Cho thuê văn phòng TP Thủ Đức – Giá thuê, phường mới và danh sách tòa nhà nổi bật 2026

Thị trường cho thuê văn phòng TP Thủ Đức hiện có nhiều lựa chọn từ văn phòng hạng A cao cấp tại Thủ Thiêm đến các tòa nhà hạng B, C có mức giá dễ tiếp cận hơn tại Thủ Đức, Bình Trưng, Cát Lái, Tăng Nhơn Phú và các khu vực lân cận.

Theo mặt bằng thị trường cập nhật tháng 09/2026, giá thuê văn phòng tại khu vực TP Thủ Đức dao động khoảng 8 – 48 USD/m²/tháng, tùy vị trí, hạng tòa nhà, diện tích thuê và chất lượng dịch vụ.

Khu vực cao cấp nhất tập trung tại phường An Khánh, đặc biệt là khu đô thị Thủ Thiêm. Một số tòa nhà tiêu biểu gồm The Hallmark, The METT, Thisofic Tower, The Crest Office và The OpusK.

Ở phân khúc thấp hơn, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều tòa nhà tại phường Thủ Đức, Bình Trưng, Cát Lái, Long Trường hoặc khu vực Tăng Nhơn Phú với mức giá phù hợp hơn.

VPEXpress hiện cung cấp nhiều lựa chọn văn phòng cho thuê TP Thủ Đức, từ diện tích nhỏ cho doanh nghiệp mới thành lập đến mặt bằng hàng trăm hoặc hàng nghìn m² cho công ty quy mô lớn.

TP Thủ Đức hiện gồm những phường nào?

Đây là điểm cần lưu ý khi tìm văn phòng cho thuê TP Thủ Đức hiện nay.

TP Thủ Đức được thành lập từ ngày 01/01/2021 trên cơ sở sắp xếp Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức trước đây.

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực TP Thủ Đức cũ được tổ chức lại thành 12 phường mới gồm:

1. Phường Hiệp Bình
2. Phường Thủ Đức
3. Phường Tam Bình
4. Phường Linh Xuân
5. Phường Tăng Nhơn Phú
6. Phường Long Bình
7. Phường Long Phước
8. Phường Long Trường
9. Phường Cát Lái
10. Phường Bình Trưng
11. Phường Phước Long
12. Phường An Khánh

Việc sắp xếp này có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.

Vì vậy, khi tìm kiếm địa chỉ văn phòng hiện nay, nên ưu tiên sử dụng tên phường mới. Tuy nhiên, các từ khóa như “TP Thủ Đức”, “Quận 2”, “Quận 9” và “Quận Thủ Đức” vẫn được sử dụng phổ biến trên thị trường bất động sản và trong nhu cầu tìm kiếm của doanh nghiệp.

Đặc biệt, khu vực Quận 2 cũ hiện tập trung phần lớn nguồn cung văn phòng cao cấp của khu vực phía Đông, chủ yếu nằm trong phường An Khánh và Bình Trưng.

Giá thuê văn phòng TP Thủ Đức tháng 09/2026

Giá thuê văn phòng tại TP Thủ Đức có sự chênh lệch khá lớn giữa các khu vực.

Phân khúc	Giá thuê tham khảo
Văn phòng hạng A	30 – 48 USD/m²/tháng
Văn phòng hạng B	20 – 30 USD/m²/tháng
Văn phòng hạng C	15 – 20 USD/m²/tháng
Văn phòng giá tốt	Dưới 15 USD/m²/tháng
Toàn thị trường	Khoảng 8 – 48 USD/m²/tháng

Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Giá thực tế còn phụ thuộc diện tích thuê, tầng thuê, hướng nhìn, thời hạn hợp đồng, diện tích trống và chính sách của từng tòa nhà.

Tại Thủ Thiêm, các tòa nhà hạng A có giá cao hơn đáng kể. The Hallmark hiện được ghi nhận khoảng 47 – 51 USD/m²/tháng, The METT khoảng 42 – 46 USD/m²/tháng và Thisofic Tower khoảng 39 – 40 USD/m²/tháng.

