Cho thuê văn phòng Quận Tân Bình: Giá và lựa chọn nổi bật 2026

Cho thuê văn phòng Quận Tân Bình tiếp tục là lựa chọn được nhiều doanh nghiệp quan tâm trong năm 2026 nhờ vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và mặt bằng giá đa dạng.

Thị trường hiện có nhiều phân khúc từ văn phòng hạng C, văn phòng giá hợp lý đến các tòa nhà tiêu chuẩn cao như ETOWN 5, ETOWN 6, Republic Plaza hay The Six8.

Theo các bảng giá cập nhật trong tháng 9/2026, mức thuê phổ biến tại khu vực Tân Bình hiện khoảng 10–27 USD/m²/tháng, tùy tòa nhà, vị trí, diện tích và tiêu chuẩn vận hành. Một số tòa nhà cao cấp có mức giá cao hơn mặt bằng chung.

Giá thuê văn phòng Quận Tân Bình năm 2026

Giá thuê thay đổi khá lớn giữa các tuyến đường và từng tòa nhà. Những khu vực gần sân bay, Cộng Hòa, Trường Sơn và Phan Đình Giót thường có nhiều lựa chọn hơn.

Phân khúc	Giá tham khảo
Văn phòng giá hợp lý	Khoảng 8–12 USD/m²/tháng
Hạng C	Khoảng 10–15 USD/m²/tháng
Hạng B	Khoảng 15–22 USD/m²/tháng
Hạng B+	Khoảng 20–25 USD/m²/tháng
Tòa nhà cao cấp	Khoảng 25–30 USD/m²/tháng hoặc cao hơn

Đây là mức giá tham khảo, chưa nên dùng làm giá chốt cuối cùng. Giá thực tế còn phụ thuộc diện tích thuê, tầng, thời hạn hợp đồng, tình trạng mặt bằng và chính sách của từng tòa nhà.

Ví dụ, ETOWN 6 hiện được một nguồn cập nhật ở mức khoảng 27 USD/m²/tháng, ETOWN 5 khoảng 21 USD/m²/tháng, ETOWN 2 khoảng 21 USD/m²/tháng và ETOWN 1 khoảng 19 USD/m²/tháng.

Ở nhóm có chi phí thấp hơn, nhiều tòa nhà tại Cộng Hòa, Bạch Đằng, Phan Đình Giót và các tuyến đường lân cận có giá khoảng 10–16 USD/m²/tháng.

Vì sao nhu cầu thuê văn phòng tại Tân Bình vẫn cao?

Điểm mạnh lớn nhất của khu vực này là khả năng kết nối.

Từ Tân Bình, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh và khu vực phía Tây thành phố.

Đây cũng là khu vực phù hợp với những doanh nghiệp thường xuyên làm việc với khách hàng ở nhiều quận khác nhau.

Đặc biệt, trục Cộng Hòa – Trường Sơn – Phan Đình Giót – Bạch Đằng tập trung lượng lớn cao ốc văn phòng.

Những doanh nghiệp hoạt động trong công nghệ, logistics, thương mại, xuất nhập khẩu, dịch vụ, đào tạo và các công ty vừa và nhỏ thường quan tâm đến khu vực này.

Một lợi thế khác là diện tích thuê khá linh hoạt.

Doanh nghiệp có thể tìm mặt bằng từ khoảng 50m² cho nhóm nhỏ đến hàng trăm hoặc hàng nghìn mét vuông đối với công ty có quy mô lớn.

Các tuyến đường có nhiều văn phòng cho thuê

Văn phòng trên đường Cộng Hòa

Cộng Hòa là một trong những trục văn phòng quan trọng nhất của Tân Bình.

Tuyến đường này có nhiều tòa nhà quy mô lớn, diện tích đa dạng và phù hợp cả doanh nghiệp vừa lẫn doanh nghiệp lớn.

Một số lựa chọn nổi bật hiện nay gồm:

• ETOWN 1
• ETOWN 2
• ETOWN 5
• ETOWN 6
• Republic Plaza
• LK Tower
• Athena
• VNO Cộng Hòa
• Sabay
• Lệ Quyên Building

Riêng cụm ETOWN tại số 364 Cộng Hòa hiện có nhiều diện tích cho thuê từ khoảng 200m² đến hàng nghìn mét vuông tùy tòa. ETOWN 6 đang được chào khoảng 27 USD/m²/tháng, trong khi ETOWN 1 khoảng 19 USD/m²/tháng.

