Cho thuê văn phòng Quận 10 – Văn phòng Hạng A, B, C

Cho thuê văn phòng Quận 10 là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí trung tâm, kết nối nhanh với Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 11, Tân Bình và các khu vực lân cận.

Thị trường văn phòng Quận 10 hiện có nhiều phân khúc từ văn phòng giá tiết kiệm đến các tòa nhà Hạng A, Hạng B và Hạng C. Mức giá phổ biến khoảng 8–30 USD/m²/tháng, tùy vị trí, tiêu chuẩn tòa nhà, diện tích thuê và dịch vụ đi kèm. Một số tòa nhà cao cấp có mức giá cao hơn tùy thời điểm và diện tích.

Đáng chú ý, Quận 10 có Viettel Complex Tower tại 285 Cách Mạng Tháng 8, được nhiều đơn vị thị trường xác định là tòa nhà văn phòng Hạng A. Giá thuê tham khảo hiện khoảng 29–31 USD/m²/tháng, chưa bao gồm đầy đủ các khoản phí liên quan.

Ở phân khúc Hạng B, Hado Centrosa Garden tại 200 Ba Tháng Hai là một lựa chọn nổi bật với mức giá tham khảo khoảng 21–22 USD/m²/tháng. Ngoài ra còn có nhiều tòa nhà có giá từ khoảng 10–20 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 10

Quận 10 nằm ở vị trí thuận lợi trong mạng lưới giao thông nội đô TP.HCM. Khu vực này tiếp giáp nhiều địa bàn kinh doanh quan trọng và có mật độ thương mại, dịch vụ cao.

Các tuyến đường tập trung nhiều văn phòng gồm:

• Cách Mạng Tháng 8.
• Ba Tháng Hai.
• Sư Vạn Hạnh.
• Thành Thái.
• Ngô Gia Tự.
• Lý Thường Kiệt.
• Điện Biên Phủ.
• Cao Thắng.
• Tô Hiến Thành.
• Hùng Vương và các tuyến đường kết nối lân cận.

Đặc điểm của thị trường Quận 10 là nguồn cung không chỉ gồm các cao ốc chuyên nghiệp. Doanh nghiệp còn có thể lựa chọn văn phòng trong khu phức hợp, văn phòng trọn gói, nhà phố làm văn phòng hoặc các tòa nhà quy mô vừa.

Theo dữ liệu thị trường cập nhật năm 2026, Quận 10 có nguồn cung văn phòng đa dạng với nhiều tòa nhà thuộc các phân khúc A, B, C và văn phòng giá hợp lý.

Điều này giúp doanh nghiệp dễ cân đối giữa vị trí – hình ảnh doanh nghiệp – diện tích – ngân sách.

Giá cho thuê văn phòng Quận 10 năm 2026

Giá thuê thực tế thay đổi khá lớn giữa các tòa nhà.

Do đó, khi tìm văn phòng cho thuê Quận 10, doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào giá thuê trên mỗi mét vuông. Cần kiểm tra thêm phí quản lý, VAT, tiền điện lạnh, phí ngoài giờ và chỗ đậu xe.

Bảng giá tham khảo

Phân khúc	Giá thuê tham khảo	Đặc điểm
Văn phòng giá tiết kiệm	Khoảng 8–12 USD/m²/tháng	Tòa nhà nhỏ, nhà phố, diện tích linh hoạt
Hạng C	Khoảng 10–18 USD/m²/tháng	Tiện nghi cơ bản, phù hợp SME
Hạng B	Khoảng 18–25 USD/m²/tháng	Tòa nhà chuyên nghiệp, dịch vụ tốt
Hạng A	Khoảng 29–31 USD/m²/tháng	Tiêu chuẩn cao, vị trí và tiện ích cao cấp
Văn phòng trọn gói	Tính theo chỗ ngồi	Đã có nội thất và dịch vụ

Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Giá chào thuê có thể thay đổi theo diện tích, tầng, hướng nhìn, thời hạn hợp đồng và chính sách từng tòa nhà.

