(Vpexpress) — Cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận: Giá, khu vực, tòa nhà nổi bật [2025]

Cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận đang là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp, vị trí trung tâm và chi phí hợp lý. Với mức giá chỉ từ 6–32 USD/m²/tháng, quận Phú Nhuận nổi bật nhờ trục đường Nguyễn Văn Trỗi – Phan Đăng Lưu – Phan Xích Long, kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và quận 1. Nguồn cung đa dạng từ văn phòng hạng A, B đến C giúp doanh nghiệp dễ dàng chọn lựa theo ngân sách.
Để được tư vấn nhanh và xem thực tế văn phòng, liên hệ Vpexpress – Hotline: 0938 70 11 88 (Vũ Long) hoặc ghé văn phòng tại 375–377 Nguyễn Thái Bình, P.12, Q. Tân Bình.

Bối cảnh & cập nhật hành chính sau sáp nhập phường

Từ 01/07/2025, quận Phú Nhuận sắp xếp từ 15 phường thành 3 phường mới: Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận. Điều này ảnh hưởng đến cách ghi địa chỉ pháp lý trên hợp đồng và hồ sơ doanh nghiệp.

Bảng đồ quy đổi phường (tóm tắt):

Lời khuyên: Khi ký hợp đồng thuê sau 1/7/2025, hãy cập nhật tên phường mới để tránh sai lệch pháp lý.

Bảng giá văn phòng quận Phú Nhuận Tháng 8/2025

📊Giá thuê văn phòng quận Phú Nhuận theo hạng tòa nhà

📊 Giá thuê văn phòng theo khu vực/tuyến đường chính

• Giá thuê trung bình: khoảng 6 – 32 USD/m²/tháng; hạng A khan hiếm, tập trung Nguyễn Văn Trỗi và gần sân bay.

• Nguồn cung chính: các tuyến Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ.

• Hạng B/B+: được doanh nghiệp ưa chuộng vì chất lượng cao, giá mềm hơn Quận 1 từ 20–30%.

• Hạng C và tòa nhà phố: đa dạng diện tích nhỏ (30–100m²), giá linh hoạt, phù hợp startup, công ty dịch vụ, agency.

• Xu hướng: Doanh nghiệp dịch chuyển từ Quận 1 sang Phú Nhuận để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ vị trí chiến lược.

(*) Bảng giá là tham khảo, có thể thay đổi theo diện tích, tầng, thời điểm, điều khoản thuê. Hãy liên hệ Vpexpress để được cập nhật chính xác nhất vào đúng thời điểm anh/chị đang muốn thuê!

📌 Liên hệ Vpexpress nếu quý khách có nhu cầu thuê văn phòng Phú Nhuận:

Gọi ngay Vpexpress – 0938 70 11 88 (Vũ Long) để nhận danh sách mặt bằng trống mới nhất, được cập nhật hàng tuần. Văn phòng Vpexpress: 375–377 Nguyễn Thái Bình, P.12, Q. Tân Bình.

Tuyến đường văn phòng nổi bật tại Quận Phú Nhuận

1. Nguyễn Văn Trỗi – Trục kết nối sân bay và trung tâm

• Đặc điểm: Tuyến đường huyết mạch nối từ sân bay Tân Sơn Nhất về Quận 1, dọc trục Hoàng Văn Thụ – Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Đây là khu vực tập trung nhiều cao ốc văn phòng hạng B/B+, diện tích linh hoạt từ 50–500m².

• Mặt bằng giá: Dao động 18–30+ USD/m²/tháng tùy hạng và vị trí tầng.

• Ưu điểm nổi bật:

  • Thuận tiện di chuyển ra sân bay chỉ 5–10 phút.

  • Nhiều tòa nhà mới, chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp.

  • Phù hợp doanh nghiệp nước ngoài, công ty logistics, tư vấn, startup cần hình ảnh chuyên nghiệp.

2. Phan Đăng Lưu – Trục thương mại mới nổi

• Đặc điểm: Khu vực giao cắt giữa Quận Phú Nhuận, Bình Thạnh và Gò Vấp. Đường rộng, nhiều tòa nhà văn phòng xây mới, thiết kế hiện đại, giá cạnh tranh hơn Nguyễn Văn Trỗi.

• Mặt bằng giá: Khoảng 20–22+ USD/m²/tháng.

• Ưu điểm nổi bật:

  • Nhiều lựa chọn tòa hạng B, tòa vừa và nhỏ.

  • Phù hợp công ty thương mại, dịch vụ, agency marketing, IT.

  • Giao thông kết nối dễ dàng sang các quận trung tâm và quận ven.

3. Phan Xích Long – Trục kinh doanh dịch vụ sầm uất

• Đặc điểm: Khu phố ẩm thực và dịch vụ nổi tiếng, nhiều cao ốc văn phòng hạng C/B- diện tích nhỏ.

• Mặt bằng giá: Dao động 13–20 USD/m²/tháng.

