Cho thuê văn phòng Quận 4 – Giá thuê, tòa nhà và kinh nghiệm lựa chọn 2026

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 4 tiếp tục được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhờ vị trí liền kề khu trung tâm TP.HCM, kết nối nhanh với Quận 1, Quận 7 và Quận 5.

So với khu vực trung tâm Quận 1, giá thuê văn phòng Quận 4 thường dễ tiếp cận hơn. Trong khi đó, doanh nghiệp vẫn có thể lựa chọn nhiều loại hình từ văn phòng giá hợp lý, văn phòng hạng C, hạng B đến các tòa nhà có quy mô lớn và tiêu chuẩn cao hơn.

Năm 2026, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cũng khiến cách ghi địa chỉ văn phòng tại Quận 4 có nhiều thay đổi. Ba phường mới gồm Xóm Chiếu, Khánh Hội và Vĩnh Hội hiện là những địa danh cần được cập nhật khi tìm kiếm, ký hợp đồng và quản lý thông tin doanh nghiệp.

VPEXpress cập nhật thông tin dưới đây nhằm giúp doanh nghiệp có cái nhìn thực tế hơn về giá thuê, diện tích, vị trí và chi phí khi thuê văn phòng tại Quận 4.

Giá thuê văn phòng Quận 4 năm 2026

Mặt bằng giá văn phòng cho thuê Quận 4 hiện khá rộng, phụ thuộc vào vị trí, diện tích, chất lượng tòa nhà, tiện ích và các khoản phí đi kèm.

Mức giá đang được chào trên thị trường có thể dao động khoảng 10 – 30 USD/m²/tháng đối với nhiều tòa nhà văn phòng. Một số tòa nhà có vị trí tốt, tiêu chuẩn cao hoặc dịch vụ đầy đủ có thể cao hơn.

Doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào giá thuê niêm yết. Giá thực tế cần cộng thêm phí quản lý, điện lạnh, gửi xe, ngoài giờ và các khoản chi phí khác.

Bảng giá văn phòng Quận 4 tham khảo 2026

Phân khúc văn phòng	Giá thuê tham khảo	Đặc điểm
Văn phòng giá tốt	Khoảng 8 – 12 USD/m²/tháng	Phù hợp doanh nghiệp nhỏ, startup
Văn phòng hạng C	Khoảng 10 – 16 USD/m²/tháng	Tiện nghi cơ bản, chi phí hợp lý
Văn phòng hạng B	Khoảng 15 – 25 USD/m²/tháng	Tòa nhà chuyên nghiệp, vị trí tốt
Văn phòng tiêu chuẩn cao	Khoảng 25 – 35 USD/m²/tháng	Vị trí đẹp, dịch vụ và tiện ích tốt
Văn phòng trọn gói	Từ vài triệu đồng/tháng	Phù hợp nhóm nhỏ, startup, chi nhánh
Văn phòng diện tích lớn	Thỏa thuận	Có thể thương lượng theo diện tích và thời hạn

Đây là khoảng giá tham khảo. Giá từng diện tích và từng tòa nhà có thể thay đổi theo thời điểm.

Một điểm cần lưu ý là giá 10 USD/m² chưa chắc rẻ hơn giá 12 USD/m² nếu tòa nhà đầu tiên có phí quản lý, điện lạnh và phí ngoài giờ cao hơn.

Vì vậy, khi so sánh văn phòng cho thuê Quận 4, nên tính theo tổng chi phí sử dụng thực tế mỗi tháng.

Giá thuê một số tòa nhà văn phòng tại Quận 4

Thị trường Quận 4 hiện có nhiều lựa chọn trên các tuyến đường như Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Trường Tộ, Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ và Khánh Hội.

Một số tòa nhà đang được thị trường cập nhật gồm:

Tòa nhà	Khu vực	Giá tham khảo
Chung cư Khánh Hội	Bến Vân Đồn	Khoảng 9 USD/m²
Cotec Building	Nguyễn Trường Tộ	Khoảng 10 USD/m²
Công Thành Office	Nguyễn Trường Tộ	Khoảng 12 USD/m²
Copac Square Office	Tôn Đản	Khoảng 22 USD/m²
Phượng Long 2	Nguyễn Trường Tộ	Khoảng 23 – 33 USD/m²
H3 Building	Hoàng Diệu	Nhiều diện tích lựa chọn
REE Tower	Đoàn Văn Bơ	Phân khúc văn phòng chuyên nghiệp

Giá trên chỉ dùng để hình dung mặt bằng thị trường. Khi doanh nghiệp có nhu cầu thuê thực tế, cần kiểm tra lại diện tích trống, giá tại thời điểm ký hợp đồng và toàn bộ chi phí liên quan.