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc nếu doanh nghiệp cần tòa nhà chuyên nghiệp, diện tích lớn và vị trí thuận tiện.

Văn phòng đường Trường Sơn

Trường Sơn có lợi thế rất rõ về khoảng cách đến sân bay.

Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách, di chuyển bằng đường hàng không hoặc cần kết nối nhanh với các tỉnh thành.

Một số lựa chọn thường được quan tâm gồm Hải Âu Building, Đại An Trường Sơn, NC TS, Hồng Anh Japan và các tòa nhà văn phòng quy mô vừa.

Mặt bằng giá trên tuyến đường này thường cao hơn những khu vực sâu bên trong, đặc biệt với các tòa nhà có vị trí gần sân bay.

Văn phòng đường Phan Đình Giót

Phan Đình Giót tập trung nhiều tòa nhà quy mô vừa và khá đa dạng về giá.

Một số lựa chọn đáng chú ý gồm:

• The Six8
• Park IX
• Wondersea
• DMC Home
• Halo PDG

The Six8 hiện được cập nhật khoảng 20 USD/m²/tháng. Park IX khoảng 16 USD/m²/tháng theo bảng giá cập nhật tháng 9/2026.

Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp muốn ở gần sân bay nhưng không nhất thiết phải thuê mặt bằng trên những tòa nhà lớn nhất.

Văn phòng đường Bạch Đằng

Bạch Đằng nằm gần sân bay và kết nối thuận tiện với Trường Sơn, Phổ Quang, Cộng Hòa.

Đây là khu vực có nhiều tòa nhà hạng C và B với diện tích tương đối linh hoạt.

Một số lựa chọn hiện có gồm Kicotrans, Financial Building, Blue Sky Office, Mekong Building và Lộc Phát Building.

Mức giá tại đây thường dễ tiếp cận hơn các cao ốc cao cấp trên trục Cộng Hòa.

Một số tòa nhà văn phòng nổi bật tại Tân Bình

Tòa nhà	Địa chỉ	Giá tham khảo
ETOWN 6	364 Cộng Hòa	~27 USD/m²
ETOWN 5	364 Cộng Hòa	~21 USD/m²
ETOWN 2	364 Cộng Hòa	~21 USD/m²
ETOWN 1	364 Cộng Hòa	~19 USD/m²
Republic Plaza	18E Cộng Hòa	~22–23 USD/m²
The Six8	24–26 Phan Đình Giót	~20 USD/m²
Park IX	8 Phan Đình Giót	~16 USD/m²
Mộc Gia Cửu Long	6–10 Cửu Long	~14 USD/m²
Kicotrans	44 Bạch Đằng	~12 USD/m²
Athena	146 Cộng Hòa	~10 USD/m²

Giá trên mang tính tham khảo theo các bảng chào thuê được cập nhật trong năm 2026. Giá thực tế cần kiểm tra theo diện tích và thời điểm thuê.

ETOWN 6 – lựa chọn cao cấp trên trục Cộng Hòa

ETOWN 6 là một trong những tòa nhà nổi bật nhất trong nhóm văn phòng cao cấp tại Tân Bình.

Tòa nhà nằm tại 364 Cộng Hòa, hiện thuộc phường Tân Bình.

Theo dữ liệu cập nhật tháng 9/2026, giá chào thuê khoảng 27 USD/m²/tháng. Diện tích có thể thuê từ khoảng 225m² đến gần 3.000m² tùy thời điểm.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần:

• Hình ảnh văn phòng chuyên nghiệp.
• Diện tích lớn.
• Vị trí dễ nhận diện.
• Hệ thống vận hành bài bản.
• Khả năng mở rộng diện tích.

Nếu ngân sách là yếu tố quan trọng, doanh nghiệp có thể so sánh ETOWN 6 với ETOWN 1, ETOWN 2 hoặc ETOWN 5 cùng địa chỉ.

ETOWN 5, ETOWN 2 và ETOWN 1

Không phải doanh nghiệp nào cũng cần thuê phân khúc cao nhất.

Trong cùng cụm ETOWN, ETOWN 1, ETOWN 2 và ETOWN 5 tạo ra nhiều lựa chọn hơn về ngân sách.