Một số nguồn thị trường hiện ghi nhận toàn Quận 10 có khoảng giá rộng hơn, từ khoảng 6–38 USD/m²/tháng tùy loại hình và tòa nhà. Vì vậy, doanh nghiệp nên lấy báo giá thực tế trước khi đưa ra quyết định.

Văn phòng Hạng A tại Quận 10

Viettel Complex Tower – 285 Cách Mạng Tháng 8

Viettel Complex Tower là cái tên nổi bật nhất khi tìm văn phòng Hạng A Quận 10.

Tòa nhà nằm trên đường Cách Mạng Tháng 8, gần khu vực vòng xoay Dân Chủ và có khả năng kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 3, Tân Bình và các khu vực trung tâm.

Tòa nhà được phát triển theo tiêu chuẩn văn phòng Hạng A, gồm các khu văn phòng cao tầng, khu thương mại và hệ thống hạ tầng phục vụ doanh nghiệp.

Một số thông tin nổi bật:

• Địa chỉ: 285 Cách Mạng Tháng 8.
• Quy mô lớn.
• Có nhiều tầng văn phòng.
• Có hệ thống tầng hầm phục vụ đậu xe.
• Sảnh và khu vực tiếp khách chuyên nghiệp.
• Hệ thống thang máy phục vụ tòa nhà.
• Không gian phù hợp với doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu cao cấp.
• Có thể đáp ứng nhiều nhu cầu diện tích khác nhau.

Giá thuê tham khảo hiện khoảng 29–31 USD/m²/tháng, tùy diện tích và vị trí thuê.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần đặt trụ sở tại một tòa nhà có tiêu chuẩn cao và hình ảnh chuyên nghiệp.

Văn phòng Hạng B nổi bật tại Quận 10

Hado Centrosa Garden – 200 Ba Tháng Hai

Hado Centrosa Garden nằm tại số 200 Ba Tháng Hai, khu vực Hòa Hưng.

Đây là khu phức hợp có quy mô lớn, kết hợp giữa khu thương mại, căn hộ và văn phòng.

Một số nguồn thị trường hiện xếp khu văn phòng Hado Centrosa Garden vào phân khúc Hạng B, thay vì Hạng A. Đây là điểm cần phân biệt rõ khi so sánh các tòa nhà tại Quận 10.

Giá thuê tham khảo hiện khoảng 21–22 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT theo từng báo giá.

Ưu điểm của Hado Centrosa Garden là vị trí, quy mô khu phức hợp, tiện ích xung quanh và hình ảnh tương đối cao cấp.

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp muốn tìm văn phòng chất lượng tốt nhưng không nhất thiết phải thuê văn phòng Hạng A.

Một số tòa nhà văn phòng đáng chú ý tại Quận 10

Ngoài Viettel Complex và Hado Centrosa Garden, thị trường còn có nhiều lựa chọn khác.

Rivera Park Saigon

Rivera Park nằm tại khu vực đường Thành Thái.

Mức giá tham khảo hiện khoảng 12–14 USD/m²/tháng, tùy diện tích và thời điểm.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm văn phòng ở phân khúc trung cấp và cần diện tích linh hoạt.

Charmington La Pointe

Charmington La Pointe nằm tại 181 Cao Thắng, khu vực có vị trí thuận lợi để kết nối với Quận 1, Quận 3 và các tuyến đường trung tâm.

Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần vị trí thuận tiện, hình ảnh văn phòng chuyên nghiệp và diện tích không quá lớn.

Thiên Nam Building

Thiên Nam Building nằm trên tuyến Ngô Gia Tự.

Đây là một trong những lựa chọn quen thuộc của thị trường văn phòng Quận 10, đặc biệt đối với doanh nghiệp cần mức giá hợp lý và diện tích vừa phải.

Các tòa nhà văn phòng quy mô vừa

Ngoài những tòa nhà nổi bật trên, Quận 10 còn có nhiều tòa nhà quy mô nhỏ và vừa.

