Cho thuê văn phòng Quận 8 – Văn phòng cho thuê Quận 8 Giá Rẻ, có đủ diện tích

Cho thuê văn phòng Quận 8 phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm mặt bằng làm việc có chi phí hợp lý nhưng vẫn thuận tiện kết nối với Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 4, Bình Chánh và khu vực phía Nam TP.HCM.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 8 hiện tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng B và C. Giá thuê tham khảo khoảng 9 – 21 USD/m²/tháng, tùy vị trí, chất lượng tòa nhà, diện tích và dịch vụ đi kèm. Một số lựa chọn tiết kiệm có giá khoảng 7 – 10 USD/m²/tháng, trong khi các tòa nhà tiêu chuẩn tốt có thể đạt trên 15 USD/m²/tháng.

Quận 8 đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty thương mại, dịch vụ, logistics, phân phối và những doanh nghiệp cần văn phòng gần các tuyến giao thông lớn nhưng không muốn chịu mức giá của khu vực trung tâm.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 8

Quận 8 nằm ở vị trí chuyển tiếp giữa khu vực trung tâm TP.HCM và khu vực phía Tây Nam.

Từ Quận 8 có thể kết nối tương đối thuận tiện đến Quận 5, Quận 6, Quận 4, Quận 7 và các khu vực Bình Chánh.

Đây là lợi thế quan trọng đối với doanh nghiệp có hoạt động giao thương rộng.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 8 hiện có nhiều loại hình:

• Văn phòng trong tòa nhà.
• Văn phòng hạng B và C.
• Văn phòng diện tích nhỏ.
• Văn phòng trọn gói.
• Văn phòng chia sẻ.
• Nhà nguyên căn làm văn phòng.
• Mặt bằng kết hợp văn phòng và kinh doanh.
• Văn phòng kết hợp kho hoặc khu giao nhận.

Các diện tích cũng khá đa dạng, từ khoảng 30 – 50m² cho doanh nghiệp nhỏ đến vài trăm mét vuông hoặc lớn hơn cho doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng.

Một số nguồn thị trường hiện ghi nhận các tòa nhà văn phòng tại Quận 8 có diện tích từ khoảng 100m² đến trên 3.000m² tùy dự án.

Giá thuê văn phòng Quận 8 năm 2026

Giá thuê là một trong những lợi thế lớn nhất của Quận 8.

So với nhiều khu vực trung tâm TP.HCM, doanh nghiệp có thể tìm được văn phòng với ngân sách thấp hơn nhưng vẫn có thang máy, bảo vệ, máy lạnh và các tiện ích cơ bản.

Mức giá tham khảo hiện nay khoảng 9 – 21 USD/m²/tháng.

Bảng giá văn phòng Quận 8 tham khảo

Phân khúc	Giá thuê tham khảo
Văn phòng tiết kiệm	Khoảng 7 – 10 USD/m²/tháng
Văn phòng hạng C	Khoảng 9 – 13 USD/m²/tháng
Văn phòng tiêu chuẩn tốt	Khoảng 13 – 16 USD/m²/tháng
Văn phòng hạng B	Khoảng 16 – 21 USD/m²/tháng
Văn phòng trọn gói	Tùy số chỗ ngồi và dịch vụ

Giá thực tế có thể thay đổi theo tầng, diện tích trống, thời hạn thuê, nội thất và chính sách của từng tòa nhà.

Doanh nghiệp cũng cần hỏi rõ phí quản lý, VAT, điện lạnh, gửi xe và phí ngoài giờ trước khi so sánh giá.

Một số tòa nhà văn phòng Quận 8 đáng tham khảo

Thị trường Quận 8 không có quá nhiều cao ốc văn phòng hạng A như khu trung tâm. Tuy nhiên, nhóm tòa nhà hạng B và C lại có lợi thế về giá.

Prudential Building

Prudential Building nằm tại khu vực Bến Cần Giuộc, là một trong những tòa nhà văn phòng tiêu biểu của Quận 8.