Mức giá được cập nhật hiện nay lần lượt khoảng:

• ETOWN 1: 19 USD/m²/tháng.
• ETOWN 2: 21 USD/m²/tháng.
• ETOWN 5: 21 USD/m²/tháng.
• ETOWN 6: 27 USD/m²/tháng.

Việc lựa chọn giữa các tòa nhà nên dựa vào diện tích thực tế, số lượng nhân sự, số chỗ đậu xe và ngân sách tổng thể thay vì chỉ nhìn vào đơn giá.

Republic Plaza

Republic Plaza nằm tại 18E Cộng Hòa, là một trong những cao ốc được nhiều doanh nghiệp tìm kiếm khi cần thuê văn phòng gần sân bay.

Các nguồn cập nhật tháng 9/2026 đang ghi nhận mức giá khoảng 22–23 USD/m²/tháng.

Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí dễ tiếp cận và hình ảnh chuyên nghiệp nhưng không nhất thiết phải thuê tại khu trung tâm Quận 1.

The Six8

The Six8 nằm tại 24–26 Phan Đình Giót, gần sân bay Tân Sơn Nhất.

Giá tham khảo hiện tại khoảng 20 USD/m²/tháng.

Đây là lựa chọn đáng xem xét đối với doanh nghiệp cần diện tích vừa phải, ưu tiên vị trí gần sân bay và muốn duy trì hình ảnh văn phòng chuyên nghiệp.

Văn phòng giá hợp lý tại Tân Bình

Không phải doanh nghiệp nào cũng cần cao ốc hạng B hoặc B+.

Nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí, nhóm văn phòng hạng C có khá nhiều lựa chọn.

Một số tòa nhà hiện có mức giá quanh 10–15 USD/m²/tháng như Athena, Kicotrans, Mộc Gia Cửu Long và một số tòa nhà trên Bạch Đằng, Cộng Hòa.

Nhóm này phù hợp với:

• Công ty mới thành lập.
• Startup.
• Văn phòng đại diện.
• Công ty dịch vụ.
• Nhóm kinh doanh từ 10–30 người.
• Doanh nghiệp ưu tiên chi phí vận hành.

Điểm cần lưu ý là văn phòng giá thấp có thể hạn chế về chỗ đậu xe, diện tích sàn, thang máy, thời gian sử dụng máy lạnh hoặc tiện ích chung.

Vì vậy, không nên chỉ so sánh giá thuê trên mỗi mét vuông.

Thuê văn phòng Tân Bình theo diện tích

Diện tích cần thuê phụ thuộc vào số nhân sự, cách bố trí bàn làm việc và nhu cầu phòng họp.

Có thể tham khảo cách tính sau:

Diện tích	Quy mô phù hợp	Tối đa	Trung bình	Thoải mái
50–70m²	Nhóm nhỏ	~12–14 người	~8–10 người	~6–8 người
70–100m²	10–15 người	~18–20 người	~12–15 người	~9–12 người
100–150m²	15–25 người	~25–30 người	~18–22 người	~14–18 người
150–200m²	25–35 người	~35–40 người	~25–30 người	~20–25 người
200–300m²	35–50 người	~50–60 người	~35–45 người	~28–35 người
300–500m²	50–80 người	~80–100 người	~55–70 người	~45–60 người

Mật độ thực tế còn phụ thuộc phòng họp, phòng giám đốc, pantry, kho, khu tiếp khách và mô hình làm việc.

Một doanh nghiệp có nhiều phòng chức năng sẽ cần diện tích lớn hơn doanh nghiệp sử dụng mô hình open office.

Tổng chi phí thuê văn phòng không chỉ có tiền thuê

Một sai lầm phổ biến khi tìm văn phòng là lấy đơn giá nhân với diện tích rồi xem đó là toàn bộ ngân sách.

Thực tế doanh nghiệp có thể phải thanh toán thêm:

Tổng chi phí = tiền thuê + phí quản lý + VAT + điện lạnh + gửi xe + ngoài giờ + internet + chi phí setup

Phí quản lý tại các tòa nhà hiện có thể dao động khoảng 2–5 USD/m²/tháng tùy tòa nhà và tiêu chuẩn vận hành.

Ngoài ra cần hỏi rõ:

• Giá đã bao gồm phí quản lý chưa?
• VAT tính như thế nào?
• Tiền điện tính theo giá nào?
• Máy lạnh hoạt động ngoài giờ có tính phí không?
• Phí gửi xe bao nhiêu?
• Có giới hạn số lượng xe không?
• Phí làm bảng hiệu thế nào?
• Thời gian thi công nội thất ra sao?
• Tiền điện lạnh ngoài giờ được tính theo giờ hay theo tháng?