Nhóm này thường có giá thuê thấp hơn Hạng A và Hạng B.

Đây là phân khúc phù hợp với:

• Công ty mới thành lập.
• Doanh nghiệp 5–20 nhân sự.
• Công ty dịch vụ.
• Văn phòng đại diện.
• Công ty công nghệ.
• Đội nhóm kinh doanh.
• Doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí.

Cho thuê văn phòng theo từng tuyến đường tại Quận 10

Văn phòng đường Cách Mạng Tháng 8

Cách Mạng Tháng 8 là một trong những tuyến đường văn phòng quan trọng nhất Quận 10.

Ưu điểm là khả năng kết nối nhanh với Quận 1, Quận 3, Tân Bình và khu vực sân bay.

Đây cũng là tuyến đường có Viettel Complex, một trong những tòa nhà văn phòng Hạng A nổi bật của Quận 10.

Nếu doanh nghiệp quan tâm đến hình ảnh thương hiệu và vị trí, Cách Mạng Tháng 8 là tuyến đường nên khảo sát đầu tiên.

Văn phòng đường Ba Tháng Hai

Ba Tháng Hai là tuyến đường lớn chạy qua khu vực trung tâm Quận 10.

Khu vực này có Hado Centrosa Garden và nhiều tòa nhà văn phòng khác.

Ưu điểm là giao thông thuận tiện, nhiều dịch vụ xung quanh và dễ tiếp cận các quận trung tâm.

Văn phòng đường Sư Vạn Hạnh

Sư Vạn Hạnh có mật độ thương mại và dịch vụ cao.

Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng gần nhà hàng, ngân hàng, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích phục vụ nhân viên.

Văn phòng đường Thành Thái

Thành Thái là tuyến đường có nhiều tòa nhà văn phòng và mặt bằng kinh doanh.

Giá thuê tại khu vực này thường đa dạng hơn so với phân khúc Hạng A trên Cách Mạng Tháng 8.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể dễ dàng tìm các diện tích từ vài chục đến vài trăm mét vuông.

Văn phòng đường Ngô Gia Tự

Ngô Gia Tự là khu vực có nhiều lựa chọn văn phòng với mức giá tương đối dễ tiếp cận.

Đây là tuyến đường phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên chi phí nhưng vẫn muốn đặt văn phòng trong khu vực trung tâm.

Thuê văn phòng Quận 10 cần bao nhiêu diện tích?

Diện tích văn phòng nên được tính theo số lượng nhân viên, mô hình làm việc và mức độ sử dụng phòng họp.

Bảng dưới đây có thể dùng để ước tính ban đầu:

Diện tích	Tối đa	Trung bình	Thoải mái
30m²	~8–10 người	~6–8 người	~4–6 người
50m²	~15–18 người	~10–14 người	~7–10 người
80m²	~25–30 người	~17–22 người	~12–16 người
100m²	~30–38 người	~22–28 người	~15–20 người
150m²	~45–55 người	~30–40 người	~22–30 người
200m²	~60–75 người	~40–55 người	~30–40 người

Mật độ thực tế còn phụ thuộc vào phòng họp, phòng giám đốc, khu pantry, khu tiếp khách và diện tích giao thông bên trong.

Nếu doanh nghiệp có nhiều phòng riêng, diện tích cần thiết sẽ cao hơn.

Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 10

Một sai lầm phổ biến là chỉ lấy giá thuê nhân với diện tích.

Ví dụ doanh nghiệp thuê 100m² với giá 15 USD/m²/tháng:

Tiền thuê = 100 × 15 = 1.500 USD/tháng.

Nhưng chi phí thực tế có thể bao gồm thêm:

• Phí quản lý.
• VAT.
• Phí gửi xe.
• Tiền điện.
• Điện điều hòa.
• Phí làm ngoài giờ.
• Internet.
• Chi phí vệ sinh riêng nếu có.
• Chi phí thi công và hoàn thiện nội thất.
• Chi phí bảng hiệu.
• Chi phí đặt cọc.

