Cho thuê văn phòng Quận 7 – Văn phòng cho thuê Quận 7 FUll Các diện tích lớn nhỏ, hạng A,B,C

Cho thuê văn phòng Quận 7 là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường làm việc chuyên nghiệp, giao thông thuận tiện và nhiều phân khúc giá. Khu vực này nổi bật với hệ thống văn phòng tập trung quanh Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Hoàng Văn Thái, Tân Trào, Huỳnh Tấn Phát và khu vực Tân Thuận.

Theo mặt bằng chào thuê được cập nhật trong tháng 9/2026, giá văn phòng Quận 7 hiện dao động khá rộng, khoảng 6 – 35 USD/m²/tháng tùy vị trí, phân hạng và tiêu chuẩn tòa nhà. Phân khúc hạng A khoảng 30 – 35 USD/m²/tháng, hạng B khoảng 20 – 30 USD/m²/tháng, hạng C khoảng 15 – 20 USD/m²/tháng. Ngoài ra vẫn có nhiều lựa chọn dưới 15 USD/m²/tháng cho doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách.

Quận 7 đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm văn phòng tại khu vực phía Nam TP.HCM nhưng không nhất thiết phải đặt trụ sở ở khu trung tâm Quận 1.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 7

Quận 7 có lợi thế về quy hoạch đô thị, hệ thống đường lớn và khả năng kết nối với Quận 4, Quận 1, TP Thủ Đức, huyện Nhà Bè và khu vực phía Nam thành phố.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 phát triển mạnh quanh khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các tuyến đường lớn.

Đây là khu vực có sự kết hợp giữa:

• Tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp.
• Văn phòng hạng A và B.
• Văn phòng hạng C.
• Văn phòng diện tích nhỏ.
• Văn phòng trọn gói.
• Coworking space.
• Nhà nguyên căn làm văn phòng.
• Mặt bằng thương mại kết hợp văn phòng.

Doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích từ khoảng 20 – 30m² cho nhóm nhỏ đến hàng trăm hoặc hàng nghìn mét vuông cho doanh nghiệp lớn.

Một số dữ liệu thị trường tháng 9/2026 cho thấy nhiều tòa nhà tại Quận 7 đang có diện tích thuê từ khoảng 50 – 1.600m² tùy dự án.

Giá thuê văn phòng Quận 7 năm 2026

Giá thuê phụ thuộc rất lớn vào vị trí và tiêu chuẩn của từng tòa nhà.

Doanh nghiệp không nên chỉ so sánh giá thuê trên mỗi mét vuông. Phí dịch vụ, VAT, điện lạnh, gửi xe và chi phí ngoài giờ có thể làm tổng ngân sách thay đổi đáng kể.

Bảng giá văn phòng Quận 7 tham khảo

Phân khúc	Giá thuê tham khảo	Phí dịch vụ tham khảo
Văn phòng giá tiết kiệm	Dưới 15 USD/m²/tháng	Dưới 1 USD/m²
Văn phòng hạng C	15 – 20 USD/m²/tháng	Khoảng 2 – 4 USD/m²
Văn phòng hạng B	20 – 30 USD/m²/tháng	Khoảng 5 – 6 USD/m²
Văn phòng hạng A	30 – 35 USD/m²/tháng	Khoảng 6 – 7,5 USD/m²

Mức trên là giá chào thuê tham khảo và chưa phản ánh toàn bộ chi phí vận hành.

Trên thị trường hiện cũng có những tòa nhà có giá khoảng 10 – 15 USD/m²/tháng, trong khi các tòa nhà cao cấp tại khu vực Phú Mỹ Hưng có thể đạt khoảng 20 USD/m²/tháng trở lên.

Những khu vực phù hợp để thuê văn phòng Quận 7

Văn phòng đường Nguyễn Văn Linh

Nguyễn Văn Linh là một trong những tuyến đường quan trọng nhất của khu Nam TP.HCM.

Tuyến đường có khả năng kết nối với nhiều khu vực thông qua hệ thống trục giao thông lớn.

Văn phòng trên Nguyễn Văn Linh phù hợp với doanh nghiệp cần:

• Địa chỉ dễ nhận diện.
• Mặt tiền lớn.
• Khả năng tiếp cận khách hàng tốt.
• Không gian văn phòng chuyên nghiệp.
• Kết nối thuận tiện với khu Nam và trung tâm thành phố.