Hai văn phòng cùng diện tích nhưng tổng chi phí hàng tháng có thể chênh lệch đáng kể.

Thuê văn phòng gần sân bay Tân Sơn Nhất

Nếu doanh nghiệp thường xuyên đón khách từ các tỉnh hoặc nước ngoài, vị trí gần sân bay là một lợi thế rất lớn.

Các tuyến Trường Sơn, Cộng Hòa, Phan Đình Giót, Bạch Đằng và khu vực lân cận có khả năng kết nối nhanh đến sân bay.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa “gần sân bay” và “thuận tiện cho nhân viên”.

Một tòa nhà nằm rất gần sân bay nhưng thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm chưa chắc là lựa chọn tốt nhất.

Doanh nghiệp nên khảo sát thực tế vào cả buổi sáng và cuối ngày trước khi ký hợp đồng.

Tân Bình hiện nay có những phường nào?

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa bàn quận Tân Bình cũ được tổ chức thành 6 phường gồm Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình và Tân Sơn.

Thông tin này quan trọng khi tra cứu địa chỉ tòa nhà hiện nay.

Tuy nhiên, trong tìm kiếm bất động sản, cụm từ “Quận Tân Bình” vẫn được sử dụng rất phổ biến để xác định khu vực thị trường.

Vì vậy, khi tìm thuê văn phòng, doanh nghiệp có thể gặp cả địa chỉ theo tên phường mới và cách gọi Tân Bình theo khu vực cũ.

Kinh nghiệm chọn văn phòng tại Tân Bình

1. Xác định ngân sách trước

Không nên bắt đầu bằng việc xem tòa nhà đẹp nhất.

Hãy xác định tổng ngân sách mỗi tháng trước, sau đó mới lọc tòa nhà phù hợp.

Ví dụ doanh nghiệp có ngân sách 100 triệu đồng/tháng thì cần tính cả phí quản lý, VAT, gửi xe và điện lạnh thay vì chỉ lấy tiền thuê làm giới hạn.

2. Xác định số lượng nhân viên

Doanh nghiệp 15 người sẽ có nhu cầu hoàn toàn khác doanh nghiệp 50 hoặc 100 người.

Nên xác định số nhân sự hiện tại và dự kiến tăng trưởng trong 1–2 năm tới.

Nếu công ty đang tăng nhanh, nên chọn mặt bằng có khả năng mở rộng.

3. Kiểm tra chỗ đậu xe

Đây là vấn đề thường bị bỏ qua.

Một văn phòng đẹp nhưng thiếu chỗ gửi xe sẽ gây bất tiện hàng ngày cho nhân viên và khách hàng.

Cần hỏi rõ số lượng chỗ đậu xe được phân bổ cho doanh nghiệp và mức phí tương ứng.

4. Kiểm tra điều khoản hợp đồng

Trước khi đặt cọc, cần kiểm tra kỹ:

• Thời hạn thuê.
• Tiền cọc.
• Lịch thanh toán.
• Mức tăng giá.
• Thời gian miễn phí thi công.
• Điều kiện gia hạn.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng.
• Phí ngoài giờ.
• Trách nhiệm sửa chữa.
• Quy định về bảng hiệu.
• Điều kiện hoàn trả mặt bằng.

Đặc biệt, không nên chỉ dựa vào báo giá miệng.

5. Kiểm tra PCCC và vận hành

Doanh nghiệp nên kiểm tra tình trạng PCCC, lối thoát hiểm, thang máy, máy phát điện, hệ thống điều hòa và quy định vận hành của tòa nhà.

Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động hàng ngày.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng Tân Bình?

Tân Bình phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau.

Doanh nghiệp công nghệ có thể ưu tiên các tòa nhà có hạ tầng tốt, diện tích linh hoạt và khả năng mở rộng.

Doanh nghiệp logistics và xuất nhập khẩu có lợi thế khi đặt văn phòng gần sân bay.

Doanh nghiệp SME có thể lựa chọn nhóm hạng C để tối ưu chi phí.

Doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp có thể cân nhắc các tòa nhà hạng B, B+ hoặc cao cấp.

Văn phòng đại diện thường phù hợp với diện tích nhỏ từ khoảng 50–100m².