Trong khi đó, các tòa nhà ở khu vực phường Thủ Đức hoặc Bình Trưng có thể có mức giá khoảng 10 – 20 USD/m²/tháng, phù hợp hơn với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Các tòa nhà cho thuê văn phòng TP Thủ Đức nổi bật

Dưới đây là danh sách mở rộng các tòa nhà đáng chú ý. Địa chỉ được trình bày theo phường hiện tại để doanh nghiệp dễ đối chiếu khi tìm mặt bằng.

Tòa nhà	Địa chỉ	Phường hiện tại	Phân khúc	Giá tham khảo
The OpusK	Lô 1-14, Khu phức hợp Sóng Việt, Khu chức năng số 1	An Khánh	Hạng A	55 – 57 USD/m²
The Hallmark	15 Trần Bạch Đằng, Khu đô thị Thủ Thiêm	An Khánh	Hạng A	47 – 51 USD/m²
The METT	15 Trần Bạch Đằng, Khu đô thị Thủ Thiêm	An Khánh	Hạng A	42 – 46 USD/m²
Thisofic Tower	10 Mai Chí Thọ	An Khánh	Hạng A	39 – 40 USD/m²
The Crest Office	Lô 1.13, Khu đô thị Thủ Thiêm	An Khánh	Hạng B+	33 – 36 USD/m²
The Opera Residence	05 đường D6, Khu đô thị Thủ Thiêm	An Khánh	Hạng B	30 – 35 USD/m²
The Vista Building	628C Võ Nguyên Giáp	An Khánh	Hạng B	29 – 30 USD/m²
WORC@Q2	21 Võ Trường Toản	An Khánh	Hạng B+	26 – 31 USD/m²
The Oxygen Building	628C Võ Nguyên Giáp	An Khánh	Hạng B	27 – 28 USD/m²
LUMIÈRE Riverside	277 Võ Nguyên Giáp	An Khánh	Hạng B	24 – 25 USD/m²
The Galleria Residence	20 Nguyễn Thiện Thành	An Khánh	Hạng B	27 – 29 USD/m²
An Phú Building	43 – 45 Thảo Điền	An Khánh	Hạng B	22 – 25 USD/m²
Pearl Center	12 Quốc Hương	An Khánh	Hạng B	20 – 22 USD/m²
Thảo Điền Green	192 Nguyễn Văn Hưởng	An Khánh	Hạng B	19 – 20 USD/m²
Little Thảo Điền	39 Nguyễn Duy Hiệu	An Khánh	Hạng B/C	18 – 23 USD/m²
Green Building	152 – 160 Đường B2, KĐT Sala	An Khánh	Hạng C	21 – 24 USD/m²
T&R Metro View	21 – 23 Võ Nguyên Giáp	An Khánh	Hạng C	22 – 23 USD/m²
MetroLink An Phú	01 Song Hành	Bình Trưng	Hạng B	19 – 24 USD/m²
Centana Thủ Thiêm	36 Mai Chí Thọ	Bình Trưng	Hạng C	19 – 20 USD/m²
Nix Building	01 Bát Nàn	Bình Trưng	Hạng C	13 – 14 USD/m²
FT Building	80 Bát Nàn	Bình Trưng	Hạng C	15 – 16 USD/m²
HTN Building	84 – 86 Bát Nàn	Bình Trưng	Hạng C	15 – 16 USD/m²
Tòa nhà 66 Bát Nàn	66 Bát Nàn	Bình Trưng	Hạng C	14 – 15 USD/m²
17 Trần Quý Kiên Building	17 Trần Quý Kiên	Bình Trưng	Hạng C	16 – 17 USD/m²
200 Vũ Tông Phan Building	200 Vũ Tông Phan	Bình Trưng	Hạng C	14 – 17 USD/m²
WIYO Complex	46 – 90 đường N3C	Bình Trưng	Hạng C	11 – 12 USD/m²
Homemas Building	52 Đồng Văn Cống	Bình Trưng	Hạng C	10 – 11 USD/m²
QTS Building	68 Bát Nàn	Bình Trưng	Hạng C	11 – 13 USD/m²
Tòa nhà Nguyễn Kim	307 – 309 Võ Văn Ngân	Thủ Đức	Hạng C	14 – 15 USD/m²
Lavita Charm	46 Đường số 1	Thủ Đức	Hạng C	13 – 14 USD/m²
PECC2 Innovation Hub	45 Đường số 2	Thủ Đức	Hạng C	Khoảng 14 USD/m²
Vincom Thủ Đức	216 Võ Văn Ngân	Thủ Đức	Hạng C	Khoảng 10 USD/m²
6C Building	6C Đường số 6	Thủ Đức	Hạng C	Khoảng 9 USD/m²
Flora Novia	Đường Phạm Văn Đồng	Thủ Đức	Hạng C	Khoảng 10 USD/m²
Taiyo Center	100 Nguyễn Thị Tư	Long Trường	Hạng C/B	17 – 18 USD/m²
Vian Premier Building	10 – 12 Đường 52	Cát Lái	Hạng C	Liên hệ
373 Nguyễn Thị Định Building	373 Nguyễn Thị Định	Cát Lái	Hạng C	Khoảng 7 USD/m²
Gia Phát Building	Khu vực Nguyễn Thị Định	Cát Lái	Hạng C	Khoảng 9 USD/m²
TCL Building	Khu vực Cát Lái	Cát Lái	Hạng B/C	Khoảng 16 – 20 USD/m²

