thư từ.
• PCCC: Cảm biến khói, vòi phun tự động.
• Internet & điện dự phòng: Đường truyền tốc độ cao, máy phát 100% công suất.

Tiện Ích Ngoại Khu

• Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, Techcombank trên Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh.
• Quán cà phê: Starbucks, Highlands tại Landmark 81, Tân Cảng.
• Trung tâm thương mại: Vinhomes Central Park, Pearl Plaza.
• Giao thông: Gần Metro số 1, cầu Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.
• Dịch vụ xung quanh: Nhà hàng, gym, trường học, cơ quan hành chính.

So Sánh Văn Phòng Bình Thạnh Với Khu Lân Cận

Bình Thạnh nổi bật với sự cân bằng giữa chi phí, vị trí và tiện ích, lý tưởng cho doanh nghiệp công nghệ và logistics.

Lợi Thế Thuê Văn Phòng Quận Bình Thạnh

1. Vị trí cận trung tâm: Chỉ 5-10 phút đến Quận 1 qua Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh.
2. Kinh tế phát triển: Tập trung ngân hàng, công ty tài chính, logistics và công nghệ.
3. Hạ tầng giao thông đồng bộ: Đường huyết mạch, Metro số 1, cầu vượt liên quận.
4. Không gian xanh: Ven sông Sài Gòn, môi trường làm việc thân thiện.
5. Cộng đồng doanh nghiệp sôi động: Dễ tuyển dụng nhờ gần các trường đại học.

Cách Đàm Phán Hiệu Quả Khi Thuê Văn Phòng

1. Xác định ngân sách và thời hạn: Bao gồm VAT, phí dịch vụ, thời hạn 2-5 năm.
2. Đàm phán tổng chi phí: Minh bạch phí quản lý, điện lạnh, gửi xe. Yêu cầu miễn phí setup 15-30 ngày.
3. Hỗ trợ từ tư vấn chuyên nghiệp: Vpexpress giúp khảo sát, so sánh, đàm phán điều khoản.

Quận Bình Thạnh là khu vực lý tưởng với các văn phòng hiện đại gần trung tâm TP.HCM. Xem thêm các lựa chọn văn phòng tại TP.HCM hoặc các khu vực lân cận.

• • Cho thuê văn phòng TP.HCM
  • Văn phòng cho thuê Quận 1
  • Văn phòng Quận 3
  • Cho thuê văn phòng Phú Nhuận

Dẫn Chứng Thực Tế Từ Vpexpress

Vpexpress đã hỗ trợ nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng tại Bình Thạnh:

Kết quả: Tiết kiệm 20% chi phí, hoàn tất hợp đồng trong 5-10 ngày, hỗ trợ thiết kế layout.

Vpexpress – Tư Vấn Thuê Văn Phòng Chuyên Nghiệp Tại Bình Thạnh

Vpexpress là đơn vị tư vấn uy tín tại TP.HCM, cung cấp giải pháp toàn diện từ khảo sát, báo giá đến ký hợp đồng. Với mạng lưới hàng trăm tòa nhà hạng B, B+ tại Bình Thạnh, chúng tôi giúp doanh nghiệp tìm văn phòng phù hợp nhanh chóng.

Quy Trình Tư Vấn

1. Tiếp nhận nhu cầu chi tiết.
2. Gửi danh sách tòa nhà và báo giá.
3. Tổ chức khảo sát thực tế.
4. Phân tích ưu nhược điểm.
5. Đàm phán điều khoản thuê.
6. Tư vấn thiết kế văn phòng.
7. Hỗ trợ ký hợp đồng.
8. Đồng hành đến khi bàn giao.

📞 Liên hệ ngay Vpexpress: 375-377 Nguyễn Thái Bình, Phường 12, Quận Tân Bình. Hotline 0938 70 11 88 (Vũ Long) để nhận tư vấn miễn phí và báo giá cập nhật. Hãy để chúng tôi giúp bạn tìm văn phòng lý tưởng tại Quận Bình Thạnh!

📌 Câu hỏi thường gặp về thuê văn phòng Bình Thạnh

1. Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh 2025 bao nhiêu 1m²?
👉 Dao động từ 6 – 40 USD/m²/tháng, tùy hạng văn phòng (B+, B, C hoặc giá rẻ).

2. Khu vực nào tập trung nhiều tòa nhà văn phòng tại Bình Thạnh?
👉 Chủ yếu trên Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, Xô Viết Nghệ Tĩnh và Nguyễn Gia Trí (D2).

3. Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại Bình Thạnh?
👉 Phù hợp SME, startup, công ty công nghệ, logistics, marketing và tài chính nhờ giá hợp lý, vị trí gần Quận 1.

4. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh là gì?
👉 Vị trí cận trung tâm, tiết kiệm 25–40% chi phí so với Quận 1, hạ tầng đồng bộ (Metro số 1, cầu Sài Gòn, Thủ Thiêm), cộng đồng doanh nghiệp sôi động.

5. Vpexpress có hỗ trợ xem văn phòng thực tế miễn phí không?
👉 Có, xem thực tế miễn phí và hỗ trợ đàm phán hợp đồng, bố trí layout nhanh chóng.