Cho thuê văn phòng Quận 6 – Văn phòng cho thuê Quận 6 giá tốt

Cho thuê văn phòng Quận 6 là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn cần vị trí thuận tiện để giao dịch và làm việc tại TP.HCM. So với các khu vực trung tâm, mặt bằng văn phòng tại Quận 6 có mức giá dễ tiếp cận hơn, đặc biệt ở các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt, Hậu Giang, Kinh Dương Vương, Nguyễn Văn Luông và An Dương Vương.

Hiện nay, văn phòng cho thuê Quận 6 có nhiều loại hình từ phòng làm việc nhỏ, văn phòng trong tòa nhà chuyên nghiệp đến nhà nguyên căn làm văn phòng. Mức giá tham khảo phổ biến khoảng 8 – 15 USD/m²/tháng đối với nhiều tòa nhà văn phòng, trong khi một số dự án có vị trí và tiện ích tốt có thể cao hơn. Một ví dụ là Viva Riverside có mức giá tham khảo khoảng 15 – 20 USD/m²/tháng. Giá thực tế phụ thuộc vào diện tích, vị trí, chất lượng tòa nhà, phí quản lý và thời điểm thuê.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 6

Quận 6 nằm ở khu vực phía Tây Nam TP.HCM và có lợi thế lớn về giao thông. Khu vực này kết nối trực tiếp với Quận 5, Quận 8, Quận 11, Bình Tân và các khu vực phía Tây thành phố.

Đây cũng là khu vực có hoạt động thương mại lâu đời. Chợ Bình Tây và khu vực Chợ Lớn tạo nên hệ sinh thái kinh doanh, thương mại và dịch vụ khá đặc trưng.

Đối với doanh nghiệp không bắt buộc phải đặt trụ sở tại khu vực trung tâm, thuê văn phòng Quận 6 có thể giúp giảm đáng kể chi phí mặt bằng.

Các nhóm doanh nghiệp thường phù hợp với khu vực này gồm:

• Công ty thương mại và phân phối.
• Công ty xuất nhập khẩu.
• Doanh nghiệp logistics.
• Công ty xây dựng và nội thất.
• Công ty công nghệ quy mô vừa và nhỏ.
• Văn phòng đại diện.
• Công ty dịch vụ.
• Startup và doanh nghiệp mới thành lập.
• Doanh nghiệp cần thuê văn phòng kết hợp kho hoặc khu vực giao nhận.

Giá thuê văn phòng Quận 6 hiện nay

Giá văn phòng cho thuê Quận 6 có sự chênh lệch khá lớn giữa từng tuyến đường và từng tòa nhà.

Theo mặt bằng đang được cập nhật trên thị trường, phân khúc văn phòng tại Quận 6 thường dễ tiếp cận hơn so với các khu vực trung tâm TP.HCM. VPEXpress hiện ghi nhận nhóm văn phòng tòa nhà tại Quận 6 phổ biến khoảng 8 – 15 USD/m²/tháng.

Một số tòa nhà có tiêu chuẩn và tiện ích cao hơn có thể có mức giá từ khoảng 15 – 20 USD/m²/tháng. Chẳng hạn, giá thuê tham khảo tại Viva Riverside hiện được công bố trong khoảng này.

Bảng giá tham khảo

Phân khúc	Giá thuê tham khảo
Văn phòng giá tiết kiệm	Khoảng 8 – 10 USD/m²/tháng
Văn phòng hạng C	Khoảng 10 – 15 USD/m²/tháng
Văn phòng tiêu chuẩn tốt	Khoảng 12 – 18 USD/m²/tháng
Tòa nhà có tiện ích cao	Khoảng 15 – 20 USD/m²/tháng
Nhà nguyên căn làm văn phòng	Tùy vị trí và diện tích

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo. Giá chào thuê thực tế có thể thay đổi theo diện tích trống, tầng thuê, thời hạn hợp đồng, nội thất và chính sách của từng tòa nhà.

Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp cần tính thêm phí quản lý, VAT, điện lạnh, gửi xe, internet và các khoản phát sinh ngoài giờ nếu có.

Những tuyến đường phù hợp để thuê văn phòng Quận 6

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn văn phòng cho thuê Quận 6.

Văn phòng trên đường Võ Văn Kiệt

Võ Văn Kiệt là một trong những tuyến đường quan trọng của khu vực phía Tây TP.HCM.

Tuyến đường kết nối nhanh Quận 6 với Quận 5, Quận 1, Quận 8 và các khu vực phía Tây.

Doanh nghiệp thường ưu tiên khu vực này khi cần:

• Địa chỉ dễ tìm.
• Mặt tiền lớn.
• Khả năng nhận diện thương hiệu tốt.
• Di chuyển thuận tiện.
• Kết nối với nhiều quận trung tâm.