Danh sách trên được mở rộng từ dữ liệu thị trường hiện tại và không phải toàn bộ nguồn cung văn phòng tại TP Thủ Đức. Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo từng thời điểm.

Văn phòng hạng A tại TP Thủ Đức tập trung ở đâu?

Nếu doanh nghiệp cần văn phòng cao cấp, hình ảnh thương hiệu tốt và diện tích lớn, khu vực nên ưu tiên là phường An Khánh, đặc biệt khu đô thị Thủ Thiêm.

The OpusK

The OpusK nằm tại Lô 1-14, Khu phức hợp Sóng Việt, Khu chức năng số 1, phường An Khánh, TP.HCM.

Đây là một trong những nguồn cung văn phòng cao cấp mới tại khu vực Thủ Thiêm. Giá thuê tham khảo hiện khoảng 55 – 57 USD/m²/tháng.

The Hallmark

The Hallmark có địa chỉ 15 Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, TP.HCM.

Đây là một trong những tòa nhà hạng A nổi bật nhất khu vực Thủ Thiêm. Tòa nhà có quy mô mặt bằng lớn và định hướng vận hành theo tiêu chuẩn xanh.

Giá thuê hiện được ghi nhận khoảng 47 – 51 USD/m²/tháng.

The METT

The METT nằm tại 15 Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, TP.HCM.

Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng A, hướng đến nhóm doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp, vị trí trung tâm và tiêu chuẩn vận hành cao.

Giá thuê tham khảo khoảng 42 – 46 USD/m²/tháng.

Thisofic Tower

Thisofic Tower có địa chỉ 10 Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM.

Tòa nhà nằm trong khu vực trung tâm Thủ Thiêm, có mặt bằng lớn và phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng quy mô vừa đến lớn.

Giá thuê hiện khoảng 39 – 40 USD/m²/tháng.

The Crest Office

The Crest Office nằm tại Lô 1.13, Khu đô thị Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM.

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp muốn đặt văn phòng trong khu vực Thủ Thiêm nhưng không nhất thiết phải thuê phân khúc cao nhất.

Giá thuê tham khảo khoảng 33 – 36 USD/m²/tháng.

Văn phòng cho thuê tại phường An Khánh

Phường An Khánh hiện là khu vực có nguồn cung văn phòng cao cấp nổi bật nhất trong toàn bộ khu vực TP Thủ Đức.

Ngoài Thủ Thiêm, địa bàn phường còn bao gồm phần lớn khu vực Thảo Điền và các khu đô thị phát triển trước đây.