• Ưu điểm nổi bật:

  • Môi trường kinh doanh năng động, nhiều tiện ích ăn uống, cà phê, ngân hàng.

  • Phù hợp startup, doanh nghiệp SME, công ty dịch vụ sáng tạo.

  • Dễ dàng tìm văn phòng diện tích nhỏ 30–100m².

4. Hoàng Văn Thụ – Cửa ngõ vào sân bay

• Đặc điểm: Tuyến đường trọng điểm nối sân bay với trung tâm, tập trung nhiều khách sạn, tòa nhà hạng B/C.

• Mặt bằng giá: Khoảng 15–25 USD/m²/tháng.

• Ưu điểm nổi bật:

  • Thích hợp công ty logistics, hãng hàng không, dịch vụ thương mại.

  • Vị trí gần sân bay, thuận tiện đón tiếp khách hàng quốc tế.

5. Đặng Văn Ngữ – Hoa Phượng – Khu văn phòng tầm trung

• Đặc điểm: Khu vực tập trung nhiều tòa hạng C, giá mềm, môi trường làm việc yên tĩnh.

• Mặt bằng giá: Khoảng 12–18 USD/m²/tháng.

• Ưu điểm nổi bật:

  • Thích hợp startup, văn phòng đại diện, freelancer nhóm nhỏ.

  • Đầy đủ tiện ích cơ bản: bãi xe, quán ăn, ngân hàng.

6. Các tuyến đường nội khu Phú Nhuận

• Đặc điểm chung: Đường Trương Quốc Dung, Nguyễn Kiệm, Trần Huy Liệu… tập trung nhiều tòa nhà nhỏ, chi phí hợp lý.

• Mặt bằng giá: 6–15 USD/m²/tháng.

• Ưu điểm nổi bật:

  • Phù hợp công ty nhỏ, văn phòng đại diện.

  • Tiết kiệm chi phí thuê, gần khu dân cư và dịch vụ tiện lợi.

📌 Tóm lại:

• Nguyễn Văn Trỗi – Phan Đăng Lưu: Hạng B/B+, giá cao, phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp.

• Phan Xích Long – Hoàng Văn Thụ: Hạng C/B-, giá mềm, phù hợp SME, startup.

• Đặng Văn Ngữ và đường nội khu: Văn phòng nhỏ, tiết kiệm chi phí.

Bảng tòa nhà nổi bật (địa chỉ & giá tham khảo)

(*) Giá là tham khảo, có thể thay đổi theo diện tích, tầng, thời điểm, điều khoản thuê.

Mô tả nhanh từng tòa nhà (để chọn “đúng ngay”)

1. Centre Point Tower – 106 Nguyễn Văn Trỗi
   Phù hợp công ty cần hình ảnh chuyên nghiệp. Sảnh lớn, quản lý quốc tế, bãi xe tốt. Giá quanh 24–25+ USD/m². Lợi thế trục trung tâm ↔ sân bay.

2. Sky Gate – 36–38 Nguyễn Văn Trỗi
   Tòa mới, kính – đá hiện đại, 4 hầm, cao 12 tầng. Diện tích sàn 350–420 m², chia linh hoạt. Giá ~26.5–27 USD/m².

3. L’Mak 68 – 68 Phan Đăng Lưu
   16 tầng + 4 hầm, phí dịch vụ ~6 USD/m². Giá từ 20 USD/m². Mặt kính toàn khối, tầm nhìn thoáng, vị trí ngã tư.

4. Newtecons Tower – 96 Phan Đăng Lưu
   Hạng B, diện tích tầng vừa phải, mức ~22+ USD/m². Hợp các công ty kỹ thuật, media cần hạ tầng mới.

5. CT Prime – 83 Nguyễn Văn Trỗi
   3 hầm, 12 tầng, trục Nguyễn Văn Trỗi sầm uất. Giá ~28–30 USD/m².

6. SU17 – 5 Hồ Biểu Chánh
   Chi phí hợp lý quanh 22+ USD/m², nhiều diện tích nhỏ. Phù hợp startup, agency.

7. Intan – 97 Nguyễn Văn Trỗi
   Lựa chọn tiết kiệm trên trục chính, giá ~18–19 USD/m².

Lưu ý khi thuê văn phòng quận Phú Nhuận

• Địa chỉ pháp lý sau sáp nhập: Kiểm tra tên phường mới trên hợp đồng, hóa đơn, con dấu.

• Phí ngoài giá thuê: Hỏi rõ phí dịch vụ, VAT, gửi xe, phí ngoài giờ.

• Hạ tầng: Chiều cao trần, tải sàn, điện dự phòng ảnh hưởng trải nghiệm và an toàn dữ liệu.

• Thời hạn thuê – fit-out: Thường yêu cầu 2–3 năm; thời gian thi công 7–30 ngày.

• Kiểm tra giờ cao điểm: Trải nghiệm thực tế vào sáng thứ Hai.

• Điều khoản tăng giá: Hỏi lộ trình escalation (thường 2–3%/năm).