Vì vậy, khi nhận báo giá, doanh nghiệp nên yêu cầu bảng chi phí đầy đủ.

Công thức nên dùng

Tổng chi phí văn phòng = tiền thuê + phí dịch vụ + VAT + điện lạnh + gửi xe + các chi phí phát sinh.

Đây mới là con số phù hợp để so sánh giữa các tòa nhà.

Có nên thuê văn phòng Hạng A tại Quận 10?

Văn phòng Hạng A phù hợp với doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp và cơ sở vật chất cao cấp.

Đặc biệt phù hợp với:

• Công ty lớn.
• Doanh nghiệp có khách hàng thường xuyên đến giao dịch.
• Công ty công nghệ.
• Tập đoàn.
• Doanh nghiệp cần trụ sở đại diện.
• Doanh nghiệp cần tuyển dụng nhân sự cấp cao.
• Công ty cần không gian làm việc chuyên nghiệp.

Ngược lại, nếu doanh nghiệp chỉ có 5–15 nhân sự và ưu tiên tối ưu chi phí, thuê Hạng A có thể không phải phương án kinh tế nhất.

Khi đó, Hạng B, Hạng C hoặc văn phòng trọn gói sẽ hợp lý hơn.

Văn phòng Quận 10 có phù hợp với startup không?

Có.

Quận 10 có lợi thế lớn về vị trí và khả năng tiếp cận nhân sự từ nhiều khu vực của thành phố.

Startup có thể lựa chọn:

Văn phòng trọn gói: phù hợp khi cần vào làm ngay.

Văn phòng 30–50m²: phù hợp nhóm nhỏ.

Văn phòng 50–100m²: phù hợp doanh nghiệp đang tăng trưởng.

Văn phòng 100–200m²: phù hợp công ty có đội ngũ lớn hơn.

Không nhất thiết phải thuê tòa nhà Hạng A ngay từ đầu.

Quan trọng là lựa chọn đúng diện tích và kiểm soát tổng chi phí hàng tháng.

Những ngành nghề phù hợp thuê văn phòng Quận 10

Quận 10 phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp.

Công ty công nghệ

Các doanh nghiệp IT, phần mềm và công nghệ có thể lựa chọn những tòa nhà chuyên nghiệp trên các tuyến đường lớn.

Công ty thương mại và dịch vụ

Vị trí trung tâm giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận khách hàng và đối tác.

Doanh nghiệp y tế, thẩm mỹ

Khu vực Quận 10 tập trung nhiều cơ sở y tế và dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

Công ty bất động sản

Quận 10 có khả năng kết nối thuận tiện với nhiều khu vực của TP.HCM.

Công ty tài chính và tư vấn

Các doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp có thể cân nhắc Hạng A hoặc Hạng B.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ

Đây là nhóm khách thuê phổ biến vì Quận 10 có nhiều lựa chọn diện tích và giá thuê.

Thuê văn phòng Quận 10 cần kiểm tra những gì?

Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên kiểm tra ít nhất 10 nội dung.

1. Giá thuê

Xác định rõ giá tính theo m² hay giá trọn gói.

2. Phí quản lý

Hỏi rõ phí quản lý đã bao gồm những dịch vụ nào.

3. VAT

Kiểm tra giá báo đã bao gồm VAT hay chưa.

4. Tiền điện

Một số tòa nhà tính điện theo đồng hồ riêng.

5. Điều hòa

Cần hỏi rõ thời gian sử dụng điều hòa trong ngày.

6. Phí ngoài giờ

Nếu doanh nghiệp làm việc buổi tối hoặc cuối tuần, cần kiểm tra chi phí này.

7. Chỗ đậu xe

Đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp có nhiều nhân viên.

8. Thời hạn hợp đồng

Cần xác định thời hạn thuê tối thiểu và điều kiện gia hạn.