Một số tòa nhà trên tuyến đường này có diện tích thuê lớn, phù hợp với doanh nghiệp cần mở rộng quy mô.

Văn phòng khu vực Nguyễn Lương Bằng

Nguyễn Lương Bằng là khu vực tập trung nhiều hoạt động thương mại và văn phòng.

Đây cũng là khu vực gắn với khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Doanh nghiệp lựa chọn văn phòng tại đây thường quan tâm đến hình ảnh chuyên nghiệp, môi trường làm việc hiện đại và khả năng tiếp khách.

Văn phòng đường Hoàng Văn Thái

Hoàng Văn Thái là tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng.

Giá thuê tại đây có nhiều phân khúc.

Theo dữ liệu thị trường cập nhật tháng 9/2026, một số tòa nhà trên Hoàng Văn Thái đang có giá khoảng 18,5 – 22 USD/m²/tháng, tùy tòa nhà và diện tích thuê.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng trong khu vực Phú Mỹ Hưng nhưng vẫn có nhiều lựa chọn về ngân sách.

Văn phòng đường Tân Trào

Tân Trào là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng.

Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ, tài chính, thương mại và các công ty cần môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Một số tòa nhà tại đây có diện tích từ khoảng 100m² đến trên 1.000m².

Văn phòng đường Huỳnh Tấn Phát

Huỳnh Tấn Phát có đặc điểm khác với khu vực lõi Phú Mỹ Hưng.

Giá thuê thường có nhiều lựa chọn hơn, phù hợp với doanh nghiệp muốn giảm ngân sách mặt bằng.

Tuyến đường cũng thuận tiện cho doanh nghiệp có hoạt động giao nhận hoặc thường xuyên di chuyển về khu vực Nhà Bè và phía Nam thành phố.

Các loại văn phòng cho thuê tại Quận 7

Văn phòng hạng A

Đây là nhóm văn phòng có tiêu chuẩn cao, phù hợp với doanh nghiệp chú trọng hình ảnh và chất lượng môi trường làm việc.

Thông thường sẽ có:

• Sảnh chuyên nghiệp.
• Thang máy tốc độ cao.
• Hệ thống điều hòa.
• An ninh và kiểm soát ra vào.
• Bãi đậu xe.
• Hệ thống PCCC.
• Dịch vụ quản lý tòa nhà.
• Không gian chung được đầu tư tốt.

Giá thuê thường cao hơn các phân khúc còn lại.

Văn phòng hạng B

Đây là phân khúc được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn.

Ưu điểm là cân bằng giữa chi phí và chất lượng.

Doanh nghiệp có thể có địa chỉ tương đối chuyên nghiệp nhưng không phải trả mức giá như văn phòng hạng A.

Văn phòng hạng C và giá tiết kiệm

Nếu ngân sách hạn chế, doanh nghiệp có thể tìm các tòa nhà quy mô nhỏ hoặc văn phòng tại các tuyến đường ngoài khu vực trung tâm Phú Mỹ Hưng.

Mức giá dưới 15 USD/m²/tháng vẫn có nhiều lựa chọn trên thị trường.

Văn phòng trọn gói

Văn phòng trọn gói phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập hoặc nhóm làm việc nhỏ.

Doanh nghiệp thường không phải đầu tư quá nhiều cho nội thất ban đầu.

Một số mô hình có thể bao gồm:

• Bàn ghế.
• Internet.
• Phòng họp.
• Lễ tân.
• Khu vực tiếp khách.
• Điện nước.
• Dịch vụ vệ sinh.

Chi phí thường được tính theo số chỗ ngồi hoặc diện tích sử dụng.

Nhà nguyên căn làm văn phòng

Nếu cần bảng hiệu riêng, diện tích lớn và không gian linh hoạt, doanh nghiệp có thể cân nhắc thuê nhà nguyên căn.

Phương án này phù hợp với công ty có nhiều nhân sự hoặc cần kết hợp văn phòng với kho, khu trưng bày và giao nhận.

Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng, PCCC, chỗ đậu xe và điều kiện đăng ký trụ sở trước khi ký hợp đồng.

Thuê văn phòng Quận 7 cần diện tích bao nhiêu?

Diện tích văn phòng nên được xác định dựa trên số nhân viên và cách tổ chức không gian.