Các tuyến đường có nhiều văn phòng cho thuê tại Quận 4

Văn phòng cho thuê đường Hoàng Diệu

Hoàng Diệu là một trong những tuyến đường tập trung nhiều hoạt động thương mại và văn phòng tại Quận 4.

Ưu điểm lớn của khu vực này là khả năng kết nối nhanh sang Quận 1 thông qua cầu Ông Lãnh và các tuyến đường trung tâm.

Doanh nghiệp có thể tìm thấy nhiều lựa chọn từ văn phòng diện tích nhỏ đến các tòa nhà có diện tích sàn lớn.

Văn phòng cho thuê đường Bến Vân Đồn

Bến Vân Đồn có lợi thế đặc biệt về vị trí.

Tuyến đường chạy dọc theo kênh Bến Nghé và kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm. Đây cũng là khu vực có nhiều dự án nhà ở, căn hộ và các công trình thương mại.

Văn phòng tại Bến Vân Đồn phù hợp với doanh nghiệp muốn có vị trí gần Quận 1 nhưng ngân sách thấp hơn so với việc thuê trực tiếp trong khu CBD.

Văn phòng cho thuê đường Nguyễn Tất Thành

Nguyễn Tất Thành là tuyến đường quan trọng của Quận 4, kết nối khu vực cảng với trung tâm thành phố.

Khu vực này có nhiều tòa nhà văn phòng quy mô vừa và nhỏ, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng làm việc ổn định và dễ tiếp cận.

Văn phòng cho thuê đường Nguyễn Trường Tộ

Nguyễn Trường Tộ tập trung khá nhiều tòa nhà văn phòng.

Ưu điểm của tuyến đường này là có nhiều lựa chọn diện tích và mức giá. Doanh nghiệp nhỏ có thể tìm mặt bằng vài chục mét vuông, trong khi doanh nghiệp lớn có thể thuê diện tích vài trăm mét vuông hoặc hơn.

Văn phòng cho thuê đường Đoàn Văn Bơ

Đoàn Văn Bơ là khu vực có nhiều hoạt động kinh doanh và văn phòng.

Một số tòa nhà quy mô lớn tại đây phù hợp với doanh nghiệp cần không gian chuyên nghiệp, diện tích lớn và khả năng kết nối thuận tiện với Quận 1.

Văn phòng cho thuê đường Khánh Hội

Khánh Hội là tuyến đường quan trọng kết nối Quận 4 với Quận 7 và khu vực phía Nam thành phố.

Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên di chuyển giữa trung tâm và Quận 7.

Quận 4 sau sáp nhập có những phường nào?

Đây là thông tin doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý khi tìm văn phòng trong năm 2026.

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, các phường cũ của Quận 4 được sắp xếp thành 3 phường mới gồm:

• Phường Xóm Chiếu
• Phường Khánh Hội
• Phường Vĩnh Hội

Các đơn vị hành chính mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025.

Phường Xóm Chiếu

Phường Xóm Chiếu được hình thành từ toàn bộ Phường 13, Phường 16, Phường 18 và một phần Phường 15 của Quận 4.

Khu vực này bao gồm nhiều tuyến đường có hoạt động văn phòng và kinh doanh như Đoàn Văn Bơ, Nguyễn Trường Tộ và các tuyến đường lân cận.

Khi tìm kiếm văn phòng theo địa chỉ mới, doanh nghiệp nên ưu tiên sử dụng tên phường Xóm Chiếu thay cho tên phường cũ.

Phường Khánh Hội

Phường Khánh Hội được hình thành từ Phường 8, Phường 9, một phần Phường 2, Phường 4 và phần còn lại của Phường 15 cũ.

Khu vực Khánh Hội có lợi thế kết nối với Hoàng Diệu, Khánh Hội, Bến Vân Đồn và Nguyễn Tất Thành.

Đây là khu vực có nhiều lựa chọn văn phòng cho thuê từ quy mô nhỏ đến các tòa nhà chuyên nghiệp.

Phường Vĩnh Hội

Phường Vĩnh Hội được hình thành từ Phường 1, Phường 3 và phần còn lại của Phường 2, Phường 4 cũ.

Khu vực này tiếp giáp nhiều tuyến đường quan trọng của Quận 4 và có khả năng kết nối thuận tiện với Quận 1, Quận 5 và Quận 7.

Doanh nghiệp đang tìm văn phòng tại khu vực này có thể gặp cả địa chỉ cũ và địa chỉ mới trên các tin đăng. Vì vậy cần kiểm tra kỹ địa chỉ hiện hành trước khi đưa vào hợp đồng, hồ sơ doanh nghiệp hoặc giấy tờ giao dịch.

Thuê văn phòng Quận 4 cần bao nhiêu diện tích?

Không nên chọn diện tích chỉ dựa vào số lượng nhân viên hiện tại.

