Cho thuê văn phòng Quận 11 – Văn phòng cho thuê Quận 11 đầy đủ diện tích, giá sỉ và lẻ

Cho thuê văn phòng Quận 11 phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí thuận tiện, chi phí vừa phải và kết nối nhanh với Quận 5, Quận 6, Quận 10, Tân Bình và các khu vực trung tâm TP.HCM.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 11 hiện có nhiều lựa chọn từ văn phòng giá tiết kiệm, Hạng C đến Hạng B. Giá thuê tham khảo khoảng 6–30 USD/m²/tháng, tùy vị trí, diện tích, tiêu chuẩn tòa nhà và các dịch vụ đi kèm.

Nhóm tòa nhà nổi bật gồm The Flemington Tower, The Emporium, Res 11, Lữ Gia Plaza, Hòa Bình Building cùng nhiều tòa nhà quy mô vừa và nhỏ.

Trong đó, The Flemington và The Emporium là những lựa chọn nổi bật ở phân khúc Hạng B. Doanh nghiệp có ngân sách thấp hơn vẫn có thể tìm văn phòng từ khoảng 6–13 USD/m²/tháng tại một số tòa nhà và khu vực phù hợp.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 11

Quận 11 nằm ở khu vực phía Tây nội thành TP.HCM. Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối với nhiều quận trung tâm.

Từ khu vực Quận 11, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh đến:

• Quận 5.
• Quận 6.
• Quận 10.
• Quận Tân Bình.
• Quận Tân Phú.
• Quận 1 và khu vực trung tâm.
• Khu vực Chợ Lớn.

Thị trường văn phòng tại đây không tập trung quá nhiều vào các cao ốc Hạng A như Quận 1 hoặc một số khu vực trung tâm khác.

Thay vào đó, nguồn cung chủ yếu nằm ở Hạng B, Hạng C và văn phòng giá hợp lý.

Đây là lợi thế đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn thuê văn phòng chuyên nghiệp nhưng vẫn kiểm soát ngân sách.

Các tuyến đường có nguồn cung văn phòng đáng chú ý gồm:

• Lê Đại Hành.
• Lý Thường Kiệt.
• Ba Tháng Hai.
• Lạc Long Quân.
• Lữ Gia.
• Hòa Bình.
• Minh Phụng.
• Âu Cơ.
• Lãnh Binh Thăng.
• Nguyễn Chí Thanh.
• Nguyễn Thị Nhỏ.

Giá thuê văn phòng Quận 11 năm 2026

Giá thuê thay đổi khá lớn tùy từng tòa nhà.

Theo dữ liệu thị trường cập nhật tháng 9/2026, một số nguồn ghi nhận giá thuê toàn khu khoảng 6–30 USD/m²/tháng. Một nguồn khác ghi nhận khoảng 7–26 USD/m²/tháng với hơn 32 tòa nhà được thống kê.

Có thể tham khảo theo từng phân khúc như sau:

Phân khúc	Giá thuê tham khảo
Văn phòng giá rẻ	Khoảng 6–8 USD/m²/tháng
Hạng C	Khoảng 8–15 USD/m²/tháng
Hạng B	Khoảng 15–20 USD/m²/tháng
Một số văn phòng Hạng B cao hơn	Khoảng 20–26 USD/m²/tháng
Mức cao trong nguồn cung thị trường	Có thể đến khoảng 30 USD/m²/tháng

Đây là giá tham khảo, không phải bảng giá cố định cho toàn Quận 11.

Giá thực tế còn phụ thuộc vào:

• Diện tích thuê.
• Tầng thuê.
• Vị trí trong tòa nhà.
• Hướng văn phòng.
• Thời hạn hợp đồng.
• Diện tích trống tại thời điểm thuê.
• Phí quản lý.
• Chính sách ưu đãi của chủ tòa nhà.

Doanh nghiệp nên lấy báo giá trực tiếp trước khi quyết định.

Văn phòng Hạng B nổi bật tại Quận 11

The Flemington Tower

The Flemington Tower là một trong những tòa nhà văn phòng nổi bật nhất khi tìm văn phòng cho thuê Quận 11.

Tòa nhà nằm tại 182 Lê Đại Hành, khu vực phường Phú Thọ theo địa chỉ hành chính hiện nay.

The Flemington có quy mô khoảng 25 tầng nổi và 3 tầng hầm. Diện tích sàn điển hình được nguồn thị trường ghi nhận khoảng 966m².

Hiện nhiều nguồn xếp The Flemington vào phân khúc Hạng B.