Một số địa chỉ đáng chú ý gồm:

• The Hallmark – 15 Trần Bạch Đằng.
• The METT – 15 Trần Bạch Đằng.
• Thisofic Tower – 10 Mai Chí Thọ.
• The Crest Office – Lô 1.13 Khu đô thị Thủ Thiêm.
• The Opera Residence – 05 đường D6.
• The Vista Building – 628C Võ Nguyên Giáp.
• The Oxygen Building – 628C Võ Nguyên Giáp.
• LUMIÈRE Riverside – 277 Võ Nguyên Giáp.
• WORC@Q2 – 21 Võ Trường Toản.
• The Galleria Residence – 20 Nguyễn Thiện Thành.
• Pearl Center – 12 Quốc Hương.
• An Phú Building – 43 – 45 Thảo Điền.
• Thảo Điền Green – 192 Nguyễn Văn Hưởng.
• Little Thảo Điền – 39 Nguyễn Duy Hiệu.
• Green Building – 152 – 160 Đường B2, Khu đô thị Sala.
• T&R Metro View – 21 – 23 Võ Nguyên Giáp.

Nguồn cung và mức giá tại An Khánh rất đa dạng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn từ văn phòng cao cấp trên 40 USD/m² đến các tòa nhà nhỏ hơn khoảng 18 – 25 USD/m².

Văn phòng cho thuê phường Bình Trưng

Phường Bình Trưng được hình thành từ toàn bộ phường Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và một phần phường An Phú trước đây.

Đây là khu vực phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm văn phòng cho thuê TP Thủ Đức nhưng cần kiểm soát ngân sách tốt hơn so với Thủ Thiêm.

Một số tòa nhà nổi bật:

• MetroLink An Phú – 01 Song Hành.
• Centana Thủ Thiêm – 36 Mai Chí Thọ.
• 200 Vũ Tông Phan Building – 200 Vũ Tông Phan.
• 17 Trần Quý Kiên Building – 17 Trần Quý Kiên.
• FT Building – 80 Bát Nàn.
• HTN Building – 84 – 86 Bát Nàn.
• Nix Building – 01 Bát Nàn.
• QTS Building – 68 Bát Nàn.
• WIYO Complex – 46 – 90 đường N3C.
• Homemas Building – 52 Đồng Văn Cống.

Mức giá tại khu vực này hiện phổ biến khoảng 10 – 24 USD/m²/tháng tùy tòa nhà.

Văn phòng cho thuê phường Thủ Đức

Phường Thủ Đức là khu vực trung tâm của quận Thủ Đức cũ, được hình thành từ Bình Thọ, Linh Chiểu, Trường Thọ và một phần Linh Đông, Linh Tây.

Đây là khu vực phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng gần Võ Văn Ngân, Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội và hệ thống giao thông công cộng.

Một số địa chỉ đáng chú ý:

Tòa nhà Nguyễn Kim

Địa chỉ: 307 – 309 Võ Văn Ngân, phường Thủ Đức, TP.HCM.

Giá thuê tham khảo khoảng 14 – 15 USD/m²/tháng.

Lavita Charm

Địa chỉ: 46 Đường số 1, phường Thủ Đức, TP.HCM.

Giá thuê tham khảo khoảng 13 – 14 USD/m²/tháng.

PECC2 Innovation Hub

Địa chỉ: 45 Đường số 2, phường Thủ Đức, TP.HCM.

Đây là địa điểm văn phòng và hoạt động doanh nghiệp được PECC2 xác nhận tại địa chỉ hiện hành này.

Vincom Thủ Đức

Địa chỉ: 216 Võ Văn Ngân, phường Thủ Đức, TP.HCM.

Đây là vị trí thương mại trung tâm trên trục Võ Văn Ngân, phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí dễ nhận diện.

6C Building

Địa chỉ: 6C Đường số 6, phường Thủ Đức, TP.HCM.

Tòa nhà thuộc nhóm văn phòng có mức giá dễ tiếp cận hơn so với các cao ốc tại Thủ Thiêm.

