Cho thuê văn phòng Quận 8 – Giá, diện tích & tòa nhà nổi bật (2025)

Cho thuê văn phòng Quận 8 ngày càng được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhờ giá thuê hợp lý, hạ tầng giao thông phát triển và nguồn cung văn phòng đa dạng. So với các quận trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, Quận 8 mang đến lợi thế chi phí thấp nhưng vẫn dễ dàng kết nối các quận lân cận.
Trong bài viết này, VpExpress sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thị trường văn phòng Quận 8, từ giá thuê, tuyến đường trọng điểm, tòa nhà nổi bật đến các bước thuê văn phòng hiệu quả.

Tổng quan thị trường văn phòng Quận 8

Quận 8 nằm ở phía Tây Nam TP.HCM, giáp Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận Bình Tân và huyện Bình Chánh. Khu vực này được xem là “cửa ngõ phía Tây Nam” của thành phố, nổi bật với mạng lưới kênh rạch và cầu đường dày đặc, thuận tiện kết nối các quận trung tâm.

Từ năm 2025, Quận 8 có nhiều sự thay đổi về hành chính và quy hoạch, tạo động lực phát triển bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng cho thuê.

Vị trí địa lý & tiềm năng phát triển

• Vị trí chiến lược: Quận 8 kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 5, Quận 7 thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Nguyễn Văn Cừ và nhiều tuyến đường huyết mạch.

• Hạ tầng giao thông: Nhiều dự án mở rộng cầu đường, xây dựng chung cư và khu đô thị mới đang giúp Quận 8 trở thành khu vực tiềm năng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

• Nguồn cung văn phòng: Các cao ốc mới liên tục ra mắt, giá thuê cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ startup, SME đến công ty lớn.

Sáp nhập phường mới Quận 8 (2025)

Theo nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính, Quận 8 được tổ chức lại từ 16 phường xuống còn 7 phường mới. Thông tin chi tiết:

➡️ Việc sáp nhập này giúp tinh gọn quản lý, đồng thời định hướng quy hoạch rõ ràng, tạo điều kiện để phát triển văn phòng và hạ tầng thương mại.

Phân khúc giá thuê văn phòng Quận 8

Giá thuê văn phòng tại Quận 8 tương đối mềm so với các quận trung tâm, phù hợp doanh nghiệp tối ưu ngân sách:

• Văn phòng hạng C và B: 200.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng.

• Văn phòng mini, nhà phố: 150.000 – 250.000 VNĐ/m²/tháng.

• Diện tích phổ biến: 30 – 300 m², đáp ứng từ startup nhỏ đến doanh nghiệp vừa.
  Nhờ giá thuê hợp lý, nhiều công ty đã chọn Quận 8 làm văn phòng đại diện hoặc chi nhánh.

Khu vực, tuyến đường có nhiều văn phòng cho thuê Quận 8

Các tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng:

• Đại lộ Võ Văn Kiệt: Trục đường huyết mạch nối Quận 8 với trung tâm thành phố, nhiều tòa nhà hạng B.

• Đường Dương Bá Trạc: Nổi bật với cao ốc Nguyễn Lâm Tower và nhiều tòa nhà thương mại.

• Đường Phạm Thế Hiển: Khu vực đang phát triển nhanh, tập trung nhiều dự án mới.

• Đường Bến Cần Giuộc: Có nhiều tòa nhà văn phòng giá hợp lý, dễ di chuyển.

Bảng giá và các tòa nhà văn phòng tiêu biểu

Để tìm văn phòng cho thuê tại Quận 8, bạn có thể tham khảo các tòa nhà nổi bật sau:

Giá thuê văn phòng tại Quận 8 dao động từ khoảng 150.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng (tương đương 6 – 15 USD/m²/tháng), phù hợp với đa dạng quy mô và nhu cầu doanh nghiệp:

• Văn phòng hạng B: khoảng 10 – 15 USD/m²/tháng, sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ, trang thiết bị hiện đại.

• Văn phòng hạng C và tiêu chuẩn: khoảng 6 – 10 USD/m²/tháng, là lựa chọn kinh tế, phù hợp startup và doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Lợi ích khi thuê văn phòng tại Quận 8

• Chi phí hợp lý: Giá thuê thấp hơn khoảng 30-40% so với Quận 1, Quận 3.

• Hạ tầng phát triển mạnh: Nhiều dự án mở rộng đường sá, cầu mới giúp giảm ùn tắc.

• Tiện ích đầy đủ: Gần siêu thị, ngân hàng, nhà hàng, đáp ứng nhu cầu nhân viên.

• Vị trí chiến lược: Từ Quận 8, chỉ mất 10–15 phút để đến trung tâm TP.

Lưu ý khi thuê văn phòng Quận 8

1. Xác định nhu cầu rõ ràng: Diện tích, vị trí, tiện ích và ngân sách.

2. Kiểm tra hợp đồng thuê: Đọc kỹ các điều khoản, phí dịch vụ và thời hạn thuê.

3. Ưu tiên vị trí gần trục chính: Dễ di chuyển và tiếp khách hàng.

4. Tìm đơn vị môi giới uy tín: Giúp tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí.

Các bước tìm thuê văn phòng Quận 8 hiệu quả

1. Xác định ngân sách: Dựa vào quy mô và nhu cầu dài hạn.

2. Khảo sát thực tế: Đến trực tiếp để đánh giá chất lượng tòa nhà.

3. So sánh nhiều lựa chọn: Xem ít nhất 3–5 văn phòng trước khi quyết định.

4. Đàm phán hợp đồng: Thương lượng về giá thuê, phí dịch vụ và thời gian thuê.

5. Hoàn tất thủ tục: Ký hợp đồng và nhận bàn giao văn phòng.

Tại sao nên chọn dịch vụ của Vpexpress?

Tư vấn miễn phí & tìm văn phòng nhanh chóng

Vpexpress cung cấp dịch vụ tìm văn phòng hoàn toàn miễn phí, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí. Đội ngũ tư vấn am hiểu thị trường sẽ hỗ trợ bạn tìm văn phòng chỉ trong 24 giờ.

Hỗ trợ thương lượng giá & hợp đồng

Không chỉ tư vấn, Vpexpress còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình đàm phán giá và điều khoản hợp đồng, đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Giá thuê văn phòng Quận 8 năm 2025 là bao nhiêu?
Giá thuê từ 150.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng, tùy hạng tòa nhà và vị trí.

2. Quận 8 có nhiều cao ốc văn phòng lớn không?
Có. Các tòa như Nguyễn Lâm Tower, Topaz City, Green River là lựa chọn phổ biến.

3. Có thể thuê văn phòng diện tích nhỏ không?
Có. Nhiều tòa nhà cung cấp văn phòng từ 20–50 m², phù hợp startup.

4. Thời gian thuê tối thiểu bao lâu?
Thông thường từ 6 tháng đến 1 năm. Một số tòa có gói thuê ngắn hạn.

5. Vpexpress có thu phí dịch vụ không?
Không. Vpexpress hỗ trợ miễn phí 100% từ tư vấn đến ký hợp đồng.

Liên hệ Vpexpress

• Địa chỉ: Số 375 – 377 Nguyễn Thái Bình, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM

• Hotline: 0938 70 11 88 (Vũ Long)

• Website: vpexpress.vn