Giá thuê tham khảo hiện khoảng 13 – 15 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT. Tòa nhà có 8 tầng nổi, 1 tầng hầm, diện tích sàn khoảng 1.126m² và 4 thang máy.

Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần tòa nhà có quy mô tương đối lớn và hệ thống vận hành chuyên nghiệp.

Nguyễn Lâm Tower

Nguyễn Lâm Tower nằm trên đường Dương Bá Trạc.

Giá thuê tham khảo khoảng 10 – 11 USD/m²/tháng theo dữ liệu thị trường cập nhật gần đây. Tòa nhà có diện tích sàn khoảng 421m² và nhiều tầng làm việc.

Vị trí Dương Bá Trạc phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên di chuyển giữa Quận 8, Quận 4 và khu vực trung tâm.

Billion Ways Building

Billion Ways Building nằm trên đường Võ Văn Kiệt.

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc với doanh nghiệp muốn tìm văn phòng trên một tuyến giao thông lớn nhưng vẫn kiểm soát ngân sách.

Một số dữ liệu thị trường hiện ghi nhận mức giá khoảng 9 – 10 USD/m²/tháng.

Green River

Green River nằm trên đường Phạm Thế Hiển.

Giá thuê tham khảo khoảng 10 – 21 USD/m²/tháng, tùy diện tích và loại hình mặt bằng.

Khu vực này phù hợp với doanh nghiệp muốn tìm văn phòng kết hợp khả năng tiếp cận khu dân cư lớn của Quận 8.

Topaz City

Topaz City nằm trên đường Cao Lỗ.

Mức giá tham khảo hiện khoảng 8 – 10 USD/m²/tháng ở một số nguồn thị trường.

Đây là phân khúc đáng xem xét nếu doanh nghiệp ưu tiên chi phí thuê thấp.

Gonsa Building

Gonsa Building nằm trên đường Võ Liêm Sơn.

Mức giá tham khảo khoảng 7 – 8 USD/m²/tháng, thuộc nhóm lựa chọn tiết kiệm của thị trường Quận 8.

Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ cần một địa chỉ làm việc riêng thay vì thuê văn phòng cao cấp.

Những tuyến đường phù hợp để thuê văn phòng Quận 8

Văn phòng đường Võ Văn Kiệt

Võ Văn Kiệt là một trong những tuyến đường quan trọng nhất của Quận 8.

Tuyến đường giúp kết nối khu vực phía Tây với trung tâm thành phố.

Doanh nghiệp có khách hàng ở nhiều quận có thể cân nhắc vị trí này vì khả năng kết nối tương đối thuận tiện.

Văn phòng trên Võ Văn Kiệt cũng phù hợp với doanh nghiệp thương mại, logistics và phân phối.

Văn phòng đường Dương Bá Trạc

Dương Bá Trạc là tuyến đường có nhiều lựa chọn văn phòng.

Vị trí này thuận tiện kết nối với Quận 4 và khu vực trung tâm thông qua cầu Nguyễn Văn Cừ.

Đây là khu vực phù hợp với công ty dịch vụ, thương mại và doanh nghiệp cần di chuyển thường xuyên giữa Quận 8 và các quận trung tâm.

Văn phòng đường Phạm Thế Hiển

Phạm Thế Hiển là một trong những tuyến đường dài và quan trọng của Quận 8.

Khu vực này có lợi thế về dân cư, thương mại và khả năng tiếp cận khách hàng địa phương.

Văn phòng tại đây thường có mức giá dễ tiếp cận hơn các khu vực trung tâm.

Văn phòng đường Bến Cần Giuộc

Bến Cần Giuộc là một khu vực đáng chú ý khi tìm văn phòng cho thuê Quận 8.

Tuyến đường kết nối với cầu Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Văn Linh và các khu vực lân cận. Thị trường tại đây có nhiều tòa nhà quy mô vừa, phù hợp với doanh nghiệp thương mại, dịch vụ và logistics.

