Cho thuê văn phòng Gò Vấp – Giá thuê và tòa nhà nổi bật 2026

Thị trường cho thuê văn phòng Gò Vấp năm 2026 tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng B, hạng C và văn phòng giá tốt. Mức giá hiện phổ biến khoảng 8–21 USD/m²/tháng, tùy vị trí, diện tích, tiêu chuẩn tòa nhà và thời điểm thuê.

Gò Vấp có lợi thế nằm ở cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, kết nối thuận tiện với sân bay Tân Sơn Nhất, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và khu vực phía Tây Bắc thành phố.

Các tuyến Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Quang Trung, Nguyễn Kiệm, Nguyễn Thái Sơn, Lê Đức Thọ và Phạm Văn Chiêu tập trung phần lớn nguồn cung văn phòng.

So với các khu vực trung tâm, doanh nghiệp có thể tìm được diện tích lớn hơn với ngân sách thấp hơn. Đây là lý do Gò Vấp phù hợp với startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty thương mại, logistics, công nghệ và các doanh nghiệp cần tối ưu chi phí.

Giá thuê văn phòng Gò Vấp hiện nay

Theo dữ liệu thị trường cập nhật tháng 9/2026, giá thuê tại Gò Vấp đang nằm trong khoảng 8–21 USD/m²/tháng.

Có thể chia thị trường thành các nhóm chính:

Phân khúc	Giá thuê tham khảo
Văn phòng giá tốt	Dưới 10 USD/m²/tháng
Văn phòng hạng C	10–15 USD/m²/tháng
Văn phòng hạng B	15–21 USD/m²/tháng
Tòa nhà có vị trí và tiêu chuẩn cao	Khoảng 20–21 USD/m²/tháng

Mức giá trên là tiền thuê tham khảo. Doanh nghiệp cần tính thêm phí quản lý, VAT, điện lạnh, gửi xe, phí ngoài giờ và các khoản phát sinh khác.

Một số dữ liệu cập nhật riêng trong tháng 9/2026 ghi nhận Mộc Gia Nguyễn Oanh khoảng 12–14 USD/m²/tháng, Victory Tower khoảng 12–15 USD/m²/tháng, Cityland Tower khoảng 20–21 USD/m²/tháng, Park Hills Palace khoảng 17–20 USD/m²/tháng và tòa nhà 10A Nguyên Hồng khoảng 15–16 USD/m²/tháng.

Giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích thuê, tầng, thời điểm ký hợp đồng và chính sách của từng tòa nhà.

Các tuyến đường tập trung văn phòng cho thuê tại Gò Vấp

Đường Nguyễn Oanh

Nguyễn Oanh là một trong những tuyến có nguồn cung văn phòng rõ nét nhất tại Gò Vấp.

Tuyến đường kết nối khu vực trung tâm Gò Vấp với Nguyễn Kiệm, Phạm Ngũ Lão và các khu vực phía Bắc thành phố.

Giá thuê tham khảo khoảng 12–15 USD/m²/tháng đối với một số tòa nhà nổi bật.

Mộc Gia Nguyễn Oanh và Victory Tower là hai lựa chọn tiêu biểu hiện có dữ liệu cập nhật.

Doanh nghiệp cần diện tích lớn có thể đặc biệt quan tâm tuyến đường này vì một số tòa nhà có diện tích sàn lên đến hàng nghìn mét vuông.

Đường Phan Văn Trị

Phan Văn Trị là trục thương mại quan trọng của Gò Vấp.

Tuyến đường có nhiều tiện ích, khu dân cư và các dự án thương mại lớn.

Giá thuê văn phòng tham khảo khoảng 16–21 USD/m²/tháng đối với nhóm tòa nhà nổi bật.

Cityland Tower và Saigon Mall Gò Vấp là những lựa chọn đáng khảo sát.

Đường Quang Trung

Quang Trung là tuyến đường có mật độ kinh doanh cao và kết nối trực tiếp với trung tâm Gò Vấp.

Mặt bằng giá tham khảo khoảng 11–17 USD/m²/tháng tùy tòa nhà.

Văn Lang Center là một lựa chọn tiêu biểu với mức giá hiện khoảng 14–15 USD/m²/tháng.

Đường Nguyễn Kiệm

Nguyễn Kiệm có lợi thế kết nối Gò Vấp với Phú Nhuận, Tân Bình và sân bay Tân Sơn Nhất.