Nhờ nguồn cung đa dạng, việc thuê văn phòng tại khu vực này có thể đáp ứng nhiều mức ngân sách khác nhau.

Có nên thuê văn phòng Quận Tân Bình năm 2026?

Nếu doanh nghiệp ưu tiên kết nối giao thông, gần sân bay, diện tích linh hoạt và chi phí hợp lý, Tân Bình vẫn là một trong những khu vực đáng cân nhắc tại TP.HCM.

Điểm mạnh không nằm ở một tòa nhà duy nhất mà nằm ở sự đa dạng của toàn thị trường.

Doanh nghiệp có thể lựa chọn cao ốc lớn trên Cộng Hòa, văn phòng gần sân bay hoặc những tòa nhà nhỏ hơn để tiết kiệm ngân sách.

Quan trọng nhất là phải so sánh tổng chi phí thuê và điều kiện vận hành, thay vì chỉ nhìn vào giá USD/m².

VPEXpress cung cấp văn phòng cho thuê tại Tân Bình

VPEXpress hỗ trợ doanh nghiệp tìm và so sánh nhiều lựa chọn văn phòng tại Tân Bình theo diện tích, ngân sách, vị trí và nhu cầu sử dụng.

Doanh nghiệp có thể yêu cầu lọc theo các tiêu chí như:

• Văn phòng gần sân bay.
• Văn phòng trên đường Cộng Hòa.
• Văn phòng Trường Sơn.
• Văn phòng Phan Đình Giót.
• Văn phòng Bạch Đằng.
• Văn phòng diện tích nhỏ.
• Văn phòng cho công ty 10–30 nhân sự.
• Văn phòng diện tích lớn.
• Văn phòng hạng B, B+ và cao cấp.
• Văn phòng tối ưu chi phí cho doanh nghiệp SME.

VPEXpress có thể hỗ trợ khảo sát mặt bằng, so sánh giá và kiểm tra các điều kiện thuê trước khi doanh nghiệp quyết định.

Hotline: 0938 70 11 88 – Vũ Long

Câu hỏi thường gặp

Giá thuê văn phòng Quận Tân Bình năm 2026 khoảng bao nhiêu?

Mức giá tham khảo phổ biến hiện khoảng 10–27 USD/m²/tháng. Nhóm văn phòng cao cấp có thể cao hơn, trong khi một số tòa nhà giá hợp lý có mức thấp hơn.

Khu vực nào có nhiều văn phòng cho thuê nhất?

Cộng Hòa là một trong những khu vực tập trung nhiều cao ốc nhất. Ngoài ra còn có Trường Sơn, Phan Đình Giót, Bạch Đằng, Hoàng Văn Thụ và các tuyến đường lân cận.

Văn phòng gần sân bay Tân Sơn Nhất có đắt hơn không?

Thông thường, các tòa nhà có vị trí tốt gần sân bay có giá thuê cao hơn những văn phòng nằm sâu trong khu dân cư. Tuy nhiên, mức giá còn phụ thuộc mạnh vào tiêu chuẩn và quy mô tòa nhà.

Doanh nghiệp 20 người nên thuê bao nhiêu m²?

Thông thường có thể bắt đầu từ khoảng 100–150m² nếu cần không gian làm việc tương đối thoải mái, có phòng họp và khu chức năng riêng.

Giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa?

Không phải lúc nào cũng bao gồm. Khi nhận báo giá cần hỏi rõ tiền thuê, phí quản lý, VAT, điện lạnh, gửi xe và chi phí ngoài giờ.

Quận Tân Bình hiện còn là đơn vị hành chính không?

Tên “Quận Tân Bình” hiện chủ yếu được sử dụng để chỉ khu vực địa lý và thị trường bất động sản. Sau sắp xếp hành chính năm 2025, địa bàn này được tổ chức thành các phường mới.

Nên thuê văn phòng hạng B hay hạng C?

Nếu doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp, tiện ích và vận hành tốt, hạng B thường phù hợp hơn. Nếu ưu tiên tiết kiệm chi phí, hạng C có nhiều lựa chọn đáng cân nhắc.

Có nên thuê văn phòng trên Cộng Hòa?

Có, nếu doanh nghiệp cần vị trí dễ nhận diện, nhiều lựa chọn diện tích và kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, nên khảo sát giao thông và chỗ đậu xe thực tế trước khi ký hợp đồng.