Giá thuê tham khảo khoảng 18–20 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT.

Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp cần:

• Không gian văn phòng chuyên nghiệp.
• Diện tích vừa và lớn.
• Vị trí thuận tiện.
• Hình ảnh doanh nghiệp tốt.
• Kết nối nhanh sang Quận 10, Quận 5, Quận 6 và Tân Bình.

Với những doanh nghiệp đang tìm văn phòng Hạng B tại Quận 11, đây là một trong những tòa nhà nên khảo sát đầu tiên.

The Emporium

The Emporium nằm tại 184 Lê Đại Hành, phường Phú Thọ.

Đây là tòa nhà văn phòng thuộc tổ hợp Flemington.

The Emporium hiện được các nguồn thị trường xếp Hạng B.

Giá thuê tham khảo khoảng 15–18 USD/m²/tháng, tùy diện tích và thời điểm.

Tòa nhà có quy mô khoảng 23 tầng nổi và 3 tầng hầm. Diện tích sàn điển hình khoảng 2.000m².

The Emporium phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm văn phòng:

• Vị trí đẹp.
• Quy mô lớn.
• Không gian chuyên nghiệp.
• Giá thấp hơn một số lựa chọn cao cấp.
• Có khả năng thuê diện tích tương đối linh hoạt.

Nếu ngân sách của doanh nghiệp khoảng 15–20 USD/m²/tháng, The Emporium và The Flemington là hai lựa chọn nên đặt cạnh nhau để so sánh.

Res 11 Building

Res 11 nằm tại 205 Lạc Long Quân, khu vực phường Bình Thới.

Đây là một trong những tòa nhà văn phòng đáng chú ý tại Quận 11.

Nguồn dữ liệu thị trường hiện ghi nhận mức giá khoảng 9–13 USD/m²/tháng, tùy nguồn báo giá và diện tích.

Một số dữ liệu cập nhật ghi nhận diện tích sàn khoảng 700m² và quy mô khoảng 20 tầng.

Res 11 phù hợp với doanh nghiệp muốn cân bằng giữa:

• Vị trí.
• Diện tích.
• Chi phí.
• Tiện ích tòa nhà.

Đây cũng là lựa chọn đáng cân nhắc nếu doanh nghiệp không cần thuê văn phòng Hạng B cao cấp như Flemington.

Lữ Gia Plaza

Lữ Gia Plaza nằm tại 70 Lữ Gia, phường Phú Thọ.

Giá thuê tham khảo hiện khoảng 12–14 USD/m²/tháng tùy nguồn và thời điểm.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng ở khu vực Lữ Gia, gần các tuyến đường lớn và muốn kiểm soát ngân sách.

Lữ Gia Plaza cũng phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích tương đối lớn nhưng không muốn trả mức giá của nhóm tòa nhà Hạng B cao hơn.

Hòa Bình Building

Hòa Bình Building nằm tại 58–60 Hòa Bình.

Dữ liệu thị trường cập nhật tháng 1/2026 ghi nhận mức giá khoảng 13 USD/m²/tháng, với một số diện tích khoảng 54–130m².

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa cần diện tích không quá lớn.

Ưu điểm là mức giá dễ tiếp cận hơn so với các tòa nhà Hạng B cao cấp trên Lê Đại Hành.

Văn phòng giá rẻ tại Quận 11

Quận 11 có lợi thế là vẫn còn nhiều văn phòng giá hợp lý.

Một số tòa nhà nhỏ có thể có mức giá khoảng 6–10 USD/m²/tháng.

Ví dụ, dữ liệu thị trường cập nhật tháng 1/2026 ghi nhận Cao ốc Thuận Việt, 319 Lý Thường Kiệt ở mức khoảng 6 USD/m²/tháng.

Tại khu vực phường Minh Phụng, Hữu Nguyên Building, 1446–1448 đường 3 Tháng 2 được xếp vào nhóm giá rẻ, với diện tích cho thuê khoảng 30–150m².

Nhóm văn phòng này phù hợp với:

• Startup.
• Công ty mới thành lập.
• Đội nhóm 5–15 người.
• Công ty dịch vụ.
• Văn phòng đại diện.
• Doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên, giá thấp không đồng nghĩa tất cả tiện ích đều tương đương tòa nhà Hạng B.

Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ thang máy, PCCC, điều hòa, chỗ đậu xe và thời gian sử dụng văn phòng.

Cho thuê văn phòng theo từng tuyến đường Quận 11

Văn phòng đường Lê Đại Hành

Lê Đại Hành là một trong những tuyến đường quan trọng nhất đối với thị trường văn phòng Quận 11.