9. Tiền cọc

Thông thường doanh nghiệp cần chuẩn bị khoản tiền cọc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

10. Điều kiện trả mặt bằng

Cần kiểm tra yêu cầu hoàn trả hiện trạng trước khi ký.

Phòng cháy chữa cháy và điều kiện vận hành

Doanh nghiệp không nên chỉ quan tâm đến giá thuê.

Một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp cần có hệ thống vận hành phù hợp với công năng sử dụng.

Khi khảo sát, nên kiểm tra:

• Hệ thống báo cháy.
• Hệ thống chữa cháy.
• Lối thoát hiểm.
• Thang thoát hiểm.
• Máy phát điện.
• Thang máy.
• Hệ thống điều hòa.
• An ninh.
• Camera.
• Khu vực gửi xe.
• Quy định treo bảng hiệu.

Đặc biệt với doanh nghiệp có đông nhân viên, những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng làm việc hàng ngày.

Quận 10 hiện nay có những phường nào?

Từ ngày 1/7/2025, đơn vị hành chính cấp xã được sắp xếp theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.

Khu vực Quận 10 trước đây hiện được tổ chức thành 3 phường:

• Phường Diên Hồng
• Phường Vườn Lài
• Phường Hòa Hưng

Đây là thông tin quan trọng khi cập nhật địa chỉ văn phòng, hợp đồng, hồ sơ doanh nghiệp và nội dung SEO.

Tuy nhiên, cụm từ “cho thuê văn phòng Quận 10” vẫn rất quan trọng về mặt tìm kiếm và định vị thị trường. Vì vậy, nội dung bất động sản nên sử dụng linh hoạt cả tên khu vực Quận 10 cũ và tên phường hiện hành để người thuê dễ tìm kiếm và xác định vị trí.

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM được thực hiện trong năm 2025.

Nên thuê văn phòng Quận 10 ở Hạng A, B hay C?

Không có một lựa chọn phù hợp cho tất cả doanh nghiệp.

Chọn Hạng A nếu:

• Cần hình ảnh thương hiệu cao cấp.
• Có ngân sách lớn.
• Thường xuyên tiếp khách.
• Cần hạ tầng chuyên nghiệp.
• Muốn đặt trụ sở tại tòa nhà nổi bật.

Chọn Hạng B nếu:

• Muốn cân bằng giữa chất lượng và chi phí.
• Cần tòa nhà chuyên nghiệp.
• Doanh nghiệp đang mở rộng.
• Cần diện tích từ trung bình đến lớn.

Chọn Hạng C nếu:

• Ưu tiên ngân sách.
• Không yêu cầu tiện ích quá cao.
• Cần diện tích nhỏ hoặc vừa.
• Muốn giảm chi phí cố định hàng tháng.

Chọn văn phòng trọn gói nếu:

• Công ty mới thành lập.
• Có ít nhân viên.
• Cần vào làm việc nhanh.
• Không muốn đầu tư nhiều vào nội thất.
• Muốn kiểm soát chi phí ban đầu.

Vì sao nên khảo sát nhiều tòa nhà trước khi thuê?

Cùng một ngân sách, doanh nghiệp có thể tìm được nhiều lựa chọn khác nhau.

Ví dụ với ngân sách khoảng 2.000–3.000 USD/tháng, doanh nghiệp có thể cân nhắc:

• Văn phòng diện tích lớn hơn ở Hạng C.
• Văn phòng diện tích vừa ở Hạng B.
• Văn phòng diện tích nhỏ hơn ở tòa nhà cao cấp.
• Văn phòng trọn gói theo số lượng nhân sự.

Vì vậy, cách thuê hiệu quả nhất không phải là tìm tòa nhà có giá thấp nhất.

Đó là tìm tòa nhà có tổng chi phí phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng.