Các tòa nhà nằm trên hoặc gần Võ Văn Kiệt cũng phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên giao dịch với khách hàng và đối tác.

Văn phòng đường Hậu Giang

Hậu Giang là tuyến đường thương mại quan trọng của Quận 6.

Khu vực này có mật độ kinh doanh cao, nhiều cửa hàng, ngân hàng, dịch vụ và hoạt động thương mại.

Văn phòng trên đường Hậu Giang phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt địa chỉ tại khu vực đông đúc nhưng vẫn kiểm soát được chi phí.

Văn phòng đường Kinh Dương Vương

Kinh Dương Vương có lợi thế kết nối Quận 6 với Bình Tân và các khu vực phía Tây.

Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, phân phối, logistics hoặc sản xuất thường có thể cân nhắc tuyến đường này.

Văn phòng đường Nguyễn Văn Luông

Nguyễn Văn Luông là khu vực có nhiều hoạt động kinh doanh và dịch vụ.

Mặt bằng tại đây có nhiều loại diện tích, từ văn phòng nhỏ đến nhà nguyên căn.

Đây cũng là lựa chọn đáng xem xét đối với doanh nghiệp cần văn phòng kết hợp với không gian làm việc và giao nhận hàng hóa.

Văn phòng đường An Dương Vương

An Dương Vương có lợi thế kết nối Quận 6 với Quận 5 và các khu vực lân cận.

Doanh nghiệp có khách hàng thường xuyên ở khu vực Chợ Lớn có thể cân nhắc đặt văn phòng trên tuyến đường này để thuận tiện giao dịch.

Các loại văn phòng cho thuê tại Quận 6

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 6 không chỉ có các tòa nhà văn phòng truyền thống.

Doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều mô hình khác nhau tùy ngân sách.

Văn phòng trong tòa nhà

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp.

Thông thường tòa nhà sẽ có:

• Thang máy.
• Bảo vệ.
• Lễ tân tùy tòa nhà.
• Hệ thống camera.
• Hệ thống điện.
• Máy lạnh hoặc hệ thống điều hòa.
• Khu vực để xe.
• Phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn của công trình.

Diện tích thuê thường có thể chia thành nhiều quy mô khác nhau.

Văn phòng nhỏ từ 20 – 50m²

Đây là nhóm diện tích phù hợp với startup, công ty nhỏ hoặc văn phòng đại diện.

Nếu bố trí hợp lý, diện tích khoảng 20 – 30m² có thể phục vụ nhóm nhỏ.

Với diện tích 40 – 50m², doanh nghiệp có thể bố trí thêm khu vực tiếp khách và phòng họp nhỏ.

Văn phòng từ 50 – 100m²

Đây là nhóm diện tích khá phổ biến.

Không gian khoảng 50 – 100m² phù hợp với doanh nghiệp có đội ngũ khoảng 8 – 20 người tùy cách bố trí.

Doanh nghiệp có thể chia thành khu vực làm việc chung, phòng giám đốc, phòng họp và khu vực tiếp khách.

Văn phòng từ 100 – 200m²

Diện tích này phù hợp với doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn hơn.

Không gian có thể bố trí nhiều phòng ban và khu vực chức năng.

Đây cũng là lựa chọn phù hợp khi doanh nghiệp muốn thuê ổn định trong nhiều năm và có kế hoạch phát triển nhân sự.

Thuê nhà nguyên căn làm văn phòng

Nếu cần diện tích lớn, bảng hiệu riêng và không gian sử dụng linh hoạt, thuê nhà nguyên căn Quận 6 làm văn phòng có thể là phương án đáng cân nhắc.

Ưu điểm là doanh nghiệp có thể chủ động hơn về:

• Thiết kế.
• Biển hiệu.
• Không gian làm việc.
• Khu vực tiếp khách.
• Kho lưu trữ.
• Chỗ để xe.
• Thời gian sử dụng.

Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng, giấy tờ nhà đất, PCCC và điều kiện đăng ký kinh doanh trước khi ký hợp đồng.

Thuê văn phòng Quận 6 phù hợp với bao nhiêu nhân viên?

Không nên chỉ dựa vào diện tích để quyết định số lượng nhân viên.

Cách bố trí bàn làm việc, phòng họp, phòng giám đốc và khu vực phụ trợ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức chứa.