Văn phòng đường Cao Lỗ

Cao Lỗ tập trung khu dân cư và nhiều hoạt động kinh doanh.

Văn phòng tại đây phù hợp với doanh nghiệp cần địa chỉ làm việc tại khu dân cư đông đúc và muốn kiểm soát chi phí.

Văn phòng khu vực Bến Bình Đông

Bến Bình Đông nằm dọc kênh Đôi và có đặc điểm thương mại khá rõ.

Một số tòa nhà mới được đưa vào thị trường văn phòng giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về diện tích và giá thuê.

Văn phòng Quận 8 phù hợp với doanh nghiệp nào?

Không phải doanh nghiệp nào cũng cần thuê văn phòng tại Quận 1, Quận 3 hoặc các khu vực trung tâm.

Quận 8 phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp như:

Công ty thương mại

Doanh nghiệp thương mại cần giao dịch với nhiều khách hàng và nhà cung cấp có thể hưởng lợi từ vị trí kết nối của Quận 8.

Công ty logistics và phân phối

Quận 8 có lợi thế kết nối với các khu vực phía Nam và phía Tây thành phố.

Đây là lý do khu vực phù hợp với doanh nghiệp vận tải, phân phối và kho vận.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ

Đây là nhóm khách thuê phù hợp nhất với thị trường Quận 8.

Doanh nghiệp có thể tìm văn phòng diện tích vừa phải với mức giá thấp hơn nhiều khu vực trung tâm.

Startup

Startup thường cần tối ưu chi phí trong giai đoạn đầu.

Một văn phòng 30 – 50m² tại Quận 8 có thể đáp ứng nhu cầu của nhóm nhỏ mà không cần đầu tư quá lớn.

Văn phòng đại diện

Nếu doanh nghiệp chỉ cần một địa chỉ làm việc và tiếp khách, có thể lựa chọn văn phòng diện tích nhỏ hoặc văn phòng trọn gói.

Văn phòng cho thuê Quận 8 diện tích bao nhiêu là phù hợp?

Không nên chọn diện tích chỉ dựa trên số nhân viên.

Doanh nghiệp cần tính thêm phòng họp, phòng giám đốc, khu vực tiếp khách, pantry và không gian lưu trữ.

Có thể tham khảo:

Diện tích	Tối đa	Trung bình	Thoải mái
30m²	5 – 7 người	4 – 5 người	3 – 4 người
50m²	8 – 12 người	6 – 9 người	5 – 7 người
80m²	14 – 18 người	10 – 14 người	8 – 11 người
100m²	18 – 24 người	13 – 18 người	10 – 14 người
150m²	28 – 35 người	20 – 27 người	15 – 22 người
200m²	38 – 48 người	27 – 36 người	20 – 28 người

Đây là mức tham khảo.

Nếu doanh nghiệp sử dụng nhiều phòng riêng, diện tích thực tế nên tăng thêm.

Thuê văn phòng Quận 8 giá rẻ có nên không?

Có, nếu doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả chi phí và không bắt buộc phải có địa chỉ tại khu trung tâm.

Quận 8 có nhiều lựa chọn trong khoảng 7 – 13 USD/m²/tháng.

Với doanh nghiệp 5 – 10 nhân viên, thuê văn phòng diện tích 30 – 60m² có thể giúp giảm đáng kể chi phí mặt bằng.

Tuy nhiên, không nên chọn văn phòng chỉ vì giá rẻ.

Một văn phòng có giá thuê thấp nhưng:

• Bãi xe hạn chế.
• Thang máy yếu.
• Điều hòa hoạt động không ổn định.
• Phí ngoài giờ cao.
• PCCC không đáp ứng.
• Đường vào khó tìm.

có thể khiến chi phí vận hành thực tế cao hơn.

Tổng chi phí khi thuê văn phòng Quận 8

Doanh nghiệp nên tính tổng ngân sách trước khi ký hợp đồng.