Giá thuê tại một số tòa nhà trên tuyến đường này có thể nằm trong khoảng 8–14 USD/m²/tháng.

Đây là lựa chọn phù hợp nếu doanh nghiệp muốn đặt văn phòng gần sân bay nhưng ngân sách thấp hơn nhóm cao ốc lớn.

Đường Nguyễn Thái Sơn

Nguyễn Thái Sơn phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí gần sân bay và khu vực dân cư đông đúc.

Trên tuyến đường này có nhiều tòa nhà quy mô vừa, phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Đường Lê Đức Thọ và Phạm Văn Chiêu

Hai tuyến đường này có nhiều mặt bằng văn phòng giá tốt hơn các trục thương mại lớn.

Doanh nghiệp ưu tiên ngân sách có thể khảo sát nhóm tòa nhà nhỏ và vừa tại đây.

Đây cũng là lựa chọn phù hợp với các công ty cần diện tích làm việc lớn nhưng không bắt buộc phải đặt văn phòng trên mặt tiền thương mại cao cấp.

Những tòa nhà văn phòng nổi bật tại Gò Vấp năm 2026

Dưới đây là một số tòa nhà có dữ liệu giá và diện tích được cập nhật trong năm 2026:

Tòa nhà	Địa chỉ	Phân khúc	Giá tham khảo
Cityland Tower	168 Phan Văn Trị	B	20–21 USD/m²
Park Hills Palace	Số 4 đường số 8, KDC Cityland Park Hills	B	17–20 USD/m²
Tòa nhà 10A Nguyên Hồng	137–139 Nguyên Hồng	C	15–16 USD/m²
Văn Lang Center	01 Quang Trung	C	14–15 USD/m²
Saigon Mall Gò Vấp	2A Phan Văn Trị	C	14–15 USD/m²
Mộc Gia Nguyễn Oanh	238–242 Nguyễn Oanh	C	11–14 USD/m²
Victory Tower Gò Vấp	318–320 Nguyễn Oanh	B	12–15 USD/m²
A-Connection 175	786B Nguyễn Kiệm	C	12–13 USD/m²
Samland	86 Nguyên Hồng	C	khoảng 10,5 USD/m²
S&Z Building	137–139 Nguyên Hồng	C	khoảng 15 USD/m²

Mức giá trên chỉ dùng để tham khảo mặt bằng thị trường tại thời điểm cập nhật. Khi có nhu cầu thuê thực tế, cần kiểm tra diện tích còn trống và báo giá mới nhất của từng tòa nhà.

Cityland Tower – lựa chọn nổi bật trên Phan Văn Trị

Cityland Tower tọa lạc tại 168 Phan Văn Trị, thuộc phường An Nhơn mới.

Dữ liệu tháng 9/2026 ghi nhận mức giá khoảng 20–21 USD/m²/tháng.

Tòa nhà có diện tích sàn khoảng 700m² và 12 sàn theo dữ liệu thị trường hiện tại.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng có hình ảnh chuyên nghiệp, diện tích tương đối lớn và muốn đặt trụ sở trên một trong những tuyến thương mại quan trọng của Gò Vấp.

Park Hills Palace – văn phòng trong khu Cityland

Park Hills Palace nằm tại Số 4 đường số 8, Khu dân cư Cityland Park Hills, thuộc phường Gò Vấp mới.

Giá thuê tham khảo khoảng 17–20 USD/m²/tháng.

Tòa nhà có diện tích sàn khoảng 1.515m² và 6 sàn theo dữ liệu hiện tại.

Ưu điểm của khu vực là hệ thống tiện ích xung quanh khá đầy đủ. Doanh nghiệp có thể kết hợp văn phòng với nhu cầu tiếp khách, đào tạo hoặc vận hành đội ngũ đông người.

Victory Tower Gò Vấp

Victory Tower nằm tại 318–320 Nguyễn Oanh, thuộc phường Gò Vấp.

Đây là một trong những tòa nhà có diện tích sàn lớn tại khu vực.

Dữ liệu cập nhật tháng 9/2026 ghi nhận giá khoảng 12–15 USD/m²/tháng.

Tòa nhà có diện tích sàn khoảng 1.400m², với nhiều diện tích thuê từ khoảng 200m² trở lên.

Đây là phương án đáng cân nhắc với doanh nghiệp cần diện tích lớn nhưng muốn kiểm soát chi phí.