Doanh nghiệp cần tính thêm phòng họp, khu tiếp khách, phòng giám đốc, khu pantry, tủ hồ sơ, lối đi và khả năng tăng nhân sự.

Có thể tham khảo:

Diện tích	Quy mô phù hợp
20 – 30 m²	3 – 6 người
40 – 60 m²	6 – 12 người
70 – 100 m²	12 – 20 người
120 – 150 m²	20 – 35 người
180 – 250 m²	30 – 50 người
300 – 500 m²	50 – 100 người

Đây chỉ là mức tham khảo.

Doanh nghiệp sử dụng nhiều phòng họp hoặc yêu cầu không gian làm việc thoải mái nên dự phòng diện tích lớn hơn.

Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 4 gồm những gì?

Một trong những sai lầm phổ biến là chỉ lấy giá thuê nhân với diện tích rồi tính ngân sách.

Chi phí thực tế thường gồm:

• Tiền thuê văn phòng.
• Phí quản lý.
• Thuế VAT nếu áp dụng.
• Tiền điện.
• Tiền điện máy lạnh.
• Tiền nước.
• Phí gửi xe.
• Phí ngoài giờ.
• Chi phí internet.
• Chi phí vệ sinh hoặc dịch vụ bổ sung.
• Chi phí hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng nếu có.

Ví dụ, doanh nghiệp thuê 100 m² với giá 12 USD/m²/tháng thì tiền thuê cơ bản là khoảng 1.200 USD/tháng.

Nếu tòa nhà có thêm 2 USD/m² phí quản lý thì chi phí đã tăng thêm 200 USD/tháng.

Do đó, mức giá cần so sánh là tổng chi phí sử dụng chứ không chỉ giá thuê niêm yết.

Những doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng Quận 4?

Quận 4 phù hợp với khá nhiều loại hình doanh nghiệp.

Công ty công nghệ và IT

Những doanh nghiệp cần vị trí gần trung tâm nhưng muốn kiểm soát chi phí có thể cân nhắc Quận 4.

Công ty thương mại và dịch vụ

Vị trí giữa Quận 1, Quận 7 và Quận 5 giúp việc di chuyển đến khách hàng và đối tác tương đối thuận tiện.

Công ty bất động sản

Quận 4 có lợi thế nằm gần nhiều khu vực phát triển mạnh của thành phố, phù hợp với các công ty môi giới, tư vấn và đầu tư bất động sản.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ

Đây là nhóm khách hàng có nhiều lựa chọn nhất tại Quận 4.

Doanh nghiệp có thể thuê từ vài chục mét vuông thay vì phải thuê nguyên một sàn lớn.

Chi nhánh và văn phòng đại diện

Những doanh nghiệp đã có trụ sở chính tại khu vực khác có thể lựa chọn Quận 4 làm văn phòng đại diện hoặc chi nhánh nhờ vị trí gần trung tâm.

Ưu điểm khi thuê văn phòng tại Quận 4

Vị trí gần trung tâm

Quận 4 nằm ngay sát khu vực trung tâm TP.HCM.

Từ nhiều khu vực của Quận 4 có thể di chuyển nhanh sang Quận 1.

Giá thuê cạnh tranh

So với nhiều vị trí trung tâm, văn phòng Quận 4 có nhiều lựa chọn với mức giá dễ tiếp cận hơn.

Nhiều diện tích

Thị trường có cả văn phòng nhỏ cho startup và diện tích lớn dành cho doanh nghiệp nhiều nhân sự.

Nhiều tuyến đường kinh doanh

Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Trường Tộ, Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản và Khánh Hội đều có những lựa chọn văn phòng đáng quan tâm.

Kinh nghiệm thuê văn phòng Quận 4

1. Xác định ngân sách trước

Nên xác định tổng ngân sách mỗi tháng trước khi đi xem văn phòng.

Không nên chỉ đặt giới hạn theo tiền thuê.

2. Xác định diện tích thực sự cần

Nếu doanh nghiệp có 10 nhân sự nhưng dự kiến tăng lên 15 – 20 người trong năm tới, nên tính trước nhu cầu mở rộng.

3. Kiểm tra giờ làm việc

Một số tòa nhà có quy định về giờ làm việc và phí ngoài giờ.

Nếu doanh nghiệp hoạt động buổi tối hoặc cuối tuần, đây là điều cần hỏi ngay từ đầu.

4. Kiểm tra chỗ đậu xe

Đây là yếu tố rất quan trọng tại khu vực trung tâm.

Cần hỏi rõ số lượng xe máy, ô tô được gửi, mức phí và bãi xe có đủ công suất hay không.

5. Kiểm tra PCCC và lối thoát hiểm

Không nên bỏ qua hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang thoát hiểm, thang máy và các tiêu chuẩn vận hành của tòa nhà.