Có thể tham khảo:

Diện tích	Mật độ cao	Trung bình	Thoải mái
30m²	5 – 7 người	4 – 5 người	3 – 4 người
50m²	8 – 12 người	6 – 9 người	5 – 7 người
80m²	14 – 18 người	10 – 14 người	8 – 11 người
100m²	18 – 24 người	13 – 18 người	10 – 14 người
150m²	28 – 35 người	20 – 27 người	15 – 22 người
200m²	38 – 48 người	27 – 36 người	20 – 28 người

Đây là mức tham khảo.

Doanh nghiệp có nhiều phòng họp, phòng giám đốc hoặc phòng chức năng sẽ cần diện tích lớn hơn.

Ngược lại, mô hình open office có thể sử dụng diện tích hiệu quả hơn.

Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 7

Giá thuê chỉ là một phần trong tổng ngân sách.

Ví dụ doanh nghiệp thuê văn phòng 100m² với giá 20 USD/m²/tháng:

100 × 20 = 2.000 USD/tháng

Nhưng số tiền thực tế cần thanh toán có thể bao gồm:

• Tiền thuê.
• Phí quản lý.
• VAT.
• Điện.
• Điều hòa.
• Phí gửi xe.
• Internet.
• Phí ngoài giờ.
• Chi phí làm bảng hiệu.
• Chi phí nội thất.
• Chi phí cải tạo.

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá thể hiện đầy đủ các khoản.

Một văn phòng có giá thuê thấp nhưng phí quản lý và phí vận hành cao chưa chắc rẻ hơn.

Phú Mỹ Hưng có phù hợp để thuê văn phòng không?

Phú Mỹ Hưng là một trong những khu vực nổi bật nhất của thị trường văn phòng cho thuê Quận 7.

Ưu điểm lớn là quy hoạch tương đối đồng bộ và có nhiều tuyến đường được đầu tư tốt.

Khu vực cũng có nhiều nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại và dịch vụ phục vụ doanh nghiệp.

Đây là lựa chọn phù hợp với:

• Công ty nước ngoài.
• Công ty công nghệ.
• Doanh nghiệp dịch vụ.
• Công ty tài chính.
• Công ty thương mại.
• Doanh nghiệp cần địa chỉ chuyên nghiệp.
• Doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách.

Tuy nhiên, chi phí tại khu vực này thường cao hơn các tuyến đường có phân khúc văn phòng giá rẻ.

Khu Tân Thuận có phù hợp thuê văn phòng?

Tân Thuận là lựa chọn đáng cân nhắc với doanh nghiệp ưu tiên khả năng kết nối và kiểm soát chi phí.

Khu vực có lợi thế gần các tuyến đường lớn và khu chế xuất Tân Thuận.

Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, thương mại, logistics, công nghệ hoặc phân phối có thể cân nhắc khu vực này.

Thị trường hiện có những lựa chọn khoảng 10 USD/m²/tháng ở một số tòa nhà.

Kinh nghiệm thuê văn phòng Quận 7

Xác định ngân sách tổng

Không nên chỉ đặt ngân sách dựa trên giá thuê.

Hãy tính cả phí quản lý, VAT, điện, gửi xe và các khoản phát sinh.

Chọn vị trí theo khách hàng

Nếu khách hàng chủ yếu ở Phú Mỹ Hưng, nên ưu tiên khu vực này.

Nếu khách hàng nằm ở Nhà Bè hoặc khu Nam, Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Văn Linh có thể thuận tiện hơn.

Nếu doanh nghiệp thường xuyên đi trung tâm, nên cân nhắc các vị trí có kết nối tốt với Quận 4 và Quận 1.

Kiểm tra thời gian hoạt động

Một số tòa nhà có quy định về thời gian sử dụng điều hòa và làm việc ngoài giờ.

Doanh nghiệp hoạt động buổi tối hoặc cuối tuần cần hỏi rõ trước khi ký.

Kiểm tra bãi xe

Số lượng chỗ đậu xe ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của nhân viên và khách hàng.

Đặc biệt với doanh nghiệp có nhiều nhân viên sử dụng xe máy, cần xác định rõ khả năng đáp ứng của tòa nhà.

Kiểm tra PCCC

Đây là yếu tố không nên bỏ qua.

Doanh nghiệp cần kiểm tra lối thoát hiểm, hệ thống báo cháy, chữa cháy và điều kiện vận hành thực tế của tòa nhà.

Kiểm tra điều khoản tăng giá

Hợp đồng dài hạn cần quy định rõ thời điểm và tỷ lệ điều chỉnh giá.