Mộc Gia Nguyễn Oanh

Mộc Gia Nguyễn Oanh nằm tại 238–242 Nguyễn Oanh, thuộc phường Gò Vấp.

Giá thuê hiện khoảng 11–14 USD/m²/tháng tùy dữ liệu và thời điểm chào thuê.

Tòa nhà có diện tích sàn khoảng 708m² và 11 sàn theo dữ liệu thị trường hiện tại.

Đây là lựa chọn phù hợp với SME và doanh nghiệp cần văn phòng truyền thống với chi phí hợp lý.

Văn Lang Center

Văn Lang Center nằm tại 01 Quang Trung, thuộc phường Gò Vấp.

Giá thuê tham khảo khoảng 14–15 USD/m²/tháng.

Tòa nhà có diện tích sàn khoảng 1.000m² và 3 tầng nổi.

Vị trí trên Quang Trung giúp doanh nghiệp thuận tiện tiếp cận khu dân cư, dịch vụ và các tuyến giao thông chính của Gò Vấp.

Văn phòng giá tốt tại Gò Vấp

Gò Vấp có lợi thế rõ rệt về phân khúc giá.

Theo dữ liệu thị trường tháng 9/2026, nhóm văn phòng giá tốt có thể nằm dưới 10 USD/m²/tháng.

Một số lựa chọn có mức giá tương đối dễ tiếp cận gồm:

• Samland khoảng 10,5 USD/m²/tháng.
• A-Connection 175 khoảng 12–13 USD/m²/tháng.
• Mộc Gia Nguyễn Oanh khoảng 11–14 USD/m²/tháng.
• Victory Tower khoảng 12–15 USD/m²/tháng.
• Văn Lang Center khoảng 14–15 USD/m²/tháng.

Doanh nghiệp nhỏ không nhất thiết phải chọn tòa nhà hạng B nếu mục tiêu chính là tiết kiệm.

Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ chất lượng vận hành, thang máy, bãi xe, điều hòa, PCCC và điều kiện bàn giao.

Gò Vấp hiện có những phường nào?

Từ ngày 1/7/2025, địa bàn Quận Gò Vấp cũ được sắp xếp thành 6 phường mới:

1. Phường Hạnh Thông.
2. Phường An Nhơn.
3. Phường Gò Vấp.
4. Phường An Hội Đông.
5. Phường Thông Tây Hội.
6. Phường An Hội Tây.

Các phường này được hình thành trên cơ sở sắp xếp các phường cũ theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.

Phường Hạnh Thông

Phường Hạnh Thông được hình thành từ toàn bộ Phường 1 và Phường 3 của Gò Vấp cũ.

Một số tuyến đường có hoạt động văn phòng đáng chú ý trong khu vực gồm Nguyễn Thái Sơn, Nguyễn Kiệm và Nguyên Hồng.

Tòa nhà 10A Nguyên Hồng, S&Z Building và một số tòa nhà trên Nguyễn Kiệm nằm trong khu vực này.

Phường An Nhơn

Phường An Nhơn được hình thành từ toàn bộ Phường 5 và Phường 6 của Gò Vấp cũ.

Đây là khu vực có kết nối thuận tiện với Phan Văn Trị và các khu vực thương mại lân cận.

Cityland Tower tại 168 Phan Văn Trị hiện nằm trong phường An Nhơn.

Phường Gò Vấp

Phường Gò Vấp được hình thành từ toàn bộ Phường 10 và Phường 17 cũ.

Đây là một trong những khu vực tập trung nhiều nguồn cung văn phòng nhất.

Mộc Gia Nguyễn Oanh, Victory Tower, Văn Lang Center và Saigon Mall Gò Vấp là những lựa chọn tiêu biểu được các hệ thống dữ liệu văn phòng cập nhật trong năm 2026.

Phường An Hội Đông

Phường An Hội Đông được hình thành từ toàn bộ Phường 15 và Phường 16 cũ.

Khu vực này có nguồn cung văn phòng thấp hơn cụm Nguyễn Oanh – Phan Văn Trị nhưng vẫn có các mặt bằng phù hợp doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Phường Thông Tây Hội

Phường Thông Tây Hội được hình thành từ toàn bộ Phường 8 và Phường 11 cũ.

Đây là khu vực nằm về phía Tây Bắc Gò Vấp, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng rộng và ngân sách tiết kiệm hơn.

Phường An Hội Tây

Phường An Hội Tây được hình thành từ toàn bộ Phường 12 và Phường 14 cũ.