Có thể tham khảo:

Diện tích	Mật độ cao	Mật độ trung bình	Thoải mái
30m²	5 – 7 người	4 – 5 người	3 – 4 người
50m²	8 – 12 người	6 – 9 người	5 – 7 người
80m²	14 – 18 người	10 – 14 người	8 – 11 người
100m²	18 – 24 người	13 – 18 người	10 – 14 người
150m²	28 – 35 người	20 – 27 người	15 – 22 người
200m²	38 – 48 người	27 – 36 người	20 – 28 người

Các con số trên chỉ mang tính tham khảo.

Doanh nghiệp có nhiều phòng họp hoặc phòng riêng sẽ cần diện tích lớn hơn doanh nghiệp sử dụng mô hình open office.

Tổng chi phí khi thuê văn phòng Quận 6

Một sai lầm phổ biến là chỉ nhìn vào giá thuê trên mỗi mét vuông.

Ví dụ, một văn phòng 100m² có giá thuê 12 USD/m²/tháng sẽ có tiền thuê cơ bản khoảng:

100 × 12 = 1.200 USD/tháng

Nhưng tổng ngân sách thực tế có thể cao hơn do còn các khoản:

• Tiền thuê.
• Phí quản lý.
• VAT.
• Điện sử dụng.
• Điện lạnh.
• Phí gửi xe.
• Internet.
• Phí ngoài giờ.
• Chi phí làm bảng hiệu.
• Chi phí thiết kế và thi công.
• Chi phí nội thất.

Vì vậy, khi so sánh hai tòa nhà, doanh nghiệp nên yêu cầu bảng báo giá tổng chi phí thay vì chỉ hỏi giá thuê.

Kinh nghiệm thuê văn phòng Quận 6

Xác định ngân sách trước

Doanh nghiệp nên xác định mức ngân sách tối đa hàng tháng trước khi đi xem văn phòng.

Không nên dành toàn bộ ngân sách cho tiền thuê.

Một phần ngân sách cần dự phòng cho các khoản vận hành khác.

Xác định diện tích thực sự cần

Không nên thuê quá rộng chỉ vì giá trên mét vuông thấp.

Văn phòng dư diện tích sẽ làm tăng chi phí thuê, điện lạnh và nội thất.

Ngược lại, văn phòng quá nhỏ sẽ gây khó khăn khi doanh nghiệp tăng nhân sự.

Kiểm tra phí quản lý

Hai tòa nhà có cùng giá thuê nhưng tổng chi phí có thể khác nhau.

Cần hỏi rõ phí quản lý đã bao gồm những dịch vụ nào.

Kiểm tra phí ngoài giờ

Đây là khoản nhiều doanh nghiệp dễ bỏ sót.

Nếu công ty thường xuyên làm việc buổi tối hoặc cuối tuần, cần hỏi trước về chính sách sử dụng điều hòa, thang máy và điện ngoài giờ.

Kiểm tra chỗ gửi xe

Đặc biệt với doanh nghiệp có nhiều nhân viên, bãi xe là vấn đề cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

Nên hỏi rõ:

• Giá gửi xe máy.
• Giá gửi ô tô.
• Số lượng chỗ được phân bổ.
• Khả năng gửi xe ngoài tòa nhà nếu bãi xe đầy.

Kiểm tra PCCC

Doanh nghiệp không nên chỉ quan tâm đến nội thất đẹp.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, thang bộ và điều kiện vận hành của tòa nhà đều cần được kiểm tra.

Có nên thuê văn phòng Quận 6 thay vì khu vực trung tâm?

Nếu doanh nghiệp không bắt buộc phải đặt văn phòng tại Quận 1 hoặc Quận 3, Quận 6 là khu vực đáng cân nhắc.

Lợi thế lớn nhất là chi phí thuê thường dễ tiếp cận hơn.

Doanh nghiệp có thể dành phần ngân sách tiết kiệm được cho nhân sự, marketing, thiết bị hoặc mở rộng hoạt động.

Quận 6 cũng phù hợp với những doanh nghiệp có khách hàng và đối tác tập trung ở khu vực phía Tây TP.HCM.

Ngược lại, nếu doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách quốc tế hoặc cần hình ảnh thương hiệu cao cấp tại khu trung tâm, các khu vực CBD có thể phù hợp hơn.

Quận 6 sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Từ năm 2025, tên gọi phường tại khu vực Quận 6 cũ đã được sắp xếp lại.

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, các phường mới gồm Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú và Phú Lâm. Trong đó:

• Phường Bình Tây được hình thành từ Phường 2 và Phường 9 cũ.
• Phường Bình Tiên được hình thành từ Phường 1, Phường 7 và Phường 8 cũ.
• Phường Bình Phú được hình thành từ Phường 10, Phường 11 của Quận 6 và một phần Phường 16 của Quận 8.
• Phường Phú Lâm được hình thành từ Phường 12, Phường 13 và Phường 14 cũ của Quận 6.