Điều này giúp doanh nghiệp chủ động lập ngân sách trong những năm tiếp theo.

Quận 7 sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Từ năm 2025, các phường thuộc khu vực Quận 7 cũ đã được sắp xếp lại.

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15:

• Phường Tân Thuận được hình thành từ Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây.
• Phường Phú Thuận được hình thành từ Phú Thuận và một phần Phú Mỹ.
• Phường Tân Mỹ được hình thành từ Tân Phú và phần còn lại của Phú Mỹ.
• Phường Tân Hưng được hình thành từ Tân Phong, Tân Quy, Tân Kiểng và Tân Hưng.

Do đó, cụm từ “cho thuê văn phòng Quận 7” vẫn rất quan trọng trong tìm kiếm bất động sản vì người thuê thường sử dụng tên khu vực cũ để tìm kiếm.

Tuy nhiên, khi làm hợp đồng, đăng ký doanh nghiệp hoặc kiểm tra địa chỉ pháp lý, cần đối chiếu với tên phường hiện hành.

VPEXpress hỗ trợ tìm văn phòng cho thuê Quận 7

VPEXpress cung cấp thông tin văn phòng cho thuê Quận 7 theo nhiều diện tích, vị trí và ngân sách.

Doanh nghiệp có thể tìm:

• Văn phòng hạng A.
• Văn phòng hạng B.
• Văn phòng hạng C.
• Văn phòng giá tiết kiệm.
• Văn phòng trọn gói.
• Văn phòng diện tích nhỏ.
• Văn phòng diện tích lớn.
• Nhà nguyên căn làm văn phòng.

Khi lựa chọn, VPEXpress ưu tiên so sánh tổng chi phí thay vì chỉ nhìn vào giá thuê trên mỗi mét vuông.

Doanh nghiệp có thể xác định trước ngân sách, số lượng nhân viên, diện tích cần thuê và khu vực mong muốn để rút ngắn thời gian tìm kiếm.

Câu hỏi thường gặp về văn phòng cho thuê Quận 7

Giá thuê văn phòng Quận 7 hiện nay bao nhiêu?

Giá thuê tham khảo khoảng 6 – 35 USD/m²/tháng. Hạng A khoảng 30 – 35 USD/m², hạng B khoảng 20 – 30 USD/m² và hạng C khoảng 15 – 20 USD/m²/tháng.

Khu vực nào có nhiều văn phòng cho thuê tại Quận 7?

Các khu vực nổi bật gồm Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng, Hoàng Văn Thái, Tân Trào, Huỳnh Tấn Phát và Tân Thuận.

Thuê văn phòng Quận 7 có phù hợp với công ty nhỏ không?

Có. Thị trường có nhiều văn phòng nhỏ và văn phòng trọn gói phù hợp với startup, doanh nghiệp mới thành lập và nhóm làm việc ít người.

Có nên thuê văn phòng tại Phú Mỹ Hưng?

Nếu doanh nghiệp ưu tiên môi trường chuyên nghiệp, quy hoạch tốt và hình ảnh địa chỉ, Phú Mỹ Hưng là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, ngân sách thường cao hơn các khu vực văn phòng giá tiết kiệm.

Ngoài tiền thuê còn phải trả những khoản nào?

Thông thường cần kiểm tra phí quản lý, VAT, điện, điều hòa, gửi xe, internet, phí ngoài giờ và chi phí cải tạo.

Địa chỉ Quận 7 hiện nay có thay đổi không?

Có. Các phường của khu vực Quận 7 cũ đã được sắp xếp thành các phường Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ và Tân Hưng theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15.

Kết luận

Cho thuê văn phòng Quận 7 phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm môi trường làm việc chuyên nghiệp, nhiều lựa chọn về diện tích và có khả năng kiểm soát ngân sách.

Từ khu vực Phú Mỹ Hưng đến Tân Thuận và Huỳnh Tấn Phát, thị trường có nhiều phân khúc từ văn phòng tiết kiệm đến tòa nhà tiêu chuẩn cao.

Doanh nghiệp nên lựa chọn dựa trên vị trí, tổng chi phí, diện tích, số lượng nhân viên, chỗ đậu xe, thời gian hoạt động và điều khoản hợp đồng.

VPEXpress hỗ trợ doanh nghiệp tìm và so sánh văn phòng cho thuê Quận 7 theo nhu cầu thực tế.

Hotline: 0938 70 11 88 – Vũ Long