Ví dụ:

Thuê 100m² × 10 USD/m² = 1.000 USD/tháng tiền thuê.

Nhưng tổng chi phí có thể gồm:

• Tiền thuê.
• Phí quản lý.
• VAT.
• Điện.
• Điều hòa.
• Gửi xe.
• Internet.
• Phí ngoài giờ.
• Chi phí làm bảng hiệu.
• Chi phí nội thất.
• Chi phí cải tạo.

Một ví dụ thực tế tại Prudential Building cho thấy giá thuê khoảng 13 – 15 USD/m²/tháng nhưng còn có phí dịch vụ khoảng 4,9 USD/m²/tháng và VAT. Điện lạnh được ghi nhận đã bao gồm trong phí dịch vụ.

Điều này cho thấy giá thuê niêm yết không phải lúc nào cũng là tổng chi phí doanh nghiệp phải trả.

Kinh nghiệm thuê văn phòng Quận 8

Xác định ngân sách tổng

Hãy xác định số tiền tối đa doanh nghiệp có thể chi mỗi tháng.

Sau đó mới chọn phân khúc văn phòng.

Không nên lấy toàn bộ ngân sách làm tiền thuê.

Chọn vị trí theo hoạt động kinh doanh

Nếu doanh nghiệp thường xuyên giao dịch với Quận 4 và trung tâm, Dương Bá Trạc hoặc Bến Cần Giuộc có thể phù hợp.

Nếu cần kết nối phía Tây và phía Nam, Võ Văn Kiệt hoặc Phạm Thế Hiển là những khu vực đáng xem xét.

Kiểm tra phí quản lý

Đây là khoản cần hỏi ngay khi nhận báo giá.

Hai tòa nhà có cùng giá thuê nhưng tổng chi phí có thể khác nhau đáng kể.

Kiểm tra giờ làm việc

Nếu doanh nghiệp làm việc buổi tối hoặc cuối tuần, cần hỏi rõ chính sách sử dụng điều hòa, thang máy và điện ngoài giờ.

Kiểm tra bãi xe

Đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp có nhiều nhân viên.

Cần hỏi rõ giá gửi xe, số lượng chỗ và phương án khi bãi xe quá tải.

Kiểm tra PCCC

Đây là yếu tố cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

Doanh nghiệp nên xem xét hệ thống báo cháy, chữa cháy, lối thoát hiểm và điều kiện vận hành thực tế của tòa nhà.

Kiểm tra điều khoản tăng giá

Với hợp đồng dài hạn, cần quy định rõ thời điểm và mức tăng giá.

Điều này giúp doanh nghiệp chủ động ngân sách trong những năm tiếp theo.

Quận 8 sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Từ năm 2025, khu vực Quận 8 cũ đã được sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp phường.

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, khu vực Quận 8 cũ hình thành các phường Chánh Hưng, Phú Định và Bình Đông; một phần địa bàn cũ tiếp tục được sắp xếp vào xã Tân Nhựt và xã Bình Hưng.

Trong đó:

• Phường Chánh Hưng được hình thành từ Phường 4, Rạch Ông, Hưng Phú và một phần Phường 5 của Quận 8 cũ.
• Phường Phú Định được hình thành từ Phường 14, Phường 15, Xóm Củi và một phần Phường 16.
• Phường Bình Đông được hình thành từ Phường 6, một phần Phường 7, xã An Phú Tây và phần còn lại của Phường 5.
• Một phần địa bàn Quận 8 cũ được sắp xếp vào xã Tân Nhựt và xã Bình Hưng.

Vì vậy, cụm từ “cho thuê văn phòng Quận 8” vẫn rất cần thiết khi tìm kiếm bất động sản theo khu vực cũ.

Tuy nhiên, khi ký hợp đồng thuê, đăng ký trụ sở hoặc cập nhật hồ sơ doanh nghiệp, nên kiểm tra tên phường hiện hành.