Văn phòng cho thuê phường Cát Lái

Phường Cát Lái được hình thành từ phường Cát Lái và Thạnh Mỹ Lợi trước đây.

Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực logistics, xuất nhập khẩu, thương mại, kho vận và các ngành nghề cần kết nối về cảng.

Một số địa chỉ có thể tham khảo:

• Vian Premier Building – 10 – 12 Đường 52.
• 373 Nguyễn Thị Định Building – 373 Nguyễn Thị Định.
• Gia Phát Building – khu vực Nguyễn Thị Định.
• TCL Building – khu vực Cát Lái.

Mức giá thường thấp hơn đáng kể so với khu vực Thủ Thiêm, phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu chi phí.

Văn phòng cho thuê phường Long Trường

Phường Long Trường được hình thành từ phường Long Trường và Phú Hữu trước đây.

Khu vực này nằm về phía Đông Nam TP Thủ Đức, có lợi thế kết nối về cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và các khu vực phát triển phía Đông.

Một lựa chọn đáng chú ý là:

Taiyo Center – 100 Nguyễn Thị Tư, phường Long Trường, TP.HCM.

Giá thuê tham khảo khoảng 17 – 18 USD/m²/tháng.

Các khu vực khác nên tìm văn phòng tại TP Thủ Đức

Ngoài An Khánh, Bình Trưng, Thủ Đức, Cát Lái và Long Trường, doanh nghiệp còn có thể tìm văn phòng tại:

• Phường Hiệp Bình.
• Phường Tam Bình.
• Phường Linh Xuân.
• Phường Tăng Nhơn Phú.
• Phường Long Bình.
• Phường Long Phước.
• Phường Phước Long.

Nguồn cung ở các khu vực này có tính chất khác với Thủ Thiêm.

Doanh nghiệp thường có thể tìm được mặt bằng nhỏ, văn phòng trong tòa nhà thấp tầng hoặc mặt bằng kết hợp thương mại với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Nếu doanh nghiệp không yêu cầu tòa nhà hạng A, đây là nhóm khu vực đáng khảo sát để giảm chi phí thuê.

Thuê văn phòng TP Thủ Đức diện tích bao nhiêu là phù hợp?

Diện tích văn phòng cần dựa trên số lượng nhân sự, cách bố trí bàn làm việc, phòng họp, phòng giám đốc, khu tiếp khách và không gian phụ trợ.

Diện tích	Tối đa	Trung bình	Thoải mái
30m²	8 – 10 người	6 – 8 người	4 – 6 người
50m²	15 – 18 người	10 – 14 người	7 – 10 người
80m²	25 – 30 người	17 – 22 người	12 – 16 người
100m²	30 – 38 người	22 – 28 người	15 – 20 người
150m²	45 – 55 người	30 – 40 người	22 – 30 người
200m²	60 – 75 người	40 – 55 người	30 – 40 người
300m²	90 – 110 người	60 – 80 người	45 – 60 người
500m²	150 – 180 người	100 – 130 người	75 – 100 người

Đây là mức ước tính để tham khảo.

Doanh nghiệp công nghệ hoặc công ty cần nhiều phòng họp nên chọn diện tích rộng hơn.

Ngược lại, doanh nghiệp sử dụng mô hình bàn làm việc mở có thể tối ưu số lượng nhân sự trên cùng diện tích.

Tổng chi phí khi thuê văn phòng TP Thủ Đức

Không nên chỉ nhìn vào giá thuê niêm yết.

Tổng chi phí hàng tháng thường gồm:

Tiền thuê + phí quản lý + VAT + điện lạnh + điện sử dụng + phí gửi xe + phí ngoài giờ + internet + các chi phí phát sinh khác.

Ví dụ, một văn phòng 100m² có giá thuê 15 USD/m²/tháng thì tiền thuê cơ bản khoảng:

100 × 15 = 1.500 USD/tháng.

Nếu có thêm phí quản lý, VAT, điện lạnh, gửi xe và các khoản khác, ngân sách thực tế sẽ cao hơn.