• An ninh & PCCC: Ưu tiên tòa có CCTV 24/7, máy phát dự phòng.

Quận Phú Nhuận mang đến không gian văn phòng hiện đại với chi phí hợp lý. Khám phá thêm các khu vực văn phòng nổi bật tại TP.HCM hoặc các quận lân cận.

• • Văn phòng cho thuê TP.HCM
  • Cho thuê văn phòng Quận 3
  • Văn phòng Quận Tân Bình
  • Thuê văn phòng Bình Thạnh

📌 FAQ – Câu hỏi thường gặp về thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

1. Giá thuê văn phòng quận Phú Nhuận năm 2025 là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng quận Phú Nhuận hiện dao động 6–32 USD/m²/tháng, tùy hạng tòa nhà (A, B, C) và vị trí. Các tuyến Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long thường có giá cao hơn do gần trung tâm và sân bay.

2. Quận Phú Nhuận có những khu vực văn phòng chính nào?

Nguồn cung văn phòng tập trung dọc trục Nguyễn Văn Trỗi – Phan Đăng Lưu – Phan Xích Long. Đây là các tuyến đường trọng điểm, dễ kết nối quận 1, quận 3 và sân bay Tân Sơn Nhất.

3. Có văn phòng giá rẻ ở Phú Nhuận không?

Có. Các tòa nhà hạng C và văn phòng diện tích nhỏ trong hẻm hoặc tuyến đường phụ có giá chỉ từ 6–10 USD/m²/tháng, phù hợp startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ.

4. Doanh nghiệp nên chọn văn phòng hạng nào?

• Hạng A: Cao cấp, vị trí đắc địa, giá từ 25 USD/m² trở lên.

• Hạng B: Phổ biến nhất, tiện nghi tốt, giá 12–20 USD/m².

• Hạng C: Tiết kiệm chi phí, giá từ 6–10 USD/m².

5. Lợi thế thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận là gì?

• Vị trí trung tâm: Giáp quận 1, 3, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình.

• Kết nối sân bay nhanh: Chỉ 10 phút đến Tân Sơn Nhất.

• Nguồn cung đa dạng: Văn phòng từ nhỏ đến lớn, giá linh hoạt.

• Hạ tầng hoàn thiện: Đường lớn, nhiều tiện ích dịch vụ.

6. Thủ tục thuê văn phòng tại Vpexpress có phức tạp không?

Không. Vpexpress hỗ trợ:

1. Tư vấn miễn phí theo nhu cầu.

2. Dẫn khách xem văn phòng thực tế.

3. Đàm phán hợp đồng trực tiếp với chủ tòa nhà.

4. Hỗ trợ pháp lý, bàn giao nhanh chóng.

7. Làm sao để chọn văn phòng phù hợp ngân sách?

Hãy xác định rõ diện tích cần thuê, ngân sách, vị trí mong muốn và yêu cầu tiện ích. Liên hệ Vpexpress để được lọc danh sách tòa nhà phù hợp chỉ trong 5 phút.

Gọi ngay Vpexpress nếu bạn cần thuê văn phòng quận Phú Nhuận

Để tìm văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận phù hợp, doanh nghiệp nên xác định rõ nhu cầu về diện tích, ngân sách và vị trí mong muốn. Quận Phú Nhuận nổi bật với lợi thế kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm Quận 1, cùng nhiều trục đường chiến lược như Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ, mang đến sự thuận tiện tối đa cho giao thương và di chuyển.

Nguồn cung văn phòng tại đây rất đa dạng từ hạng A, B đến C, với giá thuê dao động khoảng 6–32 USD/m²/tháng, phù hợp nhiều phân khúc doanh nghiệp. Một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại khu vực:

• Hạng B: Centre Point Tower, 3 Bees Tower, CT Prime, L’Mak 68 Building

• Hạng C: Intan Building, Cao ốc Tuổi Trẻ

• Khác: Cao ốc Lý An, Cao ốc Vinamit

Với mức giá cạnh tranh hơn Quận 1 nhưng vẫn đảm bảo vị trí đắc địa, văn phòng cho thuê tại Phú Nhuận ngày càng được ưa chuộng bởi các công ty dịch vụ, SME và doanh nghiệp nước ngoài.

💡 Liên hệ VpExpress – 0938 70 11 88 (Vũ Long) để được tư vấn miễn phí, đề xuất phương án tối ưu và hỗ trợ khảo sát văn phòng thực tế nhanh chóng!

Vpexpress tư vấn – cho thuê văn phòng khu Tây và trung tâm TP.HCM.
Cam kết thông tin minh bạch – đi xem miễn phí – hợp đồng rõ ràng.

• Văn phòng: 375–377 Nguyễn Thái Bình, P.12, Q. Tân Bình

• Hotline/Zalo: 0938 70 11 88 (Vũ Long)

📩 Gửi yêu cầu diện tích – ngân sách – thời gian qua Zalo 0938 70 11 88 để được sắp lịch xem ngay.