6. Hỏi rõ các khoản phí

Yêu cầu báo giá đầy đủ gồm:

Giá thuê + phí quản lý + VAT + điện lạnh + gửi xe + ngoài giờ.

Cách này giúp doanh nghiệp tránh tình trạng giá thuê ban đầu thấp nhưng tổng chi phí thực tế cao.

7. Kiểm tra điều khoản tăng giá

Hợp đồng cần thể hiện rõ thời điểm và mức tăng giá thuê.

Đối với hợp đồng dài hạn, đây là một trong những điều khoản cần đàm phán kỹ.

Quy trình tìm văn phòng cho thuê Quận 4

Một quy trình đơn giản có thể thực hiện như sau:

Bước 1: Xác định ngân sách.

Bước 2: Xác định diện tích và số lượng nhân sự.

Bước 3: Chọn khu vực hoặc tuyến đường phù hợp.

Bước 4: Lọc các tòa nhà theo ngân sách.

Bước 5: So sánh tổng chi phí.

Bước 6: Đi xem thực tế.

Bước 7: Kiểm tra điều khoản hợp đồng.

Bước 8: Đàm phán và ký hợp đồng.

Với doanh nghiệp cần thuê nhanh, việc xác định rõ ngân sách và diện tích ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian tìm kiếm.

Câu hỏi thường gặp về văn phòng cho thuê Quận 4

Văn phòng cho thuê Quận 4 giá bao nhiêu?

Giá thuê tham khảo trên thị trường khoảng 10 – 30 USD/m²/tháng đối với nhiều tòa nhà. Một số văn phòng giá tốt có thể thấp hơn, trong khi các tòa nhà có vị trí và tiêu chuẩn cao có thể vượt mức này.

Quận 4 có văn phòng giá rẻ không?

Có. Quận 4 có nhiều văn phòng diện tích nhỏ và các tòa nhà hạng C với mức giá phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Nên thuê văn phòng ở Bến Vân Đồn hay Hoàng Diệu?

Nếu ưu tiên hình ảnh, kết nối với Quận 1 và khu vực ven sông, Bến Vân Đồn là lựa chọn đáng cân nhắc.

Nếu ưu tiên sự đa dạng về tòa nhà và mức giá, Hoàng Diệu có nhiều phương án để so sánh.

Quận 4 hiện có bao nhiêu phường?

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực Quận 4 cũ được tổ chức thành 3 phường mới là Xóm Chiếu, Khánh Hội và Vĩnh Hội.

Có thể thuê văn phòng diện tích 30 – 50 m² tại Quận 4 không?

Có. Đây là nhóm diện tích khá phổ biến và phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup, văn phòng đại diện hoặc nhóm nhân sự từ vài người đến khoảng 10 người.

Thuê văn phòng Quận 4 cần đặt cọc bao nhiêu?

Mức đặt cọc tùy từng tòa nhà và chủ đầu tư. Nhiều hợp đồng yêu cầu khoảng 2 – 3 tháng tiền thuê, nhưng cần kiểm tra cụ thể trước khi ký.

VPEXpress hỗ trợ tìm văn phòng cho thuê Quận 4

VPEXpress cung cấp thông tin và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê tại TP.HCM theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.

Thay vì chỉ tìm theo giá thuê, VPEXpress tập trung lọc theo các tiêu chí quan trọng như:

• Tuyến đường.
• Phường.
• Diện tích.
• Số lượng nhân viên.
• Ngân sách.
• Phân khúc tòa nhà.
• Phí quản lý.
• Chỗ gửi xe.
• Thời gian thuê.
• Điều kiện bàn giao.

Doanh nghiệp nên xác định rõ nhu cầu trước khi đi xem để tránh mất thời gian với những tòa nhà không phù hợp.

Kết luận

Cho thuê văn phòng Quận 4 là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp muốn có vị trí gần trung tâm nhưng vẫn kiểm soát ngân sách.

Thị trường năm 2026 có nhiều lựa chọn từ văn phòng diện tích nhỏ, văn phòng giá tốt đến các tòa nhà chuyên nghiệp trên Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Trường Tộ, Đoàn Văn Bơ và các tuyến đường lân cận.

Đặc biệt, doanh nghiệp cần lưu ý hệ thống địa chỉ mới sau khi Quận 4 được sắp xếp thành ba phường Xóm Chiếu, Khánh Hội và Vĩnh Hội.

Nếu đang tìm văn phòng cho thuê Quận 4, nên so sánh đồng thời giá thuê, phí quản lý, điện lạnh, gửi xe, ngoài giờ và điều khoản hợp đồng. Đây mới là cơ sở chính xác để xác định văn phòng nào thực sự phù hợp với ngân sách doanh nghiệp.

VPEXpress có thể hỗ trợ doanh nghiệp tìm và so sánh các phương án văn phòng phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.