Vì vậy, khi khảo sát văn phòng cho thuê TP Thủ Đức, doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá đầy đủ thay vì chỉ hỏi đơn giá thuê.

Nên chọn văn phòng TP Thủ Đức theo khu vực nào?

Doanh nghiệp lớn, cần hình ảnh cao cấp

Nên ưu tiên phường An Khánh, đặc biệt khu vực Thủ Thiêm.

Các lựa chọn nổi bật gồm The Hallmark, The METT, Thisofic Tower, The Crest Office và The OpusK.

Công ty công nghệ, startup

Có thể cân nhắc An Khánh, Thủ Đức và các khu vực gần tuyến Metro, Xa lộ Hà Nội.

Nhóm này có nhiều lựa chọn từ khoảng 10 – 30 USD/m²/tháng.

Doanh nghiệp cần tiết kiệm chi phí

Nên khảo sát phường Bình Trưng, Thủ Đức, Cát Lái, Tăng Nhơn Phú hoặc các khu vực phía Đông.

Các tòa nhà hạng C thường có mức giá dễ tiếp cận hơn.

Doanh nghiệp logistics và xuất nhập khẩu

Phường Cát Lái là khu vực đáng quan tâm nhờ khả năng kết nối với hệ thống cảng và các tuyến giao thông lớn.

Doanh nghiệp cần mặt bằng lớn

Nên ưu tiên các tòa nhà có diện tích sàn lớn tại An Khánh và Bình Trưng.

Những tòa nhà như The Hallmark, The METT, Thisofic Tower hoặc MetroLink An Phú phù hợp hơn với doanh nghiệp có nhu cầu diện tích lớn.

Những lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng

Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên kiểm tra ít nhất các nội dung sau:

1. Giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa?

Không nên mặc định giá niêm yết là tổng chi phí.

2. VAT tính như thế nào?

Cần xác định rõ giá thuê đã bao gồm hay chưa bao gồm VAT.

3. Phí gửi xe

Đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp có nhiều nhân viên sử dụng xe máy hoặc ô tô.

4. Phí làm ngoài giờ

Nếu doanh nghiệp hoạt động buổi tối hoặc cuối tuần, cần hỏi rõ chi phí điều hòa và vận hành ngoài giờ.

5. Thời hạn hợp đồng

Thông thường doanh nghiệp nên cân nhắc hợp đồng từ 2 – 3 năm nếu cần ổn định lâu dài.

6. Tiền đặt cọc

Mức cọc tùy từng tòa nhà và điều kiện hợp đồng. Cần xác định rõ số tháng tiền thuê phải đặt cọc.

7. PCCC và điều kiện vận hành

Doanh nghiệp cần kiểm tra hệ thống PCCC, thang máy, máy phát điện, điều hòa và các điều kiện vận hành của tòa nhà.

8. Diện tích sử dụng thực tế

Cần xác định rõ diện tích tính tiền thuê là diện tích NET hay diện tích theo cách tính riêng của tòa nhà.

Vì sao doanh nghiệp nên tìm văn phòng tại TP Thủ Đức?

TP Thủ Đức có lợi thế lớn về quỹ đất, hạ tầng và khả năng kết nối với các khu vực phía Đông TP.HCM.

Thủ Thiêm đang hình thành một cụm văn phòng cao cấp mới với nhiều dự án hạng A.

Trong khi đó, khu vực Thủ Đức cũ có lợi thế về nguồn nhân lực, trường đại học, tuyến Metro và kết nối với Khu Công nghệ cao.

Bình Trưng và Cát Lái phù hợp với nhóm doanh nghiệp thương mại, logistics và dịch vụ.

Sự khác biệt về giá giữa các khu vực cũng giúp doanh nghiệp dễ lựa chọn theo ngân sách.

VPEXpress cho thuê văn phòng TP Thủ Đức

VPEXpress cung cấp giải pháp tìm văn phòng cho thuê TP Thủ Đức theo diện tích, ngân sách, vị trí và nhu cầu sử dụng thực tế.