Vì vậy, khi tìm văn phòng cho thuê Quận 6, doanh nghiệp có thể vẫn gặp địa chỉ sử dụng tên Quận 6 trong các tin đăng, hồ sơ cũ hoặc thông tin thị trường.

Đồng thời, khi kiểm tra địa chỉ pháp lý và hợp đồng, nên đối chiếu với tên phường hiện hành.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với doanh nghiệp đăng ký địa chỉ trụ sở, thay đổi giấy phép hoặc cập nhật thông tin trên hóa đơn và hồ sơ giao dịch.

VPEXpress hỗ trợ tìm văn phòng cho thuê Quận 6

VPEXpress cung cấp thông tin văn phòng cho thuê Quận 6 theo nhiều diện tích và mức ngân sách khác nhau.

Doanh nghiệp có thể lựa chọn:

• Văn phòng trong tòa nhà.
• Văn phòng diện tích nhỏ.
• Văn phòng diện tích lớn.
• Văn phòng giá tiết kiệm.
• Văn phòng kết hợp nhà nguyên căn.
• Mặt bằng phù hợp làm trụ sở công ty.

Thay vì chỉ lựa chọn theo giá thuê, VPEXpress có thể giúp doanh nghiệp so sánh theo vị trí, diện tích, giá thuê, phí quản lý, chỗ đậu xe, tiện ích và điều kiện hợp đồng.

Nếu bạn đang cần cho thuê văn phòng Quận 6 cho công ty mới thành lập, doanh nghiệp đang mở rộng hoặc cần chuyển địa điểm, nên xác định trước diện tích và ngân sách để rút ngắn thời gian tìm kiếm.

Câu hỏi thường gặp về văn phòng cho thuê Quận 6

Giá thuê văn phòng Quận 6 hiện nay khoảng bao nhiêu?

Mức giá tham khảo phổ biến tại các tòa nhà văn phòng khoảng 8 – 15 USD/m²/tháng. Một số tòa nhà có chất lượng và tiện ích cao hơn có thể đạt khoảng 15 – 20 USD/m²/tháng hoặc cao hơn.

Văn phòng Quận 6 phù hợp với doanh nghiệp nào?

Quận 6 phù hợp với doanh nghiệp thương mại, dịch vụ, logistics, phân phối, công nghệ, xây dựng và nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ cần tối ưu chi phí.

Nên thuê văn phòng hay nhà nguyên căn tại Quận 6?

Nếu cần hình ảnh chuyên nghiệp, dịch vụ tòa nhà và vận hành đơn giản, nên ưu tiên văn phòng trong tòa nhà. Nếu cần diện tích lớn, bảng hiệu riêng và không gian linh hoạt, nhà nguyên căn có thể phù hợp hơn.

Diện tích 50m² có thể bố trí bao nhiêu nhân viên?

Thông thường khoảng 6 – 9 nhân viên ở mật độ trung bình. Nếu thiết kế tối ưu, có thể bố trí nhiều hơn nhưng không gian sẽ chật hơn.

Khi thuê văn phòng Quận 6 cần hỏi những chi phí nào?

Ngoài tiền thuê, cần hỏi phí quản lý, VAT, điện, điều hòa, gửi xe, internet, phí ngoài giờ, chi phí làm bảng hiệu và các khoản đặt cọc liên quan.

Địa chỉ Quận 6 hiện nay có còn sử dụng tên Quận 6 không?

Tên Quận 6 vẫn xuất hiện phổ biến trong dữ liệu thị trường, tin đăng và các cách gọi khu vực cũ. Tuy nhiên, hệ thống đơn vị hành chính cấp phường đã được sắp xếp lại theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Khi làm hồ sơ pháp lý, doanh nghiệp nên sử dụng tên đơn vị hành chính hiện hành.

Kết luận

Cho thuê văn phòng Quận 6 là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp muốn tìm vị trí thuận tiện tại khu vực phía Tây TP.HCM nhưng vẫn kiểm soát ngân sách.

Thị trường có nhiều lựa chọn từ văn phòng nhỏ, tòa nhà chuyên nghiệp đến nhà nguyên căn. Mức giá cũng linh hoạt theo từng tuyến đường, diện tích và chất lượng tòa nhà.

Nếu lựa chọn đúng vị trí và kiểm tra đầy đủ tổng chi phí trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp có thể vừa xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp vừa tối ưu đáng kể chi phí vận hành.

VPEXpress hỗ trợ tìm kiếm và tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM theo nhu cầu thực tế của từng doanh nghiệp.

Hotline: 0938 70 11 88 – Vũ Long