VPEXpress hỗ trợ tìm văn phòng cho thuê Quận 8

VPEXpress cung cấp thông tin văn phòng cho thuê Quận 8 theo nhiều diện tích và ngân sách.

Doanh nghiệp có thể tìm:

• Văn phòng diện tích nhỏ.
• Văn phòng hạng C.
• Văn phòng hạng B.
• Văn phòng giá tiết kiệm.
• Văn phòng trọn gói.
• Nhà nguyên căn làm văn phòng.
• Mặt bằng kết hợp văn phòng.
• Văn phòng cho doanh nghiệp thương mại và logistics.

Khi lựa chọn, VPEXpress ưu tiên so sánh vị trí, diện tích, giá thuê, phí quản lý, chỗ đậu xe, tiện ích và điều kiện hợp đồng.

Doanh nghiệp chỉ cần xác định trước số lượng nhân viên, ngân sách và khu vực mong muốn để việc tìm kiếm nhanh hơn.

Câu hỏi thường gặp về văn phòng cho thuê Quận 8

Giá thuê văn phòng Quận 8 hiện nay khoảng bao nhiêu?

Giá thuê tham khảo hiện khoảng 9 – 21 USD/m²/tháng. Một số văn phòng tiết kiệm có thể từ khoảng 7 USD/m²/tháng, trong khi các tòa nhà tiêu chuẩn tốt có thể cao hơn 15 USD/m²/tháng.

Khu vực nào có nhiều văn phòng cho thuê tại Quận 8?

Các tuyến đường đáng chú ý gồm Võ Văn Kiệt, Dương Bá Trạc, Phạm Thế Hiển, Bến Cần Giuộc, Cao Lỗ và Bến Bình Đông.

Quận 8 có phù hợp với công ty nhỏ không?

Có. Đây là một trong những nhóm khách thuê phù hợp nhất vì thị trường có nhiều văn phòng diện tích nhỏ và mức giá dễ tiếp cận.

Có nên thuê văn phòng Quận 8 giá rẻ?

Có thể, nếu doanh nghiệp ưu tiên chi phí. Tuy nhiên cần kiểm tra tổng chi phí, PCCC, bãi xe, thang máy, điều hòa và thời gian sử dụng trước khi ký hợp đồng.

Văn phòng 50m² Quận 8 phù hợp bao nhiêu nhân viên?

Thông thường khoảng 6 – 9 người ở mật độ trung bình. Nếu bố trí dày có thể nhiều hơn, còn nếu cần phòng họp và phòng riêng thì nên giảm số chỗ ngồi.

Quận 8 hiện nay còn dùng tên Quận 8 không?

Tên Quận 8 vẫn được sử dụng phổ biến trong tìm kiếm và dữ liệu thị trường để chỉ khu vực Quận 8 cũ. Tuy nhiên, đơn vị hành chính cấp phường đã được sắp xếp lại từ năm 2025. Khi sử dụng cho hồ sơ pháp lý, cần đối chiếu tên phường hiện hành.

Kết luận

Cho thuê văn phòng Quận 8 là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn cần vị trí thuận tiện để kết nối với trung tâm và các khu vực phía Nam TP.HCM.

Ưu điểm lớn của thị trường là mức giá tương đối dễ tiếp cận, diện tích đa dạng và có nhiều lựa chọn trên các tuyến đường như Võ Văn Kiệt, Dương Bá Trạc, Phạm Thế Hiển và Bến Cần Giuộc.

Thay vì chỉ nhìn vào giá thuê, doanh nghiệp nên đánh giá tổng chi phí, vị trí, diện tích, bãi xe, PCCC, thời gian hoạt động và điều khoản hợp đồng.

VPEXpress hỗ trợ doanh nghiệp tìm và so sánh văn phòng cho thuê Quận 8 theo nhu cầu thực tế.

Hotline: 0938 70 11 88 – Vũ Long