Khu vực có nhiều tuyến đường dân cư và thương mại, phù hợp với văn phòng quy mô nhỏ, doanh nghiệp dịch vụ và các mô hình cần chi phí thấp.

Thuê văn phòng Gò Vấp phù hợp với doanh nghiệp nào?

Startup và doanh nghiệp nhỏ

Gò Vấp có nhiều tòa nhà hạng C với mức giá từ khoảng 8–15 USD/m²/tháng.

Đây là phân khúc phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập hoặc đội ngũ chưa quá đông.

Công ty công nghệ

Các doanh nghiệp công nghệ thường quan tâm diện tích linh hoạt, chỗ đậu xe và khả năng mở rộng.

Gò Vấp có thể đáp ứng tốt các tiêu chí này, đặc biệt tại Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị và Quang Trung.

Doanh nghiệp logistics và thương mại

Vị trí gần sân bay và các tuyến giao thông phía Bắc giúp Gò Vấp phù hợp với doanh nghiệp thương mại, logistics, phân phối và xuất nhập khẩu.

Doanh nghiệp có thể ưu tiên khu vực Nguyễn Kiệm, Nguyễn Thái Sơn hoặc các tuyến kết nối Phạm Văn Đồng.

Doanh nghiệp cần diện tích lớn

Một số tòa nhà tại Gò Vấp có diện tích sàn lớn.

Victory Tower có diện tích sàn khoảng 1.400m², Park Hills Palace khoảng 1.515m² và Cityland Tower khoảng 700m².

Điều này tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp cần bố trí nhiều phòng ban trên cùng một mặt bằng.

Nên thuê diện tích bao nhiêu?

Không nên tính diện tích chỉ dựa trên số lượng nhân viên.

Doanh nghiệp cần tính thêm phòng họp, khu tiếp khách, phòng giám đốc, pantry, khu lưu trữ và lối đi.

Diện tích	Tối đa	Trung bình	Thoải mái
50 m²	~12–15 người	~9–11 người	~6–8 người
100 m²	~25–30 người	~18–22 người	~12–16 người
150 m²	~38–45 người	~27–33 người	~18–24 người
200 m²	~50–60 người	~36–44 người	~24–32 người
300 m²	~75–90 người	~54–66 người	~36–48 người
500 m²	~125–150 người	~90–110 người	~60–80 người

Đây là mức ước tính để lập kế hoạch ban đầu. Ngành nghề và cách bố trí nội thất có thể làm thay đổi sức chứa thực tế.

Tổng chi phí thuê văn phòng tại Gò Vấp

Giá thuê mỗi mét vuông chỉ là một phần của ngân sách.

Doanh nghiệp nên tính:

Tổng chi phí = Tiền thuê + phí quản lý + VAT + điện lạnh + gửi xe + ngoài giờ + internet + chi phí hoàn thiện nội thất.

Ví dụ, một doanh nghiệp thuê 200m² với giá 15 USD/m²/tháng sẽ có tiền thuê cơ bản khoảng 3.000 USD/tháng.

Nếu phí quản lý là 2 USD/m²/tháng thì chi phí này tăng thêm 400 USD.

Sau đó còn có thể phát sinh VAT, điện lạnh, gửi xe và phí ngoài giờ.

Vì vậy, khi so sánh văn phòng cho thuê tại Gò Vấp, cần yêu cầu báo giá tổng thể thay vì chỉ nhìn vào đơn giá thuê.

Gò Vấp có lợi thế gì so với khu vực trung tâm?

Lợi thế rõ nhất là chi phí thuê thấp hơn trong khi vẫn duy trì khả năng kết nối tốt.

Doanh nghiệp có thể tiếp cận sân bay Tân Sơn Nhất, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Quận 12 từ Gò Vấp.

Đối với công ty có đông nhân viên, mức chênh lệch vài USD/m² có thể tạo ra khoản tiết kiệm đáng kể mỗi tháng.

Ví dụ, với mặt bằng 500m², chênh lệch 5 USD/m² tương đương 2.500 USD/tháng.

Đây là lý do nhiều doanh nghiệp không nhất thiết phải đặt văn phòng tại khu vực trung tâm nếu khách hàng và nhân sự không yêu cầu.

Những điều cần kiểm tra trước khi thuê

Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên kiểm tra:

• Giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa.
• VAT tính riêng hay đã bao gồm.
• Điện lạnh tính theo mức nào.
• Phí làm việc ngoài giờ.
• Số lượng chỗ đậu xe.
• Giá gửi xe máy và ô tô.
• Thời gian hoạt động của tòa nhà.
• Điều khoản tăng giá.
• Tiền đặt cọc.
• Thời hạn thanh toán.
• Thời gian thi công nội thất.
• Điều kiện hoàn trả mặt bằng.
• Quy định về bảng hiệu.
• Hệ thống PCCC.
• Máy phát điện dự phòng.
• Số lượng thang máy.
• Khả năng mở rộng diện tích.

Đối với doanh nghiệp có nhiều nhân viên, bãi xe là yếu tố cần kiểm tra trực tiếp.

Một văn phòng giá thấp nhưng thiếu chỗ đậu xe có thể gây bất tiện lớn trong quá trình vận hành.

Có nên thuê văn phòng Gò Vấp năm 2026?

Nếu doanh nghiệp ưu tiên chi phí hợp lý, diện tích linh hoạt và khả năng kết nối với sân bay, Gò Vấp là khu vực đáng khảo sát.

Thị trường hiện có mức giá từ dưới 10 USD/m² đến khoảng 21 USD/m²/tháng.

Doanh nghiệp ngân sách thấp có thể tập trung vào nhóm hạng C.

Doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp hơn có thể khảo sát Cityland Tower, Park Hills Palace hoặc Victory Tower.

Nếu cần diện tích lớn, Nguyễn Oanh và Phan Văn Trị là hai tuyến nên ưu tiên khảo sát.

Nếu ưu tiên kết nối sân bay, Nguyễn Kiệm và Nguyễn Thái Sơn có lợi thế hơn.

VPEXpress hỗ trợ tìm văn phòng tại Gò Vấp

VPEXpress hỗ trợ doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê Quận Gò Vấp theo ngân sách, diện tích, tuyến đường và nhu cầu sử dụng.

Doanh nghiệp nên xác định trước:

• Ngân sách thuê mỗi tháng.
• Diện tích cần sử dụng.
• Số lượng nhân viên.
• Tuyến đường mong muốn.
• Số lượng xe.
• Nhu cầu tiếp khách.
• Thời hạn thuê.
• Nội thất cần có.
• Yêu cầu PCCC.
• Khả năng mở rộng trong tương lai.

Từ các tiêu chí này, VPEXpress có thể giúp doanh nghiệp lọc các phương án phù hợp trước khi đi khảo sát thực tế.

Hotline VPEXpress: 0938 70 11 88 (Vũ Long)

Câu hỏi thường gặp về văn phòng cho thuê Gò Vấp

Giá thuê văn phòng Gò Vấp hiện nay bao nhiêu?

Tháng 9/2026, giá thuê tham khảo khoảng 8–21 USD/m²/tháng. Hạng B khoảng 15–21 USD/m², hạng C khoảng 10–15 USD/m² và nhóm giá tốt dưới 10 USD/m².

Tuyến đường nào có nhiều văn phòng nhất?

Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Quang Trung và Nguyễn Kiệm là những tuyến có nguồn cung đáng chú ý.

Gò Vấp có văn phòng hạng B không?

Có. Victory Tower, Cityland Tower và Park Hills Palace là những lựa chọn đang được các hệ thống dữ liệu văn phòng xếp trong nhóm hạng B hoặc phân khúc cao hơn của thị trường Gò Vấp.

Văn phòng giá rẻ Gò Vấp phù hợp với ai?

Phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ, công ty dịch vụ, agency, nhóm bán hàng và các doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí vận hành.

Gò Vấp hiện có bao nhiêu phường?

Địa bàn Quận Gò Vấp cũ hiện được sắp xếp thành 6 phường: Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội và An Hội Tây.

Địa chỉ tòa nhà ghi phường cũ có còn sử dụng được không?

Các dữ liệu cũ trên thị trường vẫn có thể ghi Phường 1, Phường 10, Phường 17… Doanh nghiệp khi ký hợp đồng và cập nhật hồ sơ pháp lý nên sử dụng địa chỉ hành chính hiện hành.

Thuê văn phòng Gò Vấp có rẻ hơn trung tâm không?

Thông thường có. Mức giá thị trường hiện tại khoảng 8–21 USD/m²/tháng, trong đó phần lớn nguồn cung thuộc hạng B và C. Điều này giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về diện tích và ngân sách.