Cho Thuê Văn Phòng Quận 5 – Giá Thuê, Diện Tích Và Kinh Nghiệm Lựa Chọn

Cho thuê văn phòng Quận 5 là nhu cầu phổ biến của doanh nghiệp đang tìm kiếm vị trí làm việc tại khu vực trung tâm phía Tây TP.HCM. Khu vực này có hệ thống giao thông kết nối với Quận 1, Quận 10, Quận 6, Quận 8 và nhiều khu vực lân cận. Thị trường văn phòng cho thuê Quận 5 cũng có nhiều phân khúc từ văn phòng diện tích nhỏ, văn phòng giá hợp lý đến các tòa nhà có tiêu chuẩn cao.

Giá thuê văn phòng tại Quận 5 hiện có thể dao động khá rộng, tùy vào vị trí, diện tích, chất lượng tòa nhà, hạng văn phòng và các dịch vụ đi kèm. Mặt bằng giá tham khảo trên thị trường hiện khoảng 8–20 USD/m²/tháng, trong khi một số tòa nhà cụ thể có thể thấp hơn hoặc cao hơn khoảng này.

Đối với doanh nghiệp đang tìm văn phòng cho thuê Quận 5, không nên chỉ nhìn vào giá thuê mỗi mét vuông. Cần tính thêm phí quản lý, điện, gửi xe, phí ngoài giờ, tiền đặt cọc và các khoản chi phí khác để xác định tổng ngân sách thực tế.

VPEXpress cung cấp thông tin cho thuê văn phòng Quận 5 theo nhiều diện tích, mức giá và loại hình, giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh trước khi lựa chọn.

Giá Cho Thuê Văn Phòng Quận 5 Hiện Nay

Giá văn phòng cho thuê Quận 5 phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó, vị trí, diện tích, hạng tòa nhà và chất lượng dịch vụ thường ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.

Theo các dữ liệu thị trường được cập nhật trong năm 2026, giá chào thuê tại Quận 5 đang trải rộng từ nhóm văn phòng tiết kiệm dưới khoảng 10 USD/m²/tháng đến nhóm văn phòng hạng B khoảng 15–20 USD/m²/tháng. Một số tòa nhà có vị trí hoặc tiêu chuẩn đặc biệt có thể cao hơn.

Bảng giá văn phòng cho thuê Quận 5 tham khảo

Phân khúc	Giá thuê tham khảo	Đặc điểm
Văn phòng giá tiết kiệm	Dưới 10 USD/m²/tháng	Diện tích linh hoạt, tối ưu ngân sách
Văn phòng hạng C	Khoảng 8–20 USD/m²/tháng	Nhiều lựa chọn, phù hợp SME
Văn phòng hạng B	Khoảng 15–20 USD/m²/tháng	Tiêu chuẩn tòa nhà và dịch vụ tốt hơn
Văn phòng cao cấp	Trên 20 USD/m²/tháng	Vị trí, tiện ích và tiêu chuẩn cao hơn

Lưu ý: Đây là khoảng giá tham khảo từ dữ liệu chào thuê trên thị trường, không phải bảng giá cố định cho mọi tòa nhà. Giá thực tế có thể thay đổi theo diện tích, tầng, thời điểm thuê, thời hạn hợp đồng và tình trạng mặt bằng.

Một số dữ liệu listing hiện ghi nhận những tòa nhà tại khu vực Quận 5 có giá từ khoảng 6 USD/m²/tháng, trong khi một số lựa chọn cao cấp hơn có thể lên đến khoảng 29 USD/m²/tháng. Điều này cho thấy việc so sánh từng tòa nhà là cần thiết thay vì chỉ sử dụng một mức giá trung bình.

Giá Thuê Văn Phòng Quận 5 Theo Loại Hình

Không phải tất cả văn phòng đều có cùng mức giá. Doanh nghiệp nên lựa chọn dựa trên nhu cầu sử dụng thay vì chỉ tìm mức giá thấp nhất.

Văn phòng giá rẻ Quận 5

Văn phòng giá rẻ phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty muốn kiểm soát chi phí cố định.

Một số mặt bằng có thể có giá dưới 10 USD/m²/tháng tùy vị trí và tiêu chuẩn. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ phí quản lý và các khoản phát sinh.

Văn phòng hạng C Quận 5

Đây là phân khúc có nguồn cung khá đa dạng.

Ưu điểm là nhiều diện tích và mức giá tương đối linh hoạt. Doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể dễ dàng tìm lựa chọn phù hợp với ngân sách.

Văn phòng hạng B Quận 5

Văn phòng hạng B thường có tiêu chuẩn tòa nhà tốt hơn, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp hơn và phù hợp với doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp.

Giá tham khảo hiện khoảng 15–20 USD/m²/tháng, tùy tòa nhà và vị trí.

Văn phòng cao cấp

Những văn phòng có tiêu chuẩn cao thường nằm ở các vị trí thuận tiện, có hệ thống vận hành và tiện ích tốt hơn.

Giá thuê thường cao hơn nhóm văn phòng phổ thông.

Văn Phòng Cho Thuê Quận 5 Theo Diện Tích

Một trong những cách nhanh nhất để tìm được văn phòng phù hợp là xác định diện tích ngay từ đầu.

Văn phòng 20–30m²

Phù hợp với:

• Startup nhỏ.
• Nhóm làm việc ít người.
• Văn phòng đại diện.
• Doanh nghiệp mới thành lập.

Không gian nhỏ cần được bố trí hợp lý để đảm bảo khu vực làm việc và lối đi.

Văn phòng 30–50m²

Phù hợp với nhóm khoảng 5–10 người tùy mô hình làm việc.

Đây là diện tích có thể cân bằng giữa chi phí và không gian sử dụng.

Văn phòng 50–100m²

Phù hợp với doanh nghiệp khoảng 10–20 người hoặc doanh nghiệp cần thêm phòng họp và khu tiếp khách.

Văn phòng 100–200m²

Phù hợp với công ty có nhiều nhân sự và cần phân chia nhiều khu vực chức năng.

Văn phòng trên 200m²

Phù hợp với doanh nghiệp quy mô lớn, công ty có nhiều phòng ban hoặc doanh nghiệp muốn chủ động thiết kế toàn bộ không gian.

Văn Phòng Cho Thuê Quận 5 Phù Hợp Với Bao Nhiêu Nhân Sự?

Diện tích văn phòng không nên chỉ tính theo số lượng nhân viên.

Doanh nghiệp cần tính thêm:

• Bàn làm việc.
• Lối đi.
• Phòng họp.
• Phòng giám đốc.
• Khu tiếp khách.
• Pantry.
• Khu lưu trữ.
• Không gian kỹ thuật.

Có thể tham khảo:

Số nhân sự	Diện tích nên tham khảo
5–10 người	25–50m²
10–20 người	50–100m²
20–50 người	100–200m²
50–100 người	200–400m²
Trên 100 người	Từ 400m² trở lên

Đây chỉ là mức tham khảo. Doanh nghiệp có phòng họp lớn, phòng riêng hoặc yêu cầu mật độ thấp sẽ cần diện tích cao hơn.

Các Tuyến Đường Có Nhiều Văn Phòng Cho Thuê Tại Quận 5

Vị trí mặt đường có ảnh hưởng lớn đến khả năng tiếp cận khách hàng, nhân viên và đối tác.

Một số tuyến đường quan trọng tại khu vực Quận 5 và vùng lân cận có thể tìm thấy nhiều loại hình văn phòng gồm:

• Nguyễn Trãi.
• Trần Hưng Đạo.
• Võ Văn Kiệt.
• Trần Bình Trọng.
• Nguyễn Chí Thanh.
• Hùng Vương.
• An Dương Vương.
• Hải Thượng Lãn Ông.
• Trần Phú.
• Tản Đà.

Doanh nghiệp nên lựa chọn tuyến đường dựa trên đặc điểm hoạt động.

Nếu thường xuyên gặp khách hàng, nên ưu tiên vị trí dễ tìm và có giao thông thuận tiện.

Nếu chủ yếu làm việc nội bộ, có thể ưu tiên những tòa nhà có giá thuê hợp lý hơn.

Phường Mới Khu Vực Quận 5 Sau Sáp Nhập

Đây là thông tin đặc biệt quan trọng khi tìm kiếm văn phòng cho thuê Quận 5 hiện nay.

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025, các đơn vị hành chính cấp xã được sắp xếp lại và khu vực Quận 5 cũ được hình thành 3 phường mới gồm Chợ Quán, An Đông và Chợ Lớn.

Phường Chợ Quán

Phường Chợ Quán được hình thành từ toàn bộ diện tích và dân số của Phường 1, Phường 2 và Phường 4 của Quận 5 cũ.

Khu vực này có nhiều tuyến đường và mặt bằng phù hợp cho doanh nghiệp cần văn phòng làm việc tại khu vực trung tâm phía Tây thành phố.

Phường An Đông

Phường An Đông được hình thành từ Phường 5, Phường 7 và Phường 9 của Quận 5 cũ.

Đây là khu vực có nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và kết nối giao thông thuận tiện.

Doanh nghiệp có thể tìm các loại văn phòng từ diện tích nhỏ đến diện tích lớn tùy từng tuyến đường và tòa nhà.

Phường Chợ Lớn

Phường Chợ Lớn được hình thành từ Phường 11, Phường 12, Phường 13 và Phường 14 của Quận 5 cũ.

Khu vực này có đặc trưng thương mại lâu đời và tập trung nhiều hoạt động kinh doanh.

Vì sao doanh nghiệp cần lưu ý tên phường mới?

Khi tìm văn phòng cho thuê Quận 5, nhiều thông tin cũ trên internet vẫn sử dụng tên Phường 1, Phường 2, Phường 5, Phường 10, Phường 14… của Quận 5 trước đây.

Tuy nhiên, khi xác định địa chỉ hiện tại, doanh nghiệp nên đối chiếu với tên phường mới.

Điều này đặc biệt quan trọng khi:

• Ký hợp đồng thuê.
• Xuất hóa đơn.
• Cập nhật địa chỉ doanh nghiệp.
• Làm hồ sơ pháp lý.
• Đăng ký địa chỉ văn phòng.
• Gửi thông tin cho khách hàng.
• Tìm kiếm văn phòng theo địa chỉ.

Vì vậy, VPEXpress nên cập nhật thông tin văn phòng theo đơn vị hành chính mới, đồng thời có thể ghi chú tên khu vực cũ để người dùng dễ nhận diện trong giai đoạn chuyển đổi.

Chi Phí Thuê Văn Phòng Quận 5 Bao Gồm Những Gì?

Giá thuê trên tin đăng chưa chắc là tổng chi phí doanh nghiệp phải trả.

Tiền thuê

Đây là khoản chính và thường tính theo m²/tháng.

Phí quản lý

Phí quản lý phụ thuộc vào từng tòa nhà.

Một số dữ liệu thị trường hiện cho thấy nhiều tòa nhà tại Quận 5 có phí quản lý khoảng 0–5 USD/m²/tháng, tùy tiêu chuẩn và dịch vụ.

Tiền điện

Cần hỏi rõ cách tính điện.

Đặc biệt, doanh nghiệp sử dụng điều hòa nhiều hoặc có hệ thống máy chủ cần tính khoản này vào ngân sách.

Phí ngoài giờ

Nếu doanh nghiệp làm việc buổi tối hoặc cuối tuần, cần hỏi chính sách ngoài giờ.

Phí gửi xe

Cần xác định:

• Xe máy.
• Ô tô.
• Số lượng chỗ đậu.
• Phí dành cho khách.

Tiền đặt cọc

Điều khoản đặt cọc và hoàn trả cọc cần được ghi rõ trong hợp đồng.

Cách Tính Chi Phí Thuê Văn Phòng Quận 5

Có thể sử dụng công thức đơn giản:

Tổng chi phí hàng tháng = tiền thuê + phí quản lý + điện + nước + gửi xe + ngoài giờ + các khoản phát sinh.

Ví dụ:

Doanh nghiệp thuê:

100m² × 12 USD/m²/tháng = 1.200 USD/tháng

Nếu phí quản lý là:

100m² × 2 USD = 200 USD/tháng

Tổng tiền thuê và phí quản lý:

1.400 USD/tháng

Sau đó mới cộng thêm điện, gửi xe, VAT và các khoản khác nếu có.

Vì vậy, khi so sánh văn phòng cho thuê Quận 5, doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá đầy đủ thay vì chỉ hỏi giá thuê/m².

Quận 5 Có Phù Hợp Để Thuê Văn Phòng Không?

Quận 5 có lợi thế lớn về vị trí và hoạt động thương mại.

Vị trí thuận tiện

Từ khu vực Quận 5 có thể kết nối đến nhiều khu vực trung tâm và các quận lân cận.

Hệ thống tiện ích đa dạng

Khu vực có nhiều:

• Nhà hàng.
• Ngân hàng.
• Cửa hàng.
• Trung tâm thương mại.
• Bệnh viện.
• Trường học.
• Dịch vụ ăn uống.

Điều này thuận tiện cho nhân viên và khách hàng của doanh nghiệp.

Nhiều phân khúc giá

Không chỉ có văn phòng cao cấp, thị trường còn có nhiều tòa nhà quy mô nhỏ và vừa.

Do đó doanh nghiệp có ngân sách khác nhau vẫn có thể tìm được lựa chọn phù hợp.

Phù hợp nhiều ngành nghề

Quận 5 phù hợp với:

• Công ty thương mại.
• Công ty dịch vụ.
• Doanh nghiệp xuất nhập khẩu.
• Công ty công nghệ.
• Phòng khám.
• Doanh nghiệp bán lẻ.
• Văn phòng đại diện.
• Startup.
• Doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Kinh Nghiệm Chọn Văn Phòng Cho Thuê Quận 5

1. Xác định ngân sách

Không nên bắt đầu bằng việc xem tất cả văn phòng.

Hãy xác định ngân sách tối đa mỗi tháng.

2. Xác định diện tích

Tính số lượng nhân sự hiện tại và kế hoạch tuyển thêm.

3. Xác định vị trí

Chọn khu vực thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.

4. So sánh tổng chi phí

Không chỉ so sánh giá thuê.

Hãy so sánh cả phí quản lý, điện, gửi xe và ngoài giờ.

5. Kiểm tra tòa nhà

Cần xem trực tiếp:

• Sảnh.
• Thang máy.
• Hành lang.
• Nhà vệ sinh.
• Điều hòa.
• PCCC.
• Hầm xe.

6. Kiểm tra hợp đồng

Đặc biệt chú ý điều khoản:

• Tăng giá.
• Đặt cọc.
• Gia hạn.
• Chấm dứt.
• Trả mặt bằng.

Quy Trình Thuê Văn Phòng Quận 5

Bước 1: Xác định nhu cầu

Diện tích, số người, ngân sách và khu vực.

Bước 2: Tìm danh sách phù hợp

Lọc theo giá, diện tích và vị trí.

Bước 3: So sánh

Nên giữ lại một số lựa chọn tốt nhất.

Bước 4: Đi xem thực tế

Kiểm tra chất lượng và vị trí.

Bước 5: Nhận báo giá

Yêu cầu báo giá đầy đủ các khoản.

Bước 6: Đàm phán

Trao đổi về giá thuê, thời gian thuê và điều kiện bàn giao.

Bước 7: Kiểm tra hợp đồng

Đảm bảo mọi thỏa thuận quan trọng được ghi bằng văn bản.

Bước 8: Ký hợp đồng và nhận bàn giao

Kiểm tra lại hiện trạng trước khi đưa vào sử dụng.

Những Câu Hỏi Thường Gặp Về Văn Phòng Cho Thuê Quận 5

Giá thuê văn phòng Quận 5 hiện nay bao nhiêu?

Giá chào thuê tham khảo hiện khoảng 8–20 USD/m²/tháng, tùy loại hình, hạng tòa nhà và vị trí. Một số văn phòng tiết kiệm có thể dưới 10 USD/m², trong khi những tòa nhà cao cấp có thể cao hơn.

Văn phòng Quận 5 có những diện tích nào?

Thị trường có nhiều diện tích từ khoảng 20–30m² đến vài trăm mét vuông hoặc lớn hơn.

Doanh nghiệp 10 người nên thuê bao nhiêu m²?

Có thể tham khảo khoảng 30–60m², tùy cách bố trí và nhu cầu phòng họp, tiếp khách.

Giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa?

Không phải tòa nhà nào cũng giống nhau. Doanh nghiệp cần hỏi rõ phí quản lý có nằm trong giá thuê hay tính riêng.

Quận 5 hiện có những phường mới nào?

Khu vực Quận 5 cũ được sắp xếp thành phường Chợ Quán, phường An Đông và phường Chợ Lớn.

Có nên thuê văn phòng tại Quận 5?

Có thể phù hợp nếu doanh nghiệp ưu tiên vị trí nội thành, khả năng kết nối với nhiều khu vực và muốn có nhiều lựa chọn về giá cũng như diện tích.

Khi thuê văn phòng cần quan tâm điều gì nhất?

Nên ưu tiên 5 yếu tố:

Vị trí – diện tích – tổng chi phí – chất lượng tòa nhà – hợp đồng.

Tìm Văn Phòng Cho Thuê Quận 5 Phù Hợp Với Doanh Nghiệp

Một văn phòng cho thuê Quận 5 phù hợp không nhất thiết phải là văn phòng có giá thấp nhất.

Lựa chọn tốt là mặt bằng đáp ứng được đồng thời:

• Đúng diện tích.
• Đúng ngân sách.
• Vị trí thuận tiện.
• Tòa nhà phù hợp.
• Chi phí vận hành rõ ràng.
• Điều khoản thuê hợp lý.

Đặc biệt trong giai đoạn TP.HCM đã thay đổi đơn vị hành chính, doanh nghiệp nên kiểm tra chính xác phường hiện hành trước khi ký hợp đồng và cập nhật thông tin doanh nghiệp.

VPEXpress cung cấp thông tin cho thuê văn phòng Quận 5 với nhiều lựa chọn về diện tích, vị trí và mức giá, giúp doanh nghiệp dễ dàng tham khảo và so sánh trước khi đi xem thực tế.

Nếu đang tìm văn phòng, doanh nghiệp có thể bắt đầu bằng ba thông tin:

Ngân sách → diện tích → vị trí mong muốn.

Từ đó, VPEXpress có thể hỗ trợ lọc những lựa chọn phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng thực tế.

Kết luận

Cho thuê văn phòng Quận 5 là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu vực nội thành TP.HCM với nhiều lựa chọn về diện tích và phân khúc giá.

Mức giá tham khảo hiện khoảng 8–20 USD/m²/tháng, nhưng giá thực tế thay đổi theo từng tòa nhà, vị trí, diện tích và dịch vụ đi kèm. Doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá đầy đủ trước khi quyết định.

Bên cạnh giá thuê, cần đặc biệt lưu ý chi phí quản lý, điện, gửi xe, ngoài giờ, tiền cọc và điều khoản hợp đồng.

Với việc khu vực Quận 5 cũ đã được sắp xếp thành 3 phường mới gồm Chợ Quán, An Đông và Chợ Lớn, việc cập nhật đúng địa chỉ hành chính cũng là yếu tố quan trọng khi tìm và thuê văn phòng hiện nay.

VPEXpress hướng đến việc cung cấp thông tin văn phòng rõ ràng, thực tế và phù hợp với nhu cầu thuê của từng doanh nghiệp tại TP.HCM.