VPEXpress cho thuê văn phòng Quận 10

VPEXpress cung cấp dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng Quận 10 theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Khách hàng có thể tìm văn phòng theo:

• Diện tích.
• Ngân sách.
• Hạng A, B, C.
• Tuyến đường.
• Vị trí.
• Số lượng nhân viên.
• Văn phòng trọn gói.
• Văn phòng truyền thống.
• Tòa nhà nguyên căn.

VPEXpress hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát và so sánh nhiều phương án trước khi lựa chọn.

Nếu doanh nghiệp chưa xác định được diện tích phù hợp, có thể bắt đầu từ số lượng nhân viên và ngân sách dự kiến. Từ đó, VPEXpress sẽ giúp lọc các phương án phù hợp hơn.

Hotline VPEXpress: 0938 70 11 88

Câu hỏi thường gặp về cho thuê văn phòng Quận 10

Quận 10 có văn phòng Hạng A không?

Có.

Tiêu biểu là Viettel Complex Tower tại 285 Cách Mạng Tháng 8, được nhiều đơn vị thị trường xác định là tòa nhà văn phòng Hạng A. Đây là một trong những lựa chọn cao cấp nhất tại khu vực Quận 10.

Giá thuê văn phòng Quận 10 khoảng bao nhiêu?

Giá thuê phổ biến khoảng 8–30 USD/m²/tháng, tùy phân khúc. Các tòa nhà cao cấp có thể có mức giá cao hơn tùy thời điểm và diện tích.

Hado Centrosa là Hạng A hay Hạng B?

Hado Centrosa Garden hiện được nhiều nguồn thị trường xếp vào phân khúc Hạng B. Giá thuê tham khảo khoảng 21–22 USD/m²/tháng, chưa bao gồm một số khoản phí.

Văn phòng Quận 10 phù hợp với công ty bao nhiêu người?

Quận 10 có diện tích thuê rất đa dạng. Công ty nhỏ có thể thuê khoảng 30–50m². Doanh nghiệp 20–40 nhân sự có thể cân nhắc 80–150m². Công ty lớn có thể thuê từ 200m² trở lên.

Đường nào có nhiều văn phòng cho thuê tại Quận 10?

Các tuyến nổi bật gồm Cách Mạng Tháng 8, Ba Tháng Hai, Sư Vạn Hạnh, Thành Thái, Ngô Gia Tự, Cao Thắng, Tô Hiến Thành và một số tuyến đường trung tâm khác.

Có nên thuê văn phòng giá rẻ Quận 10?

Có thể, nếu doanh nghiệp ưu tiên ngân sách.

Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ phí quản lý, điều hòa, gửi xe, ngoài giờ, PCCC, thang máy và điều kiện vận hành trước khi ký hợp đồng.

Kết luận

Cho thuê văn phòng Quận 10 có lợi thế lớn về vị trí, giao thông và sự đa dạng phân khúc.

Doanh nghiệp có thể lựa chọn từ văn phòng giá tiết kiệm đến Hạng C, Hạng B và Hạng A.

Nếu cần văn phòng cao cấp, Viettel Complex Tower là lựa chọn nổi bật của Quận 10.

Nếu cần cân bằng giữa vị trí, chất lượng và ngân sách, nhóm văn phòng Hạng B là lựa chọn đáng cân nhắc.

Nếu ưu tiên tiết kiệm chi phí, Quận 10 vẫn có nhiều tòa nhà quy mô vừa, văn phòng diện tích nhỏ và văn phòng trọn gói.

Điều quan trọng nhất là không nên chỉ so sánh giá thuê trên mỗi mét vuông. Doanh nghiệp cần tính tổng chi phí thuê, diện tích thực tế, số lượng nhân viên, chỗ đậu xe, thời gian làm việc và chất lượng vận hành trước khi quyết định.

VPEXpress có thể hỗ trợ doanh nghiệp tìm và so sánh các lựa chọn văn phòng cho thuê Quận 10 theo đúng ngân sách và nhu cầu sử dụng.

Liên hệ VPEXpress: 0938 70 11 88