Doanh nghiệp có thể lựa chọn:

• Văn phòng hạng A tại Thủ Thiêm.
• Văn phòng hạng B tại An Khánh và Bình Trưng.
• Văn phòng hạng C tại Thủ Đức.
• Văn phòng diện tích nhỏ cho startup.
• Văn phòng diện tích lớn cho doanh nghiệp nhiều nhân sự.
• Văn phòng gần Metro.
• Văn phòng gần Xa lộ Hà Nội.
• Văn phòng thuận tiện đi Quận 1, Bình Thạnh, Đồng Nai và các khu vực phía Đông.

VPEXpress có thể hỗ trợ doanh nghiệp so sánh nhiều tòa nhà trước khi đi khảo sát thực tế, từ đó lựa chọn phương án phù hợp hơn về giá thuê và vị trí.

Hotline VPEXpress: 0938 70 11 88

Câu hỏi thường gặp về cho thuê văn phòng TP Thủ Đức

Giá thuê văn phòng TP Thủ Đức hiện nay bao nhiêu?

Giá thuê tham khảo khoảng 8 – 48 USD/m²/tháng. Văn phòng hạng A tại Thủ Thiêm có thể cao hơn mức trung bình của toàn thị trường.

Văn phòng hạng A tại TP Thủ Đức tập trung ở đâu?

Nguồn cung hạng A tập trung nổi bật tại phường An Khánh, đặc biệt khu đô thị Thủ Thiêm.

TP Thủ Đức hiện có bao nhiêu phường?

Khu vực TP Thủ Đức cũ được sắp xếp thành 12 phường mới gồm Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long và An Khánh.

Quận 2 còn là đơn vị hành chính hiện nay không?

Không. Quận 2 đã được sáp nhập vào TP Thủ Đức từ năm 2021. Sau đợt sắp xếp năm 2025, nhiều địa chỉ thuộc Quận 2 cũ hiện nằm trong phường An Khánh hoặc Bình Trưng.

Tuy nhiên, tên “Quận 2” vẫn được sử dụng phổ biến để mô tả khu vực địa lý cũ trên thị trường bất động sản.

Nên thuê văn phòng tại Thủ Thiêm hay Thủ Đức cũ?

Nếu ưu tiên hình ảnh doanh nghiệp, tiêu chuẩn cao cấp và kết nối trung tâm, Thủ Thiêm phù hợp hơn.

Nếu ưu tiên ngân sách, nhân sự đông và khả năng tiếp cận khu vực phía Đông, phường Thủ Đức và Bình Trưng có nhiều lựa chọn hợp lý hơn.

VPEXpress có hỗ trợ tìm văn phòng tại TP Thủ Đức không?

Có. VPEXpress hỗ trợ doanh nghiệp tìm và so sánh văn phòng theo diện tích, ngân sách, vị trí, hạng tòa nhà và nhu cầu sử dụng thực tế.

Kết luận

Thị trường cho thuê văn phòng TP Thủ Đức năm 2026 đang có sự phân hóa rõ rệt.

Phường An Khánh tập trung nhóm văn phòng cao cấp nhất, đặc biệt tại Thủ Thiêm. Phường Bình Trưng có nhiều lựa chọn hạng B và C với mức giá cạnh tranh. Phường Thủ Đức phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí trung tâm khu Thủ Đức cũ. Trong khi đó, Cát Lái, Long Trường và các khu vực phía Đông phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách hoặc thuận tiện kết nối logistics.

Doanh nghiệp không nên chỉ so sánh giá thuê. Cần đánh giá đồng thời vị trí, phí quản lý, diện tích thực tế, chỗ đậu xe, phí ngoài giờ, PCCC, chất lượng tòa nhà và điều khoản hợp đồng.

Nếu cần tìm văn phòng cho thuê TP Thủ Đức theo ngân sách và diện tích cụ thể, doanh nghiệp có thể liên hệ VPEXpress để được tư vấn và đề xuất các tòa nhà phù hợp.

VPEXpress – Cho thuê, mua bán bất động sản TP.HCM

Hotline: 0938 70 11 88