Khu vực này tập trung The Flemington và The Emporium.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh văn phòng và muốn làm việc trong tòa nhà quy mô lớn.

Giá thuê tại khu vực này thường cao hơn các tòa nhà nhỏ.

Văn phòng đường Lý Thường Kiệt

Lý Thường Kiệt có nguồn cung đa dạng.

Doanh nghiệp có thể tìm từ văn phòng giá hợp lý đến những tòa nhà quy mô lớn hơn.

Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp cần kết nối Quận 10, Quận Tân Bình và các khu vực phía Tây thành phố.

Văn phòng đường Lạc Long Quân

Lạc Long Quân là tuyến đường quan trọng của Quận 11.

Res 11 là một trong những tòa nhà đáng chú ý trên tuyến này.

Khu vực phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm văn phòng có mức giá trung bình và diện tích linh hoạt.

Văn phòng đường Ba Tháng Hai

Ba Tháng Hai là trục giao thông lớn kết nối Quận 11 với Quận 10 và Quận 5.

Khu vực này có nhiều mặt bằng kinh doanh và một số tòa nhà văn phòng quy mô vừa.

Đây là tuyến đường nên khảo sát nếu doanh nghiệp cần vị trí dễ nhận diện và thuận tiện giao dịch.

Văn phòng đường Lữ Gia

Lữ Gia phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng ở khu vực Phú Thọ.

Lữ Gia Plaza là lựa chọn nổi bật trong khu vực.

Mức giá thường dễ tiếp cận hơn nhóm văn phòng cao cấp trên Lê Đại Hành.

Văn phòng đường Hòa Bình

Hòa Bình là tuyến đường có nhiều hoạt động thương mại và dịch vụ.

Doanh nghiệp nhỏ có thể tìm các văn phòng có diện tích vừa phải với mức giá phù hợp ngân sách.

Văn phòng Quận 11 phù hợp diện tích bao nhiêu?

Không nên chọn diện tích chỉ dựa vào số lượng nhân viên.

Doanh nghiệp cần tính thêm:

• Phòng giám đốc.
• Phòng họp.
• Khu tiếp khách.
• Pantry.
• Kho.
• Khu vực lễ tân.
• Lối đi.
• Không gian dự phòng khi tuyển thêm nhân sự.

Có thể tham khảo:

Diện tích	Tối đa	Trung bình	Thoải mái
30m²	~8–10 người	~6–8 người	~4–6 người
50m²	~15–18 người	~10–14 người	~7–10 người
80m²	~25–30 người	~17–22 người	~12–16 người
100m²	~30–38 người	~22–28 người	~15–20 người
150m²	~45–55 người	~30–40 người	~22–30 người
200m²	~60–75 người	~40–55 người	~30–40 người
300m²	~90–110 người	~60–80 người	~45–60 người

Đây là mức ước tính theo mật độ sử dụng.

Doanh nghiệp cần điều chỉnh theo mô hình làm việc thực tế.

Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 11

Giá thuê trên mỗi mét vuông chưa phải tổng chi phí.

Ví dụ doanh nghiệp thuê 100m² với giá 13 USD/m²/tháng:

Tiền thuê = 100 × 13 = 1.300 USD/tháng.

Ngoài tiền thuê, có thể phát sinh:

• Phí quản lý.
• VAT.
• Tiền điện.
• Điện lạnh.
• Phí ngoài giờ.
• Phí gửi xe.
• Internet.
• Phí vệ sinh.
• Chi phí bảng hiệu.
• Chi phí thi công nội thất.

Vì vậy, khi so sánh hai văn phòng, doanh nghiệp cần so sánh tổng chi phí thực tế, không chỉ nhìn giá thuê.

Công thức đơn giản

Tổng chi phí hàng tháng = tiền thuê + phí quản lý + VAT + điện + gửi xe + các khoản phát sinh.

Một văn phòng có giá thuê thấp hơn chưa chắc có tổng chi phí thấp hơn.

Có nên thuê văn phòng Hạng B tại Quận 11?

Nếu doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp nhưng không muốn trả chi phí quá cao, Hạng B là lựa chọn đáng cân nhắc.

Tại Quận 11, nhóm Hạng B nổi bật gồm The Flemington và The Emporium.

Những tòa nhà này phù hợp với:

• Công ty thương mại.
• Công ty dịch vụ.
• Công ty công nghệ.
• Doanh nghiệp bất động sản.
• Công ty tài chính.
• Văn phòng đại diện.
• Doanh nghiệp có khách hàng thường xuyên đến giao dịch.

Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp chỉ có 5–10 nhân viên thì thuê Hạng B diện tích lớn có thể làm tăng chi phí không cần thiết.

Có nên thuê văn phòng giá rẻ Quận 11?

Có, nếu doanh nghiệp ưu tiên chi phí.

Quận 11 có lợi thế về nguồn cung văn phòng nhỏ và vừa.

Một số tòa nhà có thể đáp ứng diện tích từ khoảng 30–70m².

Đây là lựa chọn phù hợp với startup hoặc doanh nghiệp nhỏ.

Nhưng trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ:

• PCCC.
• Thang máy.
• Điều hòa.
• Giờ làm việc.
• Phí ngoài giờ.
• Gửi xe.
• Internet.
• Bảng hiệu.
• Tiền cọc.
• Thời hạn thuê.
• Điều kiện trả mặt bằng.

Quận 11 hiện nay có những phường nào?

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực Quận 11 cũ được tổ chức thành 4 phường mới:

• Phường Minh Phụng
• Phường Bình Thới
• Phường Hòa Bình
• Phường Phú Thọ

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15:

• Phường 1, 7 và 16 cũ được sắp xếp thành phường Minh Phụng.
• Phường 3, 10 và một phần phường 8 cũ được sắp xếp thành phường Bình Thới.
• Phường 5 và 14 cũ được sắp xếp thành phường Hòa Bình.
• Phường 11, 15 và phần còn lại của phường 8 cũ được sắp xếp thành phường Phú Thọ.

Đây là thông tin cần cập nhật khi ghi địa chỉ tòa nhà, hồ sơ doanh nghiệp và nội dung bất động sản hiện nay.

Tuy nhiên, cụm từ “Quận 11” vẫn là từ khóa tìm kiếm quan trọng đối với thị trường thuê văn phòng. Vì vậy, nội dung cần sử dụng song song tên khu vực Quận 11 cũ và tên phường hiện hành để vừa chính xác địa chỉ, vừa phù hợp nhu cầu tìm kiếm.

Thuê văn phòng Quận 11 cần lưu ý gì?

1. Xác định ngân sách trước

Không nên chỉ xác định ngân sách tiền thuê.

Hãy xác định ngân sách toàn bộ văn phòng mỗi tháng.

2. Chọn diện tích phù hợp

Không nên thuê quá rộng chỉ vì giá thuê trên m² rẻ.

Diện tích dư thừa vẫn tạo ra chi phí cố định hàng tháng.

3. Kiểm tra phí quản lý

Hai tòa nhà có cùng giá thuê nhưng phí quản lý khác nhau sẽ tạo ra tổng chi phí khác nhau.

4. Kiểm tra điều hòa

Cần hỏi rõ:

• Điều hòa trung tâm hay máy riêng?
• Có giới hạn giờ sử dụng không?
• Phí ngoài giờ bao nhiêu?

5. Kiểm tra chỗ đậu xe

Đây là yếu tố rất quan trọng với công ty có nhiều nhân viên.

6. Kiểm tra PCCC

Đặc biệt với văn phòng có đông nhân viên hoặc thường xuyên tiếp khách.

7. Kiểm tra điều khoản hợp đồng

Cần làm rõ:

• Tiền cọc.
• Thời hạn thuê.
• Tăng giá hàng năm.
• Thời gian miễn tiền thuê để thi công.
• Điều kiện gia hạn.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng.
• Điều kiện hoàn trả mặt bằng.

Nên chọn văn phòng Quận 11 ở đâu?

Nếu ưu tiên hình ảnh và tòa nhà chuyên nghiệp, nên khảo sát khu vực Lê Đại Hành.

Nếu ưu tiên cân bằng giữa giá và chất lượng, có thể xem Lạc Long Quân, Lữ Gia và các tòa nhà Hạng B.

Nếu ưu tiên giá thuê thấp, nên mở rộng tìm kiếm sang Lý Thường Kiệt, Minh Phụng, Hòa Bình và các tuyến đường có nhiều tòa nhà quy mô vừa.

Nếu doanh nghiệp cần diện tích nhỏ, nên ưu tiên các tòa nhà có diện tích chia nhỏ từ 30–70m².

Nếu doanh nghiệp có 30–50 nhân sự, nên khảo sát từ 100–200m² trước khi quyết định.

VPEXpress cho thuê văn phòng Quận 11

VPEXpress hỗ trợ doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê Quận 11 theo diện tích, ngân sách, vị trí và tiêu chuẩn tòa nhà.

Doanh nghiệp có thể yêu cầu tìm theo:

• Văn phòng Hạng B.
• Văn phòng Hạng C.
• Văn phòng giá rẻ.
• Văn phòng diện tích nhỏ.
• Văn phòng 100m².
• Văn phòng 200m².
• Văn phòng cho doanh nghiệp 10–20 nhân sự.
• Văn phòng cho doanh nghiệp 30–50 nhân sự.
• Văn phòng trên Lê Đại Hành.
• Văn phòng trên Lạc Long Quân.
• Văn phòng trên Lý Thường Kiệt.
• Văn phòng khu vực Lữ Gia.
• Văn phòng khu vực Hòa Bình.

VPEXpress hỗ trợ doanh nghiệp so sánh nhiều phương án trước khi lựa chọn, giúp kiểm soát tốt hơn cả giá thuê và tổng chi phí vận hành.

Hotline VPEXpress: 0938 70 11 88

Câu hỏi thường gặp về văn phòng cho thuê Quận 11

Giá thuê văn phòng Quận 11 hiện nay bao nhiêu?

Giá thuê tham khảo khoảng 6–30 USD/m²/tháng, tùy tòa nhà. Nhiều văn phòng nằm trong khoảng 8–20 USD/m²/tháng.

Quận 11 có văn phòng Hạng A không?

Nguồn dữ liệu thị trường cập nhật hiện nay chủ yếu ghi nhận văn phòng Quận 11 ở phân khúc Hạng B và Hạng C. Không nên tự động xếp một tòa nhà vào Hạng A chỉ vì giá thuê cao.

The Flemington là Hạng gì?

The Flemington Tower hiện được nhiều nguồn thị trường xếp Hạng B, giá tham khảo khoảng 18–20 USD/m²/tháng.

The Emporium là Hạng gì?

The Emporium hiện được xếp Hạng B, giá tham khảo khoảng 15–18 USD/m²/tháng.

Văn phòng Quận 11 có giá dưới 10 USD/m² không?

Có.

Một số tòa nhà quy mô vừa và nhỏ có giá khoảng 6–10 USD/m²/tháng, tùy thời điểm và diện tích.

Công ty 10 người nên thuê bao nhiêu m²?

Có thể bắt đầu khảo sát khoảng 30–50m². Nếu cần phòng họp, phòng giám đốc và khu tiếp khách riêng, nên tăng diện tích.

Công ty 30 người nên thuê bao nhiêu m²?

Khoảng 80–150m² là phạm vi có thể khảo sát. Diện tích thực tế phụ thuộc mô hình bố trí chỗ ngồi và số phòng riêng.

Đường nào có nhiều văn phòng cho thuê tại Quận 11?

Các tuyến đáng khảo sát gồm Lê Đại Hành, Lý Thường Kiệt, Ba Tháng Hai, Lạc Long Quân, Lữ Gia, Hòa Bình, Minh Phụng và Lãnh Binh Thăng.

Có nên thuê văn phòng Quận 11 thay vì Quận 1?

Nếu doanh nghiệp không bắt buộc phải đặt trụ sở tại khu lõi Quận 1, Quận 11 có thể giúp tiết kiệm chi phí thuê trong khi vẫn kết nối thuận tiện với nhiều khu vực trung tâm.

Kết luận

Cho thuê văn phòng Quận 11 là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp muốn cân bằng giữa vị trí, diện tích và ngân sách.

Thị trường hiện có nhiều phân khúc, từ văn phòng giá rẻ khoảng 6–8 USD/m²/tháng đến các tòa nhà Hạng B khoảng 15–20 USD/m²/tháng hoặc cao hơn tùy tòa nhà.

Nếu ưu tiên văn phòng chuyên nghiệp, The Flemington Tower và The Emporium là hai lựa chọn nổi bật ở phân khúc Hạng B.

Nếu cần mức giá hợp lý hơn, doanh nghiệp có thể khảo sát Res 11, Lữ Gia Plaza, Hòa Bình Building và nhóm văn phòng quy mô vừa.

Điểm quan trọng khi thuê văn phòng là không nên chỉ nhìn vào giá thuê.

Hãy so sánh đồng thời diện tích, phí quản lý, VAT, điện, gửi xe, ngoài giờ, PCCC, chất lượng tòa nhà và điều khoản hợp đồng.

VPEXpress hỗ trợ doanh nghiệp tìm và so sánh văn phòng cho thuê Quận 11 theo đúng diện tích và ngân sách thực tế.

Liên hệ VPEXpress